Joseph Chetrit, richtig.An einem Sommerfreitag im Jahr 1994 nahm Ron Cohen, einer der besten Handelsmakler in New York City, in seinem Büro im alten Insignia / ESG, einem Vorläufer des heutigen Mega-Brokers CB Richard Ellis, den Hörer ab. Ein Mann namens Joseph Chetrit rief ihn wegen eines 16-stöckigen Bürogebäudes in der 19 West 44th Street an, das Herr Cohens Kunde verkaufte. „Tut mir leid“, sagte Mr. Cohen. „Wir arbeiten nicht mit Leuten, die wir nicht kennen.“ Er legte auf und ging wieder an die Arbeit. Minuten später betraten drei Männer das Büro von Herrn Cohen. Sie waren Joseph Chetrit, sein Vater Simon und sein Bruder Jacques. „Nun, jetzt kennst du uns“, sagte Joseph sachlich. Innerhalb weniger Tage war Herr Cohen in Connecticut, traf sich mit seinem Kunden und half bei der Vermittlung des ersten gewerblichen Immobiliengeschäfts von Herrn Chetrit in den Vereinigten Staaten: 13 Millionen US-Dollar für das 231.928 Quadratmeter große Gebäude zwischen der Fifth und Sixth Avenue. Herr. Cohen arbeitete mit den Chetrits — Joseph, seinen drei Brüdern und seinem Vater — an mehreren weiteren Deals, hier und in Philadelphia. Wie alle in der Immobilienbranche, die für diese Geschichte interviewt wurden, sprach Herr Cohen, jetzt bei Jones Lang LaSalle, in Laudationen über Herrn Chetrit und malte ein Porträt eines diskreten und kühl klugen Verhandlungsführers: „Er ist ein brillanter, brillanter Mensch.“ Eine andere Quelle: „Er ist aggressiv, aber nicht abrasiv.“ Und ein anderer: „Ich würde nicht sagen, dass er eine Typ-A-Persönlichkeit war. Er hatte eine Präsenz — ich würde nicht sagen, es war eine verbale Präsenz.“ Zum Schluss noch ein: „Bei Chetrit geht es nicht darum, auf der Titelseite der Zeitung zu stehen.“ Stattdessen ist bekannt, dass er Teil dieser nebulösen Gruppe von New Yorker Immobilienmoguls ist, die sich vor der Aufmerksamkeit von Douglas Durst und Bill Rudin hüten. Chetrit hat mehr gemeinsam mit Männern wie Lloyd Goldman, vielleicht der größte einzelne private Vermieter der Stadt, der die U-Bahn nimmt, um seine Dutzende von Gebäuden zu inspizieren, und Ruby Schron, der sein geschätztes 15-Millionen-Quadratfuß-Imperium von Brooklyn aus kontrolliert. mit Hilfe mehrerer Söhne. Sie handeln im Schatten, begnügen sich damit, Auren der Wildheit und sogar der Angst zu kultivieren, die nur widerwillig auftauchen. Bezeichnenderweise reagierten Herr Chetrit und Mitglieder seiner Familie, ein marokkanischer Clan, der sein anfängliches Geld mit Textilien verdiente, nicht auf mehrere Interviewanfragen. Aber für einen Mann, der das Rampenlicht so gründlich zu meiden scheint, Er schöpft ständig sehr hochkarätige Immobilien aus, einschließlich eines der berühmtesten Gebäude der Welt, der ehemalige Sears Tower. Zuletzt erwarb er im Mai eines der berüchtigtsten Immobilien New Yorks, das Chelsea Hotel, für 80 Millionen US-Dollar. Während Mr. Chetrit und seine Familie scheinen die letzten drei Jahre relativ unbeschadet überstanden zu haben, Der Chelsea-Deal rückt eine Firma ins Rampenlicht, die mit einer Vielzahl von Problemen konfrontiert ist, so wie die Rezession in New York nachzulassen scheint. Er steht derzeit vor besonderen Herausforderungen (ein Boxenstopp in Richtung Abschottung) auf einem großen Bürogebäude in