Da die 2010er Jahre zu Ende gehen, ist es offiziell an der Zeit, einige Ziele nicht nur für ein neues Jahr, sondern für ein neues Jahrzehnt zu setzen. Traditionell wird das ungefähr einen Monat lang dazu führen, dass man halb regelmäßig ins Fitnessstudio geht, versucht, Salate für ein oder zwei Wochen zuzubereiten, vielleicht ein paar spekulative Aktien zu kaufen …
Okay, egal, das klingt alles schrecklich. Glücklicherweise, Wir haben einen besseren Vorschlag für Sie, um diese ehrgeizige Vorsatzliste zu ergänzen – etwas Lukratives, aber auch mit Langlebigkeit und viel allgemeiner Anziehungskraft. Und wir kommen mit Tipps, wie Sie es erreichen können.
Die Auflösung? Im Jahr 2020 werden Sie in eine Immobilie in DC investieren
Dies ist ein Leitfaden für alle, die sich jemals dafür entschieden haben, kein Stadthaus oder eine Eigentumswohnung in einer einst skizzenhaften, jetzt geschäftigen Gegend von DC wie H oder 14th Street zu kaufen. Denken Sie daran, dass die Entscheidung, Immobilien zu kaufen und möglicherweise zu renovieren, keine leichte Aufgabe ist und von Natur aus mit Risiken verbunden ist. Wenn Sie sich jedoch fragen, ob Sie durch Investitionen in aufstrebende Viertel in der Stadt immer noch beträchtliche Geldbeträge verdienen können, bleibt die Antwort immer noch ein klares Ja – Sie müssen nur wissen, wo Sie suchen müssen und wonach Sie suchen müssen.
In den letzten zehn Jahren hat die Stadt ein erstaunliches Wachstum auf dem Wohnungsmarkt verzeichnet, wobei der mittlere Hauspreis von 2013 bis 2018 um etwa 20 Prozent von 475.000 auf 570.000 US-Dollar gestiegen ist, wie Urban Turf berichtet. Im Juni dieses Jahres erreichte der Medianpreis für ein Haus in DC 621.000 US-Dollar, die höchste Zahl aller Zeiten für die Stadt, und stieg um 63 Prozent gegenüber Juli 2009 (oder inflationsbereinigt um 37 Prozent), als der Medianpreis nur 381.000 US-Dollar betrug.
Nehmen Sie nicht nur unser Wort dafür. Schauen Sie sich in der Stadt um und Sie werden es überall sehen: glänzende neue Luxus-Eigentumswohnungen mit Annehmlichkeiten in Hülle und Fülle in Vierteln wie der Southwest Waterfront, Navy Yard und Mt. Vernon Platz.
„Der Neubau dominiert immer noch, wie schnell er sich bewegt. Der heutige tausendjährige Käufer, der es satt hat zu mieten, wird nicht die Ärmel hochkrempeln und durch Renovieren Schweißkapital aufbauen, sondern etwas Schlankes, Stilvolles und Praktisches und Einzugsbereites „, sagt Yianni Konstantopoulos, Leiter des THRIVE-Teams bei Compass.
Und mit ihrer Hilfe haben wir einige wichtige Richtlinien identifiziert, die Ihnen helfen, 2020 klug zu investieren.
Neubauten vs. Der Fixer Upper
Ihre Immobilie einzugsbereit zu haben, wenn Sie potenzielle Käufer anziehen möchten, ist eine Sache. Aber bedenken Sie, dass, wenn Sie jetzt kaufen, um in der Zukunft zu verkaufen, möglicherweise fünf oder sogar 10 Jahre auf der ganzen Linie, Trends können sich verschieben. Sie müssen die Langlebigkeit der Attraktivität berücksichtigen.Suchen Sie nicht weiter als die Reihenhauspreise in der ganzen Stadt, die um erstaunliche 81 Prozent (52 Prozent inflationsbereinigt) von 420.000 Dollar auf 760.000 Dollar gestiegen sind — eine der ausgeprägtesten Preissteigerungen in den letzten zehn Jahren.
„Ich denke, wenn man den Einzelhandelswert einer brandneuen Konstruktion betrachtet, ist es ähnlich wie beim Kauf eines brandneuen Autos, wo die Leute sagen, sobald man losfährt, verliert man immer ein bisschen an Wert. Mit dem Neubau wird der Preis auch sehr hoch beginnen. Ich denke, es ist wahrscheinlich der bessere Weg, etwas zu finden, das ein bisschen Make-up braucht, die Arbeit zu erledigen und es dann zu vermieten „, sagt Nya Alemayhu, eine lizenzierte Compass-Maklerin. „Wiederverkaufsimmobilien, die sehr lebenswert sind, mit funktionalen Grundrissen und geschmackvollen Updates, die nicht veraltet sind, sind immer noch beliebte Wahl für Käufer“, stimmt Compass Realtor Christopher Bulka zu, fügt aber hinzu, dass neu renovierte Eigentumswohnungen und Reihenhäuser, die „Kombinieren Sie etwas originellen Charme mit luxuriösen Oberflächen sind auch sehr beliebt und befehlen eine Prämie, die für Käufer wichtig zu verstehen ist.“
Die Nachbarschaft zu sehen: Park View
Die operative Phrase in Bulkas Aussage oben (in unserer meinung) ist ursprünglichen Charme. Die eleganten Annehmlichkeiten einer neuen Eigentumswohnung Gebäude sind attraktiv, sicher, aber was ihnen fehlt, ist, dass Charme-Faktor. Während sie eine erstaunliche Option für junge Mieter sein können, werden diejenigen, die ein wenig älter sind und sich niederlassen wollen, auf der Suche nach klassischeren Qualitäten sein — also der Prämie, die eine renovierte Wohnung oder ein Reihenhaus verlangt. Park View, das nordöstlich von Columbia Heights liegt, ist ein Viertel, das einen ernsthaften Anstieg der Umbauten von Eigentumswohnungen und kürzlich renovierten Einfamilienhäusern erlebt hat. „Es gibt auch einige Wiederverkaufsimmobilien, die Käufern die Möglichkeit bieten könnten, zu leben, während sie sich im Laufe der Zeit an ihren Geschmack anpassen“, sagt Bulka. „Alte Stadthäuser werden in der Gegend von Parkview renoviert und gentrifiziert, und ich stelle fest, dass viele junge Leute anfangen, in dieser Gegend zu suchen, nicht weil die Nachbarschaft komplett gentrifiziert wurde, sondern weil es klar ist, dass sich der Markt von Columbia Heights bis nach Osten bewegt“, fügt Alemayhu hinzu.
