KAPITEL 558 BIETET GELEGENHEIT ZUR LÖSUNG VON STREITIGKEITEN ÜBER BAUMÄNGEL, BEVOR RECHTLICHE SCHRITTE eingeleitet werden
Ihre Bauanwaltskanzlei TM
Der Gesetzgeber von Florida hat festgestellt, dass eine alternative Methode zur Beilegung von Baustreitigkeiten wäre hilfreich, um die Notwendigkeit von Rechtsstreitigkeiten zu verringern und die Rechte der Eigentümer zu schützen. Als solches wurde Kapitel 558, Florida Statuten, geschaffen, um Auftragnehmern, Subunternehmern, Lieferanten oder Design-Profis die Möglichkeit zu geben, einen Anspruch auf Baumängel vor dem Rückgriff auf weitere rechtliche Verfahren zu lösen.
Kapitel 558, Florida Statutes, sieht bestimmte Anforderungen vor, bevor eine Partei, die Schäden aufgrund von Baumängeln sucht, eine „Klage“ einreichen kann, um diese Schäden zu erstatten. Der Begriff Klage umfasst eine Zivilklage (d. H. Eine Klage vor einem Gericht) und ein Schiedsverfahren. Wird eine Klage erhoben, ohne zuvor die Voraussetzungen dieses Kapitels zu erfüllen, so hat das Gericht die Klage auszusetzen. Die Aktion kann erst fortgesetzt werden, wenn die Anforderungen von Kapitel 558 erfüllt sind.
Bevor eine Klage wegen Baumängeln an einem abgeschlossenen Projekt eingereicht wird, muss der Kläger, zu dem ein Eigentümer oder eine Wohnungseigentümergemeinschaft gehört, eine schriftliche Anspruchserklärung an die Partei richten, die angeblich für die Baumängel haftet. Die Anspruchserklärung muss dem Auftragnehmer zugestellt werden, Subunternehmer, Lieferant, oder Designfachmann, wie zutreffend, mindestens 60 Tage vor Einreichung einer Klage. Handelt es sich um einen Verband, der mehr als 20 Parzellen vertritt, muss die Klageschrift mindestens 120 Tage vor Einreichung der Klage zugestellt werden.
Das Gesetz definiert „Baumängel“ als einen Mangel an oder aus dem Entwurf, den Spezifikationen, der Vermessung, der Planung, der Überwachung, der Beobachtung des Baus oder dem Bau, der Reparatur, der Veränderung oder dem Umbau von Immobilien resultierend aus: (a) fehlerhaften Materialien, Produkten oder Komponenten, die beim Bau verwendet werden; (b) ein Verstoß gegen die zum Zeitpunkt des Baus geltenden Vorschriften; (c) ein Versäumnis der Gestaltung von Immobilien, die geltenden professionellen die Zeit der staatlichen Genehmigung; oder (d) ein Versäumnis, Immobilien in Übereinstimmung mit anerkannten Handelsstandards für eine gute und fachmännische Konstruktion zum Zeitpunkt des Baus zu bauen oder umzugestalten.
Die Reklamation muss jeden angeblichen Konstruktionsfehler in angemessener Ausführlichkeit beschreiben, die für den Empfänger der Reklamation ausreicht, um die allgemeine Art jedes angeblichen Mangels zu bestimmen. Die Person, die die Reklamation erhält, hat Anspruch auf angemessenen Zugang zur Immobilie, um eine angemessene Inspektion der Immobilie durchzuführen, um die Art und Ursache jedes angeblichen Konstruktionsfehlers zu bestimmen und den Umfang der Reparaturen oder Ersatzlieferungen zu bestimmen, die zur Behebung jedes Mangels erforderlich sind. Die Inspektion kann im gegenseitigen Einvernehmen zerstörende Prüfungen umfassen. Diese Prüfung kann innerhalb von 30 Tagen nach Zustellung der Reklamationsschrift oder innerhalb von 50 Tagen nach Zustellung erfolgen, wenn es sich um einen Verband handelt, der mehr als 20 Parzellen vertritt.
Die Person, die die Reklamation erhält, kann innerhalb von 10 Tagen nach Zustellung der Reklamation oder innerhalb von 30 Tagen nach Zustellung, wenn es sich um eine Vereinigung von mehr als 20 Ländern handelt, jedem Auftragnehmer, Subunternehmer, Lieferanten oder Konstrukteur, von dem sie glaubt, dass er für jeden in der Reklamation angegebenen Mangel verantwortlich ist, eine Kopie der Reklamation zustellen.
Die Person, die die Reklamation erhält, muss dem Antragsteller innerhalb von 45 Tagen nach Zustellung der Reklamation eine schriftliche Antwort zustellen, oder innerhalb von 75 Tagen, wenn es sich um eine Vereinigung handelt, die mehr als 20 Pakete vertritt. Die schriftliche Antwort muss entweder Folgendes enthalten: (a) Ein schriftliches Angebot zur Beseitigung des angeblichen Konstruktionsmangels ohne Kosten für den Antragsteller; (b) Ein schriftliches Angebot zur Begleichung des Anspruchs durch Geldzahlung; (c) Ein schriftliches Angebot zur Begleichung des Anspruchs durch eine Kombination aus Reparatur und Geldzahlung; (d) Eine schriftliche Erklärung, dass die Person den Anspruch bestreitet und den Mangel nicht beheben oder den Anspruch nicht begleichen wird; oder (e) Eine schriftliche Erklärung, dass der Versicherer der Person innerhalb von 30 Tagen nach Mitteilung an den Versicherer eine Geldzahlung einschließlich etwaiger Versicherungserlöse festlegt, die der Antragsteller akzeptieren oder ablehnen kann.
Es ist wichtig zu beachten, dass, wie bei allen Vergleichsgesprächen, jedes Vergleichsangebot, das gemäß diesem Statut gemacht wird, in keiner späteren Klage zulässig ist.
Wenn ein Auftragnehmer, Subunternehmer, Lieferant oder Konstrukteur eine Anspruchserklärung gemäß Kapitel 558, Florida Statutes, erhält, ist dies eine gute Gelegenheit, um zu versuchen, einen Anspruch zu lösen, bevor eine Klage eingereicht wird. Oft sind Auftragnehmer und ihre Subunternehmer bereit, einige Abhilfemaßnahmen durchzuführen oder einen Kredit zu vergeben, um Zeit und Kosten für Rechtsstreitigkeiten zu sparen (ganz zu schweigen davon, dass dies auch den guten Willen der Kunden stärkt).
