Im Zentrum von Amerikas Kernland liegt eine wachsende fleißige Bevölkerung. Mit einer der wichtigsten Interstate Highway Kreuzungen in den Vereinigten Staaten, verbindet Interstate 35, Interstate 40 und Interstate 44,

Oklahoma ist gut geeignet für kommerzielle und industrielle Entwicklung.

Im Jahr 2014 rangierte das Bureau of Economic Analysis Oklahoma auf Platz eins im Wachstum der Produktion langlebiger Güter. Forbes, unter Verwendung von Wirtschaftsdaten des Bureau of Labor Statistics und C2ER, nannte Oklahoma als einen der besten Staaten, um seinen Lebensunterhalt zu verdienen. Verschiedene andere Publikationen rangieren Oklahoma unter den Top Ten Staaten für die Schaffung von Arbeitsplätzen in der Mittelschicht (New Geography, 2013) und der beste Ort des Geschäfts (Forbes, 2014).Das Bureau of Economic Analysis stellte auch fest, dass Oklahoma City eine von drei großen Metropolen in den Vereinigten Staaten war, die im Zeitraum 2011-2013 einen BIP-Zuwachs von 3,5% oder mehr verzeichneten. Oklahoma City wurde auch auf nationaler Ebene an vierter Stelle als „ehrgeizigste Städte“ eingestuft, basierend auf Wirtschaft, Lebensqualität und Demografie (The Daily Beast, 2013). Als Ruhestandsziel wurde Oklahoma City in Forbes (2014) unter den „25 besten Orten für den Ruhestand“ eingestuft.“

Mit rund 750.000 Hektar Land, das die Kommissare des Land Office seit der Staatlichkeit besitzen, bietet das Land Office viele Standorte für kommerzielle und industrielle Entwicklungen.

Das Land Office bietet kurzfristige gewerbliche Mietverträge von ein bis drei Jahren und langfristige gewerbliche Mietverträge von drei bis 55 Jahren an. Ein langfristiger gewerblicher Mietvertrag (LTCL) kann ausgehandelt werden, um sicherzustellen, dass ein Mietvertrag den Anforderungen eines gewerblichen oder industriellen Mietvertrags entspricht.

• Kurzfristige gewerbliche Mietverträge

  Das Land Office bietet einen kurzfristigen gewerblichen Mietvertrag (STCL) an, der alle drei Jahre erneuert werden kann, wobei vor der Verlängerung eine neue Bewertung vorgenommen und ein neuer Vertrag ausgestellt wird. Ein STCL unterliegt keiner öffentlichen Ausschreibung. Der Mietbetrag wird vom Landesamt auf der Grundlage eines Gutachtens unter Verwendung aktueller Marktwerte festgelegt. Das Land Office bietet verschiedene Arten von kurzfristigen gewerblichen Mietverträgen (STCL) an, die unter anderem Folgendes umfassen: Wohngebäude, gewerbliche Turmstandorte, Pipelines, Zufahrtsstraßen, Ventilstandorte, Brunnenstandorte, Zählerstandorte, Kompressorstationen oder Salzwasserentsorgungsstandorte.

  Um eine STCL zu beantragen, muss die natürliche oder juristische Person einen Antrag beim Landesamt stellen.Es gibt eine nicht erstattungsfähige einmalige Bewertungsgebühr von $ 250.00, die auf die Miete des ersten Jahres angewendet wird, sobald der Vertrag unterzeichnet ist. Die Jahresmiete wird durch das Gutachten bestimmt. Sobald die Jahresmiete festgelegt ist, benachrichtigt das Landamt den potenziellen Mieter über die jährliche Pachtmiete. Wenn akzeptiert, Das Landamt erstellt und liefert dem Mieter einen Vertrag, der unterzeichnet und zur Unterzeichnung und Aufzeichnung an das Landamt zurückgesandt werden soll. Ein Original ausgeführter Vertrag wird dem Mieter zugesandt. Einen detaillierteren Zeitplan hierzu finden Sie im STCL-Prozess.

• Salzwasserentsorgungs-Pachtverträge

  Das Landesamt verlangt bei allen Salzwasserentsorgungs-Pachtverträgen sowohl einen Bond- als auch einen mechanischen Integritätstest. Insbesondere:

  1. $ 10.000 Anleihe mit dem Land Office oder $ 10.000,00 Bargeld anstelle der CLO-Anleihe, die in einem Trust gehalten wird.
     • Eine Anleihe mit der Corporation Commission erfüllt diese Anforderung nicht, nur eine Anleihe mit dem Land Office.
     • Das Landesamt akzeptiert keine Akkreditive.
     • Eine Kopie der CLO Performance Bond anzeigen
  2. Darüber hinaus ist für Salzwasserentsorgungsverträge alle fünf Jahre ein mechanischer Integritätstest erforderlich. Ein Injektionsbericht (1012A) ist jährlich fällig.

  Das Versäumnis, den Bond-, MIT- und Injection-Bericht rechtzeitig zu liefern, ist der Grund für die Kündigung des Mietvertrags.

• Kurzfristige gewerbliche Mietverträge

  Ein STCL kann auch einem neuen Mieter zugewiesen werden, wenn der aktuelle Mieter der Abtretung zustimmt und die Abtretung vom Landesamt genehmigt wird. Der aktuelle Mieter muss ein ausgefülltes Abtretungsantragsformular einreichen. Die Abtretung ist erst endgültig, wenn sie schriftlich vom Landesamt genehmigt wurde.

  Eine Zuweisungsgebühr von 75,00 USD ist zu entrichten, wenn die erste Zuweisungsanfrage eingereicht wird. Verbesserungen können entweder an den neuen Mieter verkauft oder von der Immobilie entfernt werden. Das Landesamt ist nicht verantwortlich für die Aushandlung von Mietzahlungen oder den Status der Verbesserungen, um einen Auftrag abzuschließen. Alle Pachtmieten müssen aktuell bezahlt werden, bevor eine Abtretung genehmigt wird.

• Langfristige gewerbliche Mietverträge

  Langfristige gewerbliche Mietverträge (LTCL) können eine Mietdauer von mehr als drei Jahren haben, jedoch nicht mehr als 55 Jahre. Alle langfristigen gewerblichen Mietverträge unterliegen der öffentlichen Ausschreibung.

  Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:

  Kimberly Noble
  405-522-5186
  [email protected]

  John Fischer
  405-521-4011
  [email protected]

• Langfristige gewerbliche Mietverträge

  Langfristige gewerbliche Mietverträge (LTCL) können auch gemäß den Bedingungen des Mietvertrags vergeben werden. Eine Abtretung bedarf der schriftlichen Zustimmung des Landesamtes.

  Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:

  Kimberly Noble
  405-522-5186
  [email protected]

  John.Fischer
  405-521-4011
  [email protected]

• Grundstückstausch

  Das Grundstücksamt kann Eigentum tauschen, wenn das zu tauschende Privateigentum entweder gleich oder größer als der Wert des Grundstücksbüroeigentums ist und der Austausch als vorteilhaft für den Trust erachtet wird. Alle Börsen müssen von den Kommissaren genehmigt werden und unterliegen keiner öffentlichen Ausschreibung. Weitere Informationen zum Landtauschprozess finden Sie hier.

  Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:

  Kimberly.Noble
  405-522-5186
  [email protected]

  John Fischer
  405-521-4011
  [email protected]

• Gewerbeimmobilienliste

  Eine vollständige Liste der Gewerbeimmobilienlisten finden Sie hier.

• Appraisal Services Contracts

  Informationen zu Appraisal Services contracts finden Sie hier.