Aufgedeckt: Die günstigsten Gebiete in Großbritannien

Haben aufeinanderfolgende Sperren Sie dazu veranlasst, nach einem neuen Zuhause mit mehr Platz zu suchen? Unsere Forschung zeigt, wo Sie die günstigsten Immobilien finden können.

Von Nicky Burridge

18. März 2021 Zoopla

Die malerische Stadt Shildon in der Grafschaft Durham hat ihre Krone als günstigste Stadt Großbritanniens behalten.Häuser in Shildon, das nur 13 Meilen von Durham entfernt ist, kosten durchschnittlich £ 59.468, das entspricht nur 1.1 mal lokaler Durchschnittsverdienst, nach unserer Forschung.Cleator Moor in Copeland am Rande des Lake District belegte den zweiten Platz mit Immobilien im Durchschnitt von £ 96.269 oder dem 1,16-fachen des lokalen Haushaltseinkommens, gefolgt von Kilbirnie in North Ayrshire mit Häusern im Wert von £ 76.303, was einem Kurs-Gewinn-Verhältnis von 1,22 entspricht.Home Mover, die an einem der beiden günstigsten Standorte die Wohnleiter hinaufsteigen möchten, würden durchschnittlich nur 5% ihres jährlichen Haushaltseinkommens für Hypothekenrückzahlungen ausgeben, vorausgesetzt, sie haben 65% des Immobilienwerts über 25 Jahre mit einer Rate von 2,11% ausgeliehen.

Erstkäufer müssten durchschnittlich 7% ihres Haushaltseinkommens ausgeben, wenn sie eine Anzahlung von 15% leisten würden.Cumnock in East Ayrshire und Egremont in Copeland komplettierten die Top Fünf.

Schottland und die nördlichen Regionen dominierten die Top 10. Stevenston und Irvine in North Ayrshire und Girvan in South Ayrshire schafften es ebenfalls in die Rangliste, ebenso wie Ferryhill in der Grafschaft Durham, wo die Dominanz von Reihenhäusern dazu beiträgt, die durchschnittlichen Immobilienpreise niedriger zu halten.Für alle Städte in den Top 10 müssten Umzugsunternehmen, die nach einer neuen Immobilie suchen, nicht mehr als 6% ihres Jahreseinkommens für Hypothekenzahlungen ausgeben, während Erstkäufer im Durchschnitt nicht mehr als 8% ausgeben müssten.

Grainne Gilmore, Forschungsleiterin bei Zoopla, sagte: „Diese Daten zeigen, wo Käufer von einigen der günstigsten Märkte im ganzen Land profitieren können, insbesondere von Umzugsunternehmen, die in ihrem derzeitigen Zuhause Eigenkapital aufgebaut haben.

„Die Kapitalwerte in Nordengland und Schottland sind relativ niedriger als in Südengland, was bedeutet, dass sich viele der günstigsten Gebiete in diesen Regionen befinden.“

Shildon war auch die günstigste Stadt im Nordosten, während Cleator Moor den Titel für den Nordwesten und Kilbirnie für Schottland gewann.Withernsea, in East Riding of Yorkshire, war der günstigste Ort, um ein Haus in Yorkshire und Humberside zu kaufen, mit Immobilienpreisen von durchschnittlich £ 119.148, was einem Kurs-Gewinn-Verhältnis von 2,07 entspricht.Gainsborough in West Lindsey bot den besten Wert im East Midland, während Telford die günstigste Stadt in den West Midlands war und Ferndale in Rhondda Cynon Taff, wo Häuser durchschnittlich £ 77.421, nahm den Titel für Wales.

Unsere Studie deckte auch Taschen der Erschwinglichkeit in teureren südlichen Regionen auf.Cinderford, im Forest of Dean, war der günstigste Ort im Südwesten, mit Hauspreisen von durchschnittlich £ 190.707 oder 3,16 mal lokalen Einkommen, mit Dover der günstigste Ort, um eine Immobilie im Südosten zu kaufen und Purfleet in Thurrock an der Spitze der Tabelle im Osten von England.Der Londoner Stadtteil Barking und Dagenham bietet das beste Preis-Leistungs-Verhältnis in der Hauptstadt, mit Häusern, die etwa das 5,4-fache des lokalen Durchschnittslohns oder £ 341.432 kosten.

