sammanfattning: i den här artikeln kommer vi att dela våra topp 11 skäl att betala kontant för hyresfastigheter och varför. Vi kommer också att diskutera potentiella risker med att betala kontant för hyresfastigheter, investeringsstrategier för att minimera dessa risker och användbara resurser om relaterade ämnen.

Inledning

Åh, det länge debatterade argumentet för skäl att betala kontant för hyresfastigheter kontra hävstångseffekt. Verkligheten är, det finns massor av giltiga poäng för och emot att betala kontant och för och emot finansiering av en förvaltningsfastighet. Jag kommer inte att svara på cash vs leveraging-frågan i den här artikeln. Detta beror till stor del på att det inte finns någon plan för framgångsrik fastighetsinvestering.

varje investerares ekonomiska situation och mål är unika. Därför kommer vi i dagens artikel att fokusera på att svara på frågan, Ska jag köpa en hyresfastighet med kontanter?

varför ska du betala kontant för hyresfastigheter

i följande avsnitt kommer jag att dela 11 skäl att betala kontant för hyresfastigheter, enligt vårt team av experter på RealWealth. Vi hoppas att du hittar följande information till hjälp.

1 – lägre stängningskostnader

en fördel med att köpa ett hus direkt med kontanter är att det skär ner på stängningskostnaderna. Betala kontant för en hyresfastighet kommer att undvika kostnader i samband med att få en inteckning. Du behöver inte betala långivaravgifter, ursprungsavgifter, hypotekslån, titelförsäkring och andra avgifter i samband med finansiering av en hyresfastighet.

2-högre kassaflöde

att köpa en förvaltningsfastighet i kontanter kommer utan tvekan att ge högre kassaflöde. Detta beror på att du inte kommer att betala en inteckning på fastigheten varje månad. En hyresfastighet som köpts med kontanter bör omedelbart börja se kassaflöde så snart en hyresgäst flyttar in.

för att bestämma din potentiella avkastning på investeringen, beräkna Cash-on-Cash avkastning som denna siffra kommer att vara den mest användbara för att förstå kassaflödet eller avkastningen på de pengar du investerar. Den här artikeln förklarar exakt hur man beräknar en kontant-mot-kontant avkastning för hyresfastigheter.

3-snabbare köpprocess

en annan anledning att betala kontant för hyresfastigheter är att det påskyndar köpprocessen. Cash investerare kan köpa snabbare snarare än att vänta på inteckning processen. En typisk inteckning process kan ta allt från 30 till 45 dagar att stänga.

dessutom behöver du inte oroa dig för att kvalificera dig för ett lån. Din kredit värdering och inkomst är irrelevant om du betalar kontant för hyresfastigheter eller ett hem.

4 – ingen skuld

om det ges valet mellan skuld och ingen skuld, är det svårt att föreställa sig en enda person som väljer att ha skuld. Självklart skulle det vara trevligt att vara helt skuldfri. Och om du är, grattis! Du är en av en liten procent. Om du har den ekonomiska förmågan att betala kontant för en hyresfastighet, välja bort skuld och börja se månatligt kassaflöde tidigare.

5 – inga räntebetalningar

som med någon typ av skuld, ta ut en inteckning kommer till ett pris. Finansiering av en hyresfastighet kommer att resultera i att betala ränta på de lånade pengarna. Din ränta beror på din kredit värdering, likvida medel, hur mycket du lägger ner och längden på lånet.

att betala för en hyresfastighet i kontanter gör det möjligt för investerare att helt kringgå kostnaden för räntebetalningar och spara tusentals dollar. Även inteckning ränta är avdragsgill, kan det kraftigt påverka ditt kassaflöde. Om din hyresintäkter är densamma som din inteckning betalning, kommer du inte att göra något på din investering.

6-eget kapital

att köpa en hyresfastighet direkt genom att betala kontant ger dig 100 procent eget kapital av hemvärdet. Vi kan inte prata om rättvisa utan att också prata om uppskattning. Fastighetsuppskattning är hur värdet på en förvaltningsfastighet ökar med tiden. Värdering är därför vi starkt uppmuntrar en buy-and-hold strategi i fastigheter investerar.

