prenumerera på vår podcast på Spotify, Apple Podcast eller Google Play. Sök:”Den Verkliga Wausau Fastigheter Show”.

Hej alla! Det är Austin Solomon med Solomon-gruppen på Coldwell Banker. Välkommen till veckans avsnitt av The Real, Wausaus Real Estate Show. Idag pratar vi om vad som är en bumpklausul.

Om du säljer ett hus eller köper ett hem, och om du ska använda tillvägagångssättet att göra ett erbjudande som är föremål för din hemförsäljning, kommer du att vilja veta vad en bumpklausul är.

där vi vanligtvis ser det här är, kommer jag att använda ett exempel, om ägaren till $150,000-huset vill köpa ett $300,000-hus, men måste sälja sitt hem först, det är då du kommer att se detta verbiage runt denna bumpklausul.

så erbjudandet görs och igen att $ 150,000 köparen säger till säljaren att jag ska köpa ditt hem så länge som mitt hem säljer vid det här datumet, till exempel 60 dagar ut. Så när det erbjudandet kommer in, säljaren på 300 000 dollar, huset som köparen vill köpa, tänker säljaren: ”ok, Jag gillar att ha detta erbjudande, de gav mig detta erbjudande vilket är bra. Men vad händer om detta hus på 150 000 dollar inte säljer, vad händer om jag väntar 60 dagar på att de ska sälja och de inte säljer det. Jag kan förlora all den tiden på marknaden och jag kan vara tillbaka till ruta ett i 60 dagar om deras hem inte säljer.”

Ok, ange bumpklausulen!

bumpklausulen, vad som tillåter säljaren att göra, är att mildra en del av den risken som är förknippad med den första köparen och mildra den risken kring den första köparens hem som inte säljer. Så istället för att ta sitt hem helt från marknaden under den 60-perioden när den $150,000-husägaren försöker sälja sitt hus, istället för att göra det som de kan göra är att fortsätta marknadsföra det och visa det för andra potentiella köpare under den tiden och om ett annat erbjudande kommer in och säljaren gillar det erbjudandet bättre, kan säljaren effektivt gå tillbaka till den första köparen, begära att de tar bort hemförsäljningsberedskapen och om de inte kan, kan säljaren göra det andra erbjudandet primärt. Det är vad den grundläggande bumpklausulen är.

Så igen, bara för att sammanfatta. Den $150.000 husägare ser ut att köpa det $ 300.000 huset. De säger Hej jag tar det huset men jag måste sälja mitt hus först, låt oss stänga om 60 dagar. För att $ 300.000 husägare som är en hel del risk att vänta 60 dagar, så de kan säga Ja Vi kan göra detta arbete, men under tiden jag kommer att fortsätta att marknadsföra hemmet och om någon kommer in med ett riktigt bra erbjudande och de behöver inte sälja ett hus, Jag kommer att komma tillbaka till dig och be dig att ta bort ditt hem försäljning beredskapen annars kommer jag att gå åt andra hållet.

så det är en grundläggande bump klausul. Du kanske tänker, varför skulle köparen låta sig stötas?

så om de gjorde ett erbjudande varför skulle de behöva den bumpklausulen? Varför skulle de tillåta sig att vara potentiellt stötte från erbjudandet? Tja om det inte finns där, kanske säljaren inte kan underhålla det eftersom de igen stänger är ute 60 dagar utan några garantier.

så bumpen tar bort en del av risken för säljarna som väntar på att köparna ska sälja sitt hem, medan säljaren fortfarande har möjlighet att marknadsföra och visa huset och sälja hemmet till en annan part.

Låt mig ge dig ett exempel på hur det skulle se ut. Så igen säger $150k person, hej $300k hem jag tar det med förbehåll för mitt husförsäljning. Och sedan en vecka senare kommer en kontantköpare in och säger att jag ger dig $320k för ditt hus. Säljaren säger holy cow, jag tar det! Tja, säljaren kan inte bara stöta på den andra parten, de måste gå tillbaka till $150k köparen och säga att vi hade ett annat erbjudande att komma in, Du måste ta bort din hemförsäljningsberedskap och eventuellt ge mer information eller dokumentation, beroende på vad som finns i erbjudandet, och om du inte gör det, då går jag med det här andra erbjudandet.

om köparen på den tiden säger, du vet, vi vill verkligen inte men jag ska svänga båda husen, glömma min hemförsäljning, vi kan komma med ett brolån eller vi kan komma med kontanter för att köpa ditt hem utan att ditt hus säljer. Då kan den $150k köparen säga att vi går framåt oavsett om vårt hem säljer eller inte. Sedan den $300k hemförsäljaren, de måste gå vidare med de första köparna, De måste berätta för $320k kontanterbjudandet att de tog bort sin hemförsäljningsberedskap och vi kan inte göra dig primär just nu.