der Innenstadt, einem eiligen Pfahlverkauf für seinen prominentesten Besitz und den Auswirkungen einer Diskriminierungsklage eines ehemaligen Angestellten, die Details des Lebens in der Umlaufbahn der Chetrits liefert. JOSEPH CHETRIT tauchte vor 20 Jahren in New York auf, der Bruder, der nach Amerika geschickt wurde, um das Vermögen einer Familie zu fördern, zuerst durch Wohnhäuser in Brooklyn und Queens, und dann durch Gewerbeimmobilien überall, Mitte des letzten Jahrzehnts aufsteigend zum Höhepunkt von Immobilien in diesem Land. Er hatte einen steinigen Start in den USA als Importeur / Exporteur von Textilien. Anfang 1990 bekannte er sich eines Verbrechens wegen Verstoßes gegen das Zollgesetz schuldig und wurde zu drei Jahren Bewährung verurteilt. Die Ohrfeige am Handgelenk könnte seine Aufmerksamkeit auf etwas Wesentlicheres als Stoff gelenkt haben. Er begann mit Outer-Borough-Wohnimmobilien und stellte ein Portfolio zusammen, das am Ende der Rezession der frühen 90er Jahre für 70 Millionen US-Dollar verkauft wurde. Mit diesem Geld wandte er sich gewerblichen Immobilien zu, beginnend mit dem West 44th Street Tower im Jahr 1994. Durch dieses Jahrzehnt und in das nächste, als der gewerbliche Immobilienmarkt begann, brachte Herr Chetrit sein Empire National von einem 400.000 Quadratmeter großen Lagerhaus in Philly zum Giannini Place in Los Angeles, dem Geburtsort der Bank of America. Mr. Chetrit kaufte niedrig, verkaufte hoch und tötete wiederholt. Während dieses Laufs verdiente er Berichten zufolge Hunderte von Millionen und hatte erstaunliche Mengen an Bargeld zur Verfügung. Ein Makler erinnert sich, dass Herr Chetrit einem potenziellen Verkäufer seine Zahlungsfähigkeit bewiesen hat, indem er ihm seinen Girokontostand zeigte: 100 Millionen Dollar. Berichten zufolge verwendete er auch Finanzmittel von Wachovia – aber, meistens, Es war das Vermögen seiner Familie und das seiner Partner. Im Jahr 2004 wurde der Familienname auf dem Gipfel der nordamerikanischen Immobilien gepflanzt. Mit einer Anzahlung von $ 30 Million, Herr. Chetrit leitete den Kauf des 110-stöckigen Sears Tower in Chicago für 840 Millionen US-Dollar mit Partnern wie Lloyd Goldman, Joseph Moinian und Jeffrey Feil, einem New Yorker Vermieter. (Herr Feil lehnte es ab, sich zu dieser Geschichte zu äußern; Herr Goldman war nicht zu erreichen; und über einen Sprecher gab Herr Moinian eine typisch positive Erklärung zu seinem Partner ab. Die Eigentümergruppe würde den Namen des Turms Anfang 2009 ändern, nachdem der britische Versicherungsmakler Willis einen großen Mietvertrag unterzeichnet hatte.) Der Deal gab Mr. Chetrit sein erster Vorgeschmack auf die große Presse, aber er scheint es nicht besonders süß gefunden zu haben: Von allen Unmengen, die auf dem Sears Tower Trade laufen, scheint keines ein Interview oder sogar einen telefonischen Kommentar des schwer fassbaren Mr. Chetrit zu enthalten. The Observer erfuhr schließlich, dass er in den 1960er Jahren in Marokko geboren wurde; Er spricht vier Sprachen – Arabisch, Hebräisch, Französisch und Englisch; Er ist mit Nancy Chetrit verheiratet und sie haben vier Kinder; Er praktiziert orthodoxes Judentum (sein ehemaliger Rabbiner beschrieb Herrn Chetrit als „eine äußerst großzügige und herzliche