In diesem Artikel:

Wenn Sie nach einem Haus suchen, das Sie sich leisten können, ist es in Ordnung, klein zu denken.

• Beim Kauf eines ersten Hauses möchten viele Menschen ein größeres Haus kaufen, um sie in Zukunft unterzubringen — ein Haus, in dem sie jahrzehntelang bleiben werden. Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass der Umzug oft nicht optional ist, da Lebensereignisse wie ein Jobwechsel oder eine Änderung des Lebensstils einen Umzug unabhängig davon erzwingen können.Ein bescheidenes Haus von 750-1.250 Quadratmetern kann für viele Erstkäufer von Eigenheimen in den kommenden Jahren geeignet sein. Ein kleineres Haus bedeutet fast immer eine geringere Anzahlung – und eine kürzere Wartezeit, bevor Sie bereit sind zu kaufen.
• Unabhängig davon, nach welchem Haus Sie suchen, ist möglicherweise keine große Anzahlung erforderlich. Viele staatlich gesicherte Hypotheken erfordern nur 3,0 oder 3,5 Prozent nach unten; einige erfordern überhaupt keine Anzahlung.

Small house movement — für jeden etwas dabei

Google „small house“ und du wirst wahrscheinlich mehr als eine Milliarde Treffer bekommen. Die Bewegung, die sich dafür einsetzt, dass wir in kleineren Häusern leben, wird immer beliebter.

Und das macht Sinn, denn im Vergleich zu einem durchschnittlichen amerikanischen Haus bringt ein kleines Haus viele Vorteile.

Es verursacht typischerweise weniger Schaden für die Umwelt. Es kostet weniger zu kaufen und zu laufen — von Grundsteuern und Hausbesitzerversicherung bis hin zu Heiz- / Kühlkosten und Wartung und es ist viel einfacher und billiger einzurichten und sauber und in gutem Zustand zu halten.

Zu groß

Sie haben es vielleicht nicht bemerkt, aber amerikanische Häuser sind im letzten Jahrhundert schnell gewachsen. Laut PropertyShark ist das durchschnittliche Haus, das in den 2010er Jahren in diesem Land gebaut wurde, 74 Prozent größer als in den 1910er Jahren.

Es gibt jetzt weniger Menschen in jedem Haus und das bedeutet, dass sich der Platz, den jede Person einnimmt, mehr als verdoppelt hat.

Als sich das American Enterprise Institute die Zahlen ansah, untersuchte es einen kürzeren Zeitraum: 1973-2016. Zu Beginn dieses Zeitraums hatten die Bewohner eines neu gebauten Hauses im Durchschnitt jeweils 551 Quadratmeter. Am Ende, nur 43 Jahre später, nahm jeder 1.058 Quadratmeter ein.ft.

Schiefe Werte

Irgendwie sind wir gekommen, um supersized Häuser als wünschenswert zu sehen, so wie viele von uns unsere McDonalds Mahlzeiten Supersized bevorzugen. Aber beides kann nicht gut für uns sein – oder für die Umwelt.

Natürlich möchte sich niemand mehr verkrampft fühlen, als hungrig zu sein. Die heutigen kleinen Hausdesigns machen das Beste aus dem begrenzten Platz und viele, die in ihnen leben, berichten, dass sie glücklicher und wohlhabender geworden sind.

Downsizing — und „Rightsizing“ von Anfang an

Die Idee des Downsizings älterer Menschen gibt es schon lange. Viele erreichen eine Phase in ihrem Leben, in der sie all diese überschüssigen Quadratmeter eher als Verbindlichkeit als als Vermögenswert wahrnehmen.Dennoch scheinen viele Millennials gegen die Idee des „Rightsizing“ resistent zu sein, wenn sie ihre ersten Häuser kaufen. Für sie ist es ein Familienhaus oder nichts. Und das gilt auch, wenn sie derzeit nur ein Paar oder eine einzelne Person sind.

Vorausschauend planen

Vermutlich würden sie argumentieren, dass sie ein Zuhause wollen, das ihren langfristigen Bedürfnissen entspricht. Warum, würden sie fragen, kaufen Sie etwas, aus dem Sie innerhalb von fünf oder 10 Jahren herauswachsen werden? Und das ist ein legitimer Punkt.

Schließlich ist der Umzug nach Hause teuer und störend. Warum also nicht eine kaufen, die groß genug ist, um Ihnen Jahrzehnte zu entsprechen?

Bewegen oft nicht optional

Amerikaner bewegen sich jedoch im Durchschnitt 11,3 Mal im Laufe ihres Lebens. Das sagt fivethirtyeight.die Berechnungen von com basieren auf US-Volkszählungsdaten.

