Du har skäl för att vilja byta lås på din hyresfastighet. Frågan är: är det lagligt?
det kanske inte ens är du som byter lås, utan snarare din egen hyresgäst som byter lås på lägenheten. Om inget tillstånd beviljades, vad gör du i den här situationen?
oroa dig inte! Vi har svar åt dig!
Situation # 1: hyresgästen har övergivit lägenheten
säg att du hyr till en hyresgäst vars hyresavtal löper ut på mindre än 30 dagar. När du levererar hyresgästens checklista för utflyttningsinspektion till deras hem upptäcker du att de är borta! Liksom, allt har flyttats helt ut. Hyresgästen berättade aldrig för dig och returnerade aldrig lägenhetsnycklarna. Du kommer att inse att din reserv inte fungerar, vilket innebär att hyresgästen bytte lås på dig.
det är uppenbart att de har flyttat. Här är vad du bör och inte bör göra när det gäller att byta lås på din hyresgäst:
- vad du ska göra:
din hyresgäst är förmodligen långt borta nu. Du bör dock kontakta dem för att låta dem veta att du ska byta lås. Gör det klart att om de återvänder före det officiella slutet av sin hyresrätt, ger du dem en nyckel så att de kan komma in i hemmet.men det måste returneras den dag deras hyresavtal är officiellt över. Meddela dem också om du planerar att göra något av följande:
- du laddar dem för låsbytet.
- du ändrar låset om du inte får ett svar vid ett visst datum och tid som bekräftar meddelandet du lämnade dem.
- vad du inte ska göra:
så frestande som det kan vara, bör du inte byta lås innan hyresavtalet löper ut utan att meddela din hyresgäst. Du och hyresgästen är fortfarande i ett juridiskt bindande avtal, och han eller hon har fortfarande rätt att komma åt enheten.
när det är okej för dig att byta lås kan du kanske dra av kostnaden för den nya låsuppsättningen från hyresgästens deposition. Det vill säga om de misslyckas med att returnera den ursprungliga, eller om det uttryckligen anges i hyresavtalet. Reglerna varierar från stat till stat, så kontrollera alltid dina statliga bostadslagar.
Situation # 2: att hantera en samarbetsvillig hyresgäst
har du en hyresgäst som bryter mot deras hyresavtal genom att inte betala hyra eller göra en fullständig röra i ditt hem? Medan du kanske är över den här hyresgästen, kan du inte bara byta lås utan laglig utvisning.
att byta lås utan att gå igenom rätt utvisningsprocess är olagligt i de flesta stater. Din hyresgäst kan vidta rättsliga åtgärder mot dig om de inte har betjänats ordentligt. En formell vräkning är det rätta sättet att få någon ur din hyra. Det är dock inte ovanligt att stimulera dem med kontanter att lämna – även kallad ”cash for keys” – metoden.
när hyresgästen har lagligt flyttat ut, är du fri att byta lås och förbereda enheten för nästa hyresgäst.
Tänk på detta:
Om du inte hade en tidigare bör du lägga till en Låspolicy i ditt hyresavtal. Inkludera språk i policyn som förbjuder hyresgästen att byta lås helt, såvida inte tillstånd beviljas av dig och du får en nyckel.
- vissa stater gör det lagligt för hyresgäster att byta lås utan att behöva ge sina hyresvärdar en nyckel – så lägg till en Låspolicy om du lagligen kan göra det.
Förvara alltid en reservnyckel för din hyra i en nödsituation. Reparationer av enheten, inspektioner etc. finns skäl nog att behöva tillgång till lägenheten (efter att din hyresgäst har fått rimligt varsel, förstås). Om du tillåter dina hyresgäster att byta lås till enheten, gör det klart i hyresavtalet att de måste tillhandahålla en nyckel för dig. Om de inte gör det är det ett brott mot hyresavtalet.
avslutande tanke:
en hyresgäst kanske inte byter lås på dig så att du aldrig kan komma in i lägenheten. Snarare kan de bara göra det för sinnesfrid. Om du vill hindra dem från att göra det, visa dem att låsen byttes direkt efter att den tidigare hyresgästen flyttade ut. Du kan göra detta genom att visa dem ett kvitto eller faktura från låssmed. På så sätt kan de känna sig lugna på sin nya plats, och du behöver inte oroa dig för att de byter lås på dig!
Publicerad September 13, 2019