Person“); und er zog kürzlich von einem Herrenhaus in Engelwood, NJ, in die Stadt. Aber sein Leben dreht sich in erster Linie um die Angebote. Auf dem Höhepunkt des Immobilienbooms im Jahr 2007 waren Mr. Chetrits Sprees selbst nach den schaumigen Maßstäben des Zeitalters titanisch. In New York City allein in diesem Jahr, nach einer Analyse von The Real Deal, kaufte er das alte Standard Oil Gebäude am 26 Broadway für $ 225 Millionen; eine Reihe von gemischt genutzten Gebäuden in der 855-871 Sixth Avenue für $ 140 Millionen; ein ehemaliges Pflegeheim in der 1760 Third Avenue für $ 80 Millionen; die N.Y.U. Gebäude am 90 und 100 Trinity Place für $ 64 Millionen; das 21-stöckige Bürogebäude in der 989 Sixth Avenue für 49 Millionen US-Dollar; das Bürogebäude in der 240 West 37th Street; sechs zusammenhängende Stadthäuser in der 110-120 East 76th Street; und drei Immobilien an der Metropolitan Avenue in Williamsburg. Er verkaufte auch das alte Zuhause der Daily News, den sogenannten Todesstern in der 450 West 33rd Street, für 700 Millionen Dollar; und das alte Internationale Spielzeugzentrum in der 200 Fifth Avenue und 1107 Broadway für über 700 Millionen Dollar. Alles in allem machte er fast 2 Milliarden Dollar an Trades. Der Schwung schien unaufhaltsam. DIE 15-STÖCKIGE 200 FIFTH Avenue und ihr Nachbar via Skywalk, der 16-stöckige 1107 Broadway, waren für den größten Teil des 20. Hasbro und Mattel hatten dort Büros, und die jährliche Spielwarenmesse des Gebäudes zog Hunderte von Händlern an. Mr. Chetrit hat das alles beendet. Anfang 2005 kaufte seine Gruppe die Gebäude für 355 Millionen Dollar. Angesichts der Lage gegenüber dem Madison Square Park und der Tatsache, dass Manhattan Apartments im Jahr zuvor zum ersten Mal mit dem Verkauf für durchschnittlich 1.000 US-Dollar pro Quadratfuß begonnen hatten, plante er einen Umbau der Eigentumswohnung bei 200 Fifth. Zuerst müssten die Spielzeugmieter gehen – wenn auch nicht kampflos. Dutzende verklagten Herrn Chetrit und behaupteten Belästigung: Toilettenpapier wurde in den Badezimmern nicht ersetzt; Die Klimaanlage wurde in den Lobbys und Fluren abgeschnitten; Viele der Aufzüge waren abgeschaltet. Laut einer New York Post-Geschichte mit der Überschrift „Rage in Toy Land“ sagte ein Richter in Manhattan während einer Anhörung: „Früher haben sie Leute geschickt, um den Mist aus den Leuten zu schlagen . Wir haben ein wenig darüber hinweggekommen, aber nicht so viel, wie ich möchte.“ Es war Mr. Chetrits erste Runde schlechter Presse in New York. Trotzdem gelang es ihm, größtenteils im Schatten zu bleiben, bis er 2007 beide Gebäude für 715 Millionen US-Dollar entlud. (David Jaroslawicz, der Anwalt der Spielzeugmieter, sprach mit einem allgemeinen Thema nur gut von Herrn Chetrit, als er vom Beobachter erreicht wurde: „Harter Verhandlungsführer — als wir uns die Hände schüttelten, hielt er sein Wort … Er war kein Schreier und kein Schreier.