Jamie Sternberg, Esq.

Aktualisiert Juni 2020

Der Baum, der manchen vor Freude zu Tränen rührt, ist in den Augen anderer nur ein grünes Ding, das im Weg steht. . . . – William Blake, 1799, Die Buchstaben

Zwei Nachbarn können sich sehr unterschiedlich über denselben Baum fühlen. Ein Baum, den ein Eigentümer für einen Vermögenswert hält, kann für seinen Nachbarn aufgrund von Brandgefahr, einer blockierten Sicht, überhängenden Ästen oder invasiven Wurzeln ein Ärgernis sein. Immobilienbesitzer nennen Kimball, Tirey oft & St. John LLP für Informationen über ihre gesetzlichen Rechte und Pflichten im Umgang mit diesen Themen.

Vor der Beratung von Mandanten ist es wichtig, dass der Anwalt weiß, wo sich der Baumstamm befindet. Wenn sich der Baumstamm auf der Grundstücksgrenze befindet (so dass sich der Stamm auf dem Land beider Grundstückseigentümer befindet), wird er als „Linienbaum“ bezeichnet. Beide Eigentümer besitzen Linienbäume. (Kalifornisches Zivilgesetzbuch §834). Keiner der Eigentümer hat das Recht, einen Linienbaum zu fällen oder einen Teil eines Linienbaums, der sich auf sein Land erstreckt, ohne die Zustimmung seines Nachbarn zu entfernen, selbst wenn der Baum Schaden anrichtet.

Wenn der Baumstamm nicht auf einer Grenzlinie liegt, gehört der Baum dem Eigentümer des Landes, in dem sich der Baumstamm befindet, auch wenn die Äste und / oder Wurzeln in das Land seines Nachbarn eindringen. (Kalifornisches Zivilgesetzbuch §833).

Bei der Bestimmung der Rechte und Pflichten jedes Nachbarn sollte man sich an die Grundregel des kalifornischen Rechts erinnern, dass jede Person vermeiden muss, anderen Schaden zuzufügen. Dies bedeutet, dass jeder Nachbar handeln sollte, um seinen Nachbarn nicht zu verletzen.Ein Baumbesitzer muss seine Bäume pflegen, um Verletzungen des Eigentums seines Nachbarn zu vermeiden. Unter bestimmten Umständen kann ein Baumbesitzer für Schäden haftbar gemacht werden, die durch herabfallende Äste und / oder invasive Wurzeln verursacht werden.

Ein Nachbar, der durch einen eindringenden Baum beschädigt wurde, kann Selbsthilfe oder Gerichtshilfe in Anspruch nehmen. Der unglückliche Nachbar kann vordringende Teile eines Baumes entfernen, die Schäden verursachen, wenn die Entfernung unter den gegebenen Umständen angemessen ist. Um eine Haftung zu vermeiden, sollte der Baumschneider überlegen, ob es weniger drastische Maßnahmen gibt, die er ergreifen könnte, um den Schaden an seinem Eigentum, dem Eigentum seines Nachbarn, dem Baum und dem Baum seines Nachbarn zu vermeiden. Der Nachbar kann den Baum nur bis zur Grenzlinie zurückschneiden.

Eine Person, die vorsätzlich und böswillig einen Baum entfernt, ohne das gesetzliche Recht dazu zu haben, kann für doppelte oder dreifache Schäden haftbar gemacht werden. (Kalifornisches Zivilgesetzbuch §3346, kalifornische Zivilprozessordnung §733). Die Schäden können Elemente wie Wertminderung, Verlust von ästhetischem Wert und Schatten sowie Baumersatzkosten umfassen. Wenn der Baum ersetzt werden muss und so groß ist, dass ein Ersatz gleicher Größe nicht verfügbar ist, können die Schäden die Kosten für die „Baumpflege“ für Jahre beinhalten, bis der Ersatzbaum die Größe des ursprünglich beschädigten oder entfernten Baumes erreicht. Das Gericht kann auch Anwaltskosten vergeben.

Ohne Erlaubnis oder gerichtliche Anordnung sollte eine Person das Land seines Nachbarn nicht betreten, um eine beleidigende Pflanze zu trimmen oder zu entfernen. (California Penal Code §602 legt fest, dass vorsätzliches Betreten des Landes eines anderen, das Bäume verletzt, ein Vergehen ist.) Wenn der unglückliche Nachbar die eindringenden Teile des Baumes nicht selbst entfernen möchte, kann er eine Klage einreichen, um Schäden, die durch den Baum verursacht wurden, zurückzufordern und / oder Unterlassungsanspruch zu beantragen (d. H. eine gerichtliche Anordnung, die seinen Nachbarn dazu auffordert, Maßnahmen in Bezug auf seinen Baum zu ergreifen.)

Der Baum eines Nachbarn kann im Allgemeinen nicht entfernt werden, da er eine Ansicht blockiert. In Kalifornien haben wir keine „View Easements“, es sei denn, dies wurde ausdrücklich gewährt. View-Dienstbarkeiten, falls vorhanden, werden im Allgemeinen durch aufgezeichnete Dienstbarkeiten oder CC & R’s festgelegt.

Kimball, Tirey & St. John LLP ist eine Full-Service-Immobilienkanzlei, die Eigentümer und Manager von Wohn- und Gewerbeimmobilien vertritt. Dieser Artikel dient nur zu allgemeinen Informationszwecken. Während KTS seinen Kunden Informationen über Gesetzesänderungen zur Verfügung stellt, sind unsere Höflichkeitsbenachrichtigungen nicht erschöpfend und ersetzen nicht legislative Dienstleistungen oder die Mitgliedschaft in Wirtschaftsverbänden. Unsere rechtlichen Warnungen werden zu ausgewählten Themen bereitgestellt und sollten nicht als vollständiger Bericht über alle neuen Änderungen lokaler, staatlicher und bundesstaatlicher Gesetze angesehen werden, die Eigentümer und Verwalter von Immobilien betreffen. Die Gesetze haben sich möglicherweise geändert, seit dieser Artikel veröffentlicht wurde. Bevor Sie handeln, sollten Sie Rechtsberatung von unserem Büro erhalten. Für Kontaktinformationen besuchen Sie bitte unsere Website: www.kts-law.com . Für frühere rechtliche Warnungen, Fragen & Antworten und rechtliche Artikel konsultieren Sie bitte den Ressourcenbereich unserer Website.