Wie sich neue Entwicklungen auf die Nachfrage auswirken
Wenn Sie wissen möchten, wo Sie Ihr Geld ausgeben sollen, schauen Sie einfach, wo andere bald ihr Geld ausgeben werden. Einer der sichersten Indikatoren dafür, dass ein Gebiet bald boomen könnte, ist das Versprechen einer neuen kommerziellen Entwicklung, sei es ein neuer Markt, ein Einkaufszentrum, eine Sportarena oder ein Theater.
Das perfekte Beispiel wäre der Unionsmarkt, ein Gebiet, das einst heruntergekommen und fast menschenleer war, außer für den Fischgroßhandel und die Erzeugermärkte. Dank der Einführung einer Food Hall und der bald folgenden Restaurant- und Bareröffnungen haben der Markt und die Umgebung NoMa eine völlig neue Nachfrage nach Immobilien verzeichnet. Neben der anfänglichen Attraktion der neuen Speisen— und Getränkemöglichkeiten ist die Nachbarschaft mit der U-Bahn auf der Roten Linie leicht zu erreichen und in unmittelbarer Nähe der Union Station – dem zweitgrößten Amtrak-Hub im ganzen Land. „Ich würde mich auf Stadtteile konzentrieren, die derzeit einen angemessenen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten wie Lebensmittelgeschäften, Geschäften, Restaurants und Transportmöglichkeiten bieten, mit guten Beweisen dafür, dass gewerbliche oder private Investitionen bereits begonnen haben“, sagt Bulka. „Park View, Fort Totten, Riggs Park, Manor Park, Shepherd Park und Brightwood könnten möglicherweise gut zu einem 10-Jahres-Investitionszeitplan passen, während Eckington, Edgewood, Stronghold und Brookland bereits Anzeichen für erhebliche Investitionen mit gutem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten gezeigt haben, so dass die Verkaufspreise bereits zu steigen begonnen haben, aber es scheint immer noch ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis zu geben.“
Andere Bereiche zu beobachten sind zwei Nachbarschaften über den Fluss. Anacostia hat einen satten Anstieg des mittleren Verkaufspreises um 94,8% verzeichnet, da die Entwicklung voranschreitet, und die Menkiti Group hat gerade die Finanzierung für den Bau des MLK Gateway festgenagelt, eines modernen, gemischt genutzten Standorts, der bis Ende des Jahres im historischen Korridor von Anacostia den Grundstein legen soll. Die Website wird schließlich die Heimat eines Technologieunternehmens namens Enlightened sein, Inc. erwartet werden rund 200 neue Arbeitsplätze in der Region. Anderswo wurde im vergangenen September in Congress Heights eine 65 Millionen US-Dollar teure, vom Steuerzahler finanzierte Basketballarena für Washington Wizards und Mystics WNBA Games eröffnet — ein Gebiet, das historisch für die Entwicklung übergangen worden war, aber von 2013 bis 2018 einen Anstieg des mittleren Verkaufspreises um 108% verzeichnete.Ein weiteres laufendes Projekt, das sicherlich viel Wert auf beide Bereiche bringen wird, ist der 11th Street Bridge Park. Der Brückenpark soll „zwei historisch unterschiedliche Seiten des Flusses mit einer Reihe von programmierten Außenräumen verbinden.“ Denken Sie an die High Line von New York City, aber im DC-Stil. Das Projekt soll 2021 den ersten Spatenstich setzen und 2023 abgeschlossen sein.
Was zu vermeiden ist
„Ich würde Käufer vor Oberflächen warnen, die zu trendy und schwer zu ändern sind, wenn die Zeit zum Verkauf kommt. Was jetzt heiß ist, kann in fünf bis 10 Jahren völlig passé sein, was einen Käufer am Ende Zeit und Geld kosten kann „, sagt Bulka. „Dinge wie Leuchten, Schrank- und Sanitär-Hardware, unter anderem, könnte ziemlich einfach sein, für einen Verkauf zu aktualisieren, aber Bad und Küche Fliesen-Arbeit, Schränke, Fußböden und andere größere Elemente zu einer Eigenschaft kann sehr teuer zu aktualisieren.“
Wenn Sie schauen, um das Beste für Ihr Geld zu bekommen, wenn es darum geht, mit einem knappen Budget zu renovieren, schlägt Alemayhu vor, direkt für die Küche und Badezimmer vor allem, dass ihre Käufer fast immer wissen wollen, wie viel Arbeit in diese Teile des Hauses gegangen ist. „Außerdem ist ein Haus mit zwei Badezimmern immer wertvoller“, bietet sie an.