Ok, det är vad en bump är! Här är ett par tips om du gör ett erbjudande med en bulklausul, som köpare, här är ett par tips.

du vill ange i erbjudandet och låta säljaren veta att… låt dem veta vad du säljer. Låt dem till exempel veta att du har den här typen av hus och vi kommer att prissätta det på X och vi tror att det kommer att sälja snabbt. Det ger bara ett visst sammanhang för alla parter. Ställ in ett pris och var beredd så att när du gör det erbjudandet kan den andra agenten, säljaren, vara bekväm.

i erbjudandet vill du också ange att när du får ett accepterat erbjudande på det $150k-huset, ett väntande erbjudande, kan säljaren inte längre stöta på dig. Det är en bra strategi. När de accepterar ett erbjudande eller när du marknadsför ditt hem och får ett accepterat erbjudande på ditt hem på $150k, kan säljaren inte använda den bumpklausulen för att flytta dig ut. Så, en stark agent och lite prat kommer att ta hand om det. Så det är ett tips!

återigen kan du till och med kasta något i erbjudandet som säger Hej, Vi kommer att ha vårt hus listat för ett pris högst X inom 7 dagar med en fastighetsmäklare. Det visar att du är redo att rocka och rulla, du är motiverad och du är redo att få saker att hända. Säljare gillar inte riktigt hemförsäljning, men igen, om du har några av dessa tips kan det säkert hjälpa.

Tips för säljare! Nu, på försäljningsänden, låt oss säga att du har en … verkligen någon skala av hem, det kan vara $100k, $200k, $300k, $400K du tenderar att se mer hemförsäljning när du kommer in i den övre prispunkten. Men tipsen för säljare är när du tittar på en bump, du vill se till att agenten checkar in i hemmet de säljer för att se till att det är säljbart och vilket pris de listar det på. Det sista du vill göra är att acceptera ett erbjudande och sedan lägger ägarna hemmet till salu till ett galet pris, det kan vara problematiskt. Nummer 2 är att du begär, om de köpare stöter på, ge bevis på att de kan köpa ditt hem utan att sälja.

i vårt exempel, om säljaren av $300K-huset, om ett annat erbjudande kommer in, Vill du kunna gå tillbaka till den första köparen och berätta för dem definitivt, du måste ta bort din hemförsäljningsberedskap och ge oss bevis på att du kan köpa mitt hus utan ditt hemförsäljning, annars går jag med det här andra erbjudandet. Du vill inte lämna det upp till tolkning, så du vill ha en tydlig spelplan om ett annat erbjudande kommer in.

Här är bara något att veta också runt bumpen, om du är en säljare, Om du accepterar ett erbjudande med en hemförsäljningsberedskap, måste hemets status ändras till följd av det. Så det skulle säga ’aktiv – med Bump’. Ibland har den extra biten i statusen, som en köpare ser säger att den här har status som aktiv med en bump. Agenten och köparen skulle veta att det fortfarande finns ett potentiellt alternativ att det är öppet och du kan fortfarande köpa huset, men det finns mycket mer arbete som går in i det och eftersom det finns en chans att de primära köparna kan ta bort den hemförsäljningsberedskapen, den köparen som ser det kan säga att de inte vill gå igenom det krångel kontra ett hus som bara slog marknaden och inte har några andra erbjudanden.

så, ibland kan den statusen sakta ner visningar, det finns en term i Realty, ibland kallad dödens kyss, med hänvisning till hemförsäljningsberedskapen i vad den kan påverka när det gäller mängden att visa aktivitet. Så det är bara något du måste väga. På samma sätt fungerar också att acceptera ett erbjudande med en hemförsäljningsberedskap många gånger och vi gör det hela tiden. Och det är ett annat alternativ för dig att hjälpa till att få ditt hem sålt och ofta ett bra alternativ.

Så, ja! Det är vad en hemförsäljning beredskap och en bump klausul är. Det är några tips för köpare och säljare när du har ett hem att sälja, eller om du vill köpa och du måste sälja ditt hus som en del av köpet. Förhoppningsvis är det till hjälp! Om ni har några frågor om detta, gärna låta mig veta.

detta är ett område där det finns en hel del förvirring och kan vara svårt att förklara, så om ni behöver något bara släppa mig en anteckning, Jag skulle gärna hjälpa dig!

Tack så mycket killar! Vi kommer att fånga dig på nästa veckas avsnitt av showen.

prenumerera på vår podcast på Spotify, Apple Podcast eller Google Play. Söka: ”Den Verkliga Wausau Fastigheter Show”.

har du en fråga eller IDE som du vill lära dig mer om? Maila vårt team på [email protected]!

Austin Solomon / Solomon Group-Coldwell Banker åtgärd – (715) 212-4693