“) Das Fiasko im Toy Center könnte ein Wendepunkt für Herrn Chetrit gewesen sein, aber als Lehman Brothers die Wirtschaft unter Druck setzte, schien er den folgenden Sturm besser zu überstehen als die meisten anderen. Herr. Moinian, sein irgendwann Partner, konfrontiert Schuldenprobleme auf mehreren Gebäuden. Kent Swig, Harry und Billy Macklowe, Tamir und Alex Sapir und sogar Speyers (siehe: StuyTown foreclosure) standen 2008 und 2009 vor hochkarätigen Immobilienproblemen. Es scheint jedoch, dass Herr Chetrit nicht immun gegen den Abschwung war, sondern erst spät gegen seine Auswirkungen. Seine William Street 123, ein 27-stöckiges Bürogebäude in der Innenstadt, das im Juli 2005 erworben wurde, wurde im Mai dieses Jahres mit ausstehenden Schulden in Höhe von 79,6 Millionen US-Dollar in Sonderwartung genommen, so das Marktforschungsunternehmen Real Capital Analytics. Five Beekman Street, ein 10-stöckiger Büroturm, ebenfalls in der Innenstadt, wurde tatsächlich abgeschottet. Anfang Juni gaben die Chetrit Group und ihre Partner auf dem Willis (née Sears) Tower bekannt, dass sie einen anderen Partner suchen würden — oder die Ikone ganz verkaufen und auf Mr. Chetrits glänzendste Trophäe verzichten würden. Ebenfalls im Juni stellten er und zwei Partner, darunter Yair Levy — ein lokaler Entwickler, der vielleicht am besten dafür bekannt ist, Herrn Swig während umstrittener Gespräche einmal mit einem Eiskübel zu schlagen — das Bed Bath & Beyond Building bei 620 Sixth zum Verkauf. Schließlich haben die Chetrit-Brüder kürzlich eine Diskriminierungsklage gegen einen ehemaligen Angestellten beigelegt, der behauptete, er sei eingestellt worden, weil er Jude war, aber später marginalisiert wurde, weil die Chetrits erfuhren, dass er nicht orthodox war.
Der Chelsea.
WAS DAS CHELSEA HOTEL betrifft, Mr. Chetrits hochkarätigster Kauf seit dem Willis Tower im Jahr 2004, erwartet niemand, dass es den Weg des Toy Centers geht, eine scheinbar unaufhörliche Schleife von Rechtsstreitigkeiten, die mit seinem Verkauf endet. Tatsächlich sagt ein Makler, der mit Herrn Chetrit zusammengearbeitet hat, dass er weiterhin daran interessiert ist, es als Hotel zu behalten. Er könnte die notorisch baufällige Kreation aus dem Jahr 1883 aufpeppen, etwas Platz im Erdgeschoss schaffen, indem er die Lagerung beseitigt oder die Räume umgestaltet, um sie von ihrer Jungfer-Tante-Qualität zu befreien. Gene Kaufman, bekannt für die Arbeit mit Hotelketten wie Holiday Inn, wird alle Änderungen überwachen. „Als ich Chetrit zum ersten Mal durch das Hotel führte, bekam er es sofort“, sagte Doug Harmon, ein Top-Broker bei Eastdil, der das Hotel vermarktete und auch den 1,9-Milliarden-Dollar-Verkauf der nahe gelegenen 111 Eighth Avenue an Google abwickelte. „Er hat eine ausgeprägte Ästhetik und ein Talent für die Transformation und Neupositionierung aller Arten von Immobilien.“ Aber es ist ein Pulverfass eines Gebäudes und wird Mr. Chetrits Namen sicherlich nicht aus den Zeitungen heraushalten. Nur ein Beispiel — im turbulenten Gefolge der Absetzung des langjährigen Managers Stanley Bard im Jahr 2007 rief der neue Manager das NYPD Bomb Squad an, um ein verdächtiges Paket zu überprüfen, das ihm geschickt wurde. Es stellte sich heraus, dass es sich um einen Fischkopf handelte. Laut einer Quelle, keine Ankündigung über das Schicksal des Chelsea unter Herrn. Chetrit wird in diesem Kalenderjahr erwartet, was die Spekulationen in der Presse zweifellos sehr lebendig halten wird. Zur Zeit, Es sitzt wie immer in der West 23rd Street, blutrot und exzentrisch, das neueste Rätsel um den mysteriösen Mann aus Marokko.