Einen größeren Platz für eine wachsende Familie zu finden, ist nur einer von vielen Gründen, die Menschen für einen Umzug haben. Andere schließen ein:

• Neuer Job oder Transfer
• Änderung des Familienstands
• Um einen einfacheren Weg zur Arbeit zu finden
• Billigere Wohnungen wollen / brauchen
• Zwangsvollstreckung / Räumung

Egal wie sicher Sie derzeit sind, dass Ihr erstes Zuhause Ihre Bedürfnisse für Jahrzehnte erfüllen wird, Ereignisse haben die böse Angewohnheit, Sie zu überholen. Und die Chancen stehen gut, dass Sie in sieben oder acht Jahren sowieso umgezogen sind.

Anzahlungen eine selbstgebaute Barriere

Als das Urban Institute im November 2017 „Barrieren für den Zugang zu Wohneigentum“ veröffentlichte, überraschten seine Ergebnisse nur wenige. Das größte Hindernis, das von mehr als der Hälfte der Befragten genannt wurde, war das Sparen einer Anzahlung.

Das liegt zum Teil daran, dass das Speichern ein schwieriger Prozess ist. Dies kann auf weit verbreitete Missverständnisse darüber zurückzuführen sein, wie viel für eine Anzahlung benötigt wird und wie viel Hilfe verfügbar ist (mehr dazu weiter unten).

Es könnte auch daran liegen, dass angehende Hausbesitzer oft übergroße Einfamilienhäuser kaufen wollen. Und diese sind sehr teuer.

Bescheidene Häuser und das kleine Haus

Nach einigen Definitionen ist ein kleines Haus eines, das 750 oder weniger Quadratmeter hat. Selbst diejenigen, die die Aussicht, in dieser Art von Raum zu leben, unattraktiv finden, müssen sich nicht auf die Größe einlassen.

Nur wenige Erstkäufer benötigen zumindest zunächst fast 2.000 Quadratmeter. Ein bescheideneres Haus von 750-1.250 Quadratmetern könnte den meisten für viele Jahre passen.Der entscheidende Punkt hier ist, dass ein kleineres Haus fast immer eine geringere Anzahlung bedeutet — und eine kürzere Wartezeit, bevor Sie bereit sind zu kaufen.

Merken: in den meisten Märkten warten länger als unbedingt notwendig sehen Sie Geld verlieren. Sie müssen nicht nur die Miete bezahlen, die wahrscheinlich steigt, sondern Sie werden wahrscheinlich auch Schwierigkeiten haben, Ihre Anzahlungsersparnisse mit der Hauspreisinflation Schritt zu halten.

Hauspreisinflation ist dein Feind

Nun, das nächste Bit hängt davon ab, wo Sie planen zu kaufen, denn wenn das irgendwo einen stagnierenden oder rückläufigen Immobilienmarkt hat, wirst du es nicht eilig haben zu kaufen. Heck, wenn die Immobilienpreise tatsächlich fallen, können Sie besser mieten, bis sie anfangen zu steigen.

Zum Glück ist dies in einer relativ kleinen Anzahl lokalisierter Märkte der Fall. Im November 2017 hatten alle Festlandstaaten laut CoreLogic eine gewisse Inflation der Immobilienpreise.Probleme treten in Staaten wie Washington, Idaho, Nevada und Utah auf, in denen die Immobilienpreise in den 12 Monaten vor diesem November jeweils um mehr als 10 Prozent gestiegen sind.

Nun stimmt es, dass sich die Hauspreisinflation 2018 voraussichtlich verlangsamen wird. Selbst als nationaler Durchschnitt ist es immer noch wahrscheinlich, dass die Lohninflation überschritten wird. Das bedeutet, dass das Sparen für eine Anzahlung für die meisten, die Erstkäufer sein möchten, noch schwieriger werden könnte.

Sind Sie schon dabei, Ihr Traumhaus zu verkleinern?

Anzahlungshilfe

Eine überraschende Anzahl von Menschen, die aktiv für eine Anzahlung sparen, wissen eigentlich nicht, wie viel sie brauchen. Die Studie des Urban Institute aus dem Jahr 2017 ergab: „Achtzig Prozent der Verbraucher wissen entweder nicht, wie viel Kreditgeber für eine Anzahlung verlangen, oder glauben, dass alle Kreditgeber eine Anzahlung von über 5 Prozent verlangen.“

Das ist einfach falsch. Viele Hypotheken, die von der Regierung oder Fannie Mae oder Freddie Mac unterstützt werden, erfordern eine Anzahlung von mindestens 3,0 Prozent oder 3,5 Prozent. Einige erfordern überhaupt keine. Erfahren Sie mehr unter „Low- und No-Money-Down-Hypotheken für 2018.“Inzwischen wissen zu wenige über die Tausenden von Anzahlungshilfeprogrammen Bescheid, die im ganzen Land betrieben werden. Diese bieten Zuschüsse oder einfache Darlehen, die alle oder einen Teil Ihrer Anzahlung und Abschlusskosten decken können. Und staatliche Regierungen oder Wohltätigkeitsorganisationen betreiben sie oft. Erfahren Sie mehr unter „Complete Guide to Anzahlungshilfe in den USA.“