10 Städte, in denen sich die Erschwinglichkeit am stärksten verbessert hat

Es gibt gute Nachrichten für Käufer im ganzen Land, da sich die Erschwinglichkeit in allen Regionen verbessert.Die Erschwinglichkeit verbesserte sich am meisten in Cleator Moor und Egremont, die beide in den Top 10 der günstigsten Städte vertreten waren.Andere Orte, die die größten Verbesserungen gesehen haben, sind Whitehaven und Millom, auch beide im Nordwesten.Das robuste verarbeitende Gewerbe und das Kernkraftwerk Sellafield, ein wichtiger Arbeitgeber in der Region, stützen diese lokale Wirtschaft.Für Käufer, die auf der Suche nach einem Haus in der Nähe eines Gebiets von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit sind, ist das Preis-Gewinn-Verhältnis in der Kurstadt Malvern von 4,14 auf 3,73 gesunken.In Südengland bietet Hoddesdon in Hertfordshire mit durchschnittlichen Immobilienpreisen von £ 396.623 eine erschwingliche Alternative für diejenigen, die in London arbeiten, wobei der Zug nach London Liverpool Street nur 40 Minuten dauert.In der Nähe von Waltham Cross hat sich auch die Erschwinglichkeit verbessert, wobei die Immobilienpreise durchschnittlich das 5,28-fache des durchschnittlichen lokalen Einkommens betragen.Gebiete in North Devon sind auch erschwinglicher geworden, mit Bideford, das einen attraktiven Kai und durchschnittliche Hauspreise von £ 238.116 hat, und Torrington beide machen es auf die Liste.

Die günstigsten Taschen in den britischen Großstädten

Obwohl Stadtlagen oft mit höheren Immobilienpreisen verbunden sind, haben die größten Städte Großbritanniens immer noch Gebiete, die erschwinglicher sind.In London haben Barking und Dagenham, Bexley und Tower Hamlets Immobilien, die weniger als das 5,7-fache des durchschnittlichen Jahresgehalts eines Haushalts mit zwei Verdienern kosten.In Greater Manchester haben Immobilien in Coldhurst in Oldham ein durchschnittliches Verhältnis von Hauspreisen zu durchschnittlichen Einnahmen von nur 2,01 und einen Preis von £ 104.416. Lozells ist die günstigste Gegend von Birmingham, mit Immobilien, die in der Regel £ 141.431 oder das 2,5-fache des durchschnittlichen lokalen Haushaltseinkommens kosten.

Wie günstig ist Ihr Londoner Viertel?

Die Hauptstadt hat eine große Auswahl an Immobilien Erschwinglichkeit, mit Häusern in den teuersten Bezirken kostet dreimal mehr als die in den billigsten.Während Barking und Dagenham, Bexley und Tower Hamlets die drei günstigsten Bezirke in London sind, haben Greenwich, Havering und Croydon auch ein durchschnittliches Verhältnis von Hauspreisen zu Einkommen von weniger als sechs.Unterdessen kosten Häuser in 11 Bezirken durchschnittlich weniger als das Siebenfache des lokalen Einkommens für ein Paar.Aber London ist auch die Heimat einiger der am wenigsten erschwinglichen Immobilien in Großbritannien, mit Häusern in Kensington und Chelsea mit einem durchschnittlichen Preis-Gewinn-Verhältnis von 12,31, während Immobilien in Hammersmith und Fulham, Barnet und Westminster haben eine von mehr als neun.Unsere Forschung analysierte das durchschnittliche Verhältnis von Hauspreisen zu Einkommen und verglich den mittleren Hauspreis (Zoopla-Hauspreisschätzungen, Dezember 2020) mit dem durchschnittlichen Haushaltseinkommen (die neuesten ASHE-Daten auf lokaler Ebene, April 2020, unter der Annahme von zwei Verdienern, die beide Geschlechter repräsentieren).

Die Hypothekenrückzahlungsmetrik konzentrierte sich auf die jährlichen Rückzahlungen basierend auf den folgenden Annahmen:

Hypothekenbedingungen für Umzugsunternehmen: Hypothekenzins 2,11%, Laufzeit 25 Jahre, 65% loan to value
Hypothekenbedingungen für Erstkäufer: Hypothekenzins 2.11%, 25 Jahre Laufzeit, 85% loan to value

Wie Zoopla helfen kann

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