Låt oss använda ett enkelt exempel. Du köper en hyresfastighet för $100,000 och ser en ökning av $15,000 på grund av uppskattning. Det ger dig 100 procent eget kapital i en $115,000-fastighet plus månatligt kassaflöde från hyresintäkter.

7 – attraktiv för säljare

nästan hela tiden kommer säljare att ta ett kontanterbjudande över alla andra erbjudanden. Vissa säljare kommer även att ge en liten rabatt om köpare betalar kontant, eftersom det hjälper dem att undvika finansieringsprocessen och stänga snabbt. Det finns också mindre risk för att affären faller igenom om köparen inte blir godkänd för finansiering. Kontantköpare förenklar processen för både köpare och säljare.

8-lägre månatliga utgifter

att välja att gå kontantvägen för att köpa en hyresfastighet kommer att sänka dina månatliga utgifter enormt. Naturligtvis kommer du inte att betala en inteckning, men du kommer också att skära ut lån ränta, inteckning försäkring (om nödvändigt), och titel försäkring.

9-ingen Risk för avskärmning

betala kontant för en hyresfastighet tillåter en fastighetsinvesterare fullständigt ägande av fastigheten. Eftersom du äger fastigheten direkt, finns det ingen risk för avskärmning eller förlora fastigheten.

ännu en anledning att betala kontant för hyresfastigheter är att det är mindre troligt att du kommer att förlora hela din investering. Även om marknaden tar en nedgång har du fortfarande 100 procent eget kapital. Och som med alla marknader fluktuerar fastighetsmarknaden. Återigen, att hålla fast vid en investeringsfastighet på lång sikt är vår favoritinvesteringsstrategi.

10-Lediga platser är inte lika skrämmande

en ständig oro för fastighetsinvesterare är ledig. När en fastighet lämnas ledig förlorar investeraren pengar. Lediga platser är mindre skrämmande när en hyresfastighet köps med kontanter eftersom du inte behöver stressa om hyresintäkter som täcker din kommande hypotekslån. Om en fastighet som köpts med kontanter är ledig kommer du inte att förlora så mycket.

11 – mer kontroll över egendom

att inte vara i händerna på att göra månatliga amorteringar och ränta kommer att möjliggöra mer kontroll över din förvaltningsfastigheter. Nästan alla dina hyresintäkter kommer att vara vinst, minus relaterade kostnader som förvaltning och fastighetsskatt. Alla apprecieringsvinster är knutna direkt till fastigheten utan intresse.

risker med att betala kontant för hyresfastigheter

tänk på att varje investering kommer med risk. Att köpa hyresfastigheter i kontanter kräver en stor mängd disponibel inkomst. Inte bara för att köpa fastigheten direkt, men tillräckligt med kassareserver i ryggen för att behålla hyran. Med det i åtanke, här är några risker för att betala kontant för hyresfastigheter och hur man minimerar dem.

mindre diversifiering av tillgångar

att binda upp alla eller de flesta av dina likvida tillgångar i en investering kan vara riskabelt. En av de hårda och snabba reglerna för investeringar är principen om diversifiering. I finans är diversifiering processen att allokera kapital på ett sätt som minskar exponeringen för en viss tillgång eller risk. Att minska risk och volatilitet kan uppnås genom att investera i en mängd olika tillgångar.

att placera de flesta av dina likvida medel i en investering kan vara riskabelt eftersom det begränsar din förmåga att diversifiera din investeringsportfölj. Men om du känner dig bekväm ekonomiskt att lägga en stor summa pengar i en fastighetsinvestering, gå sedan till det.

färre skatteavdrag

beroende på vilken skattekonsol du befinner dig i kan ränteavdraget spara mycket pengar. Eftersom du kan skriva av en viss procentandel av ditt hypotekslån, kommer investerare som väljer att betala kontant inte att se samma skatteavdrag och fördelar.

men om du befinner dig i en lägre skatteklass är några av dessa skatteavdrag inte lika fördelaktiga. Till exempel, om du lånade $200,000 på 4,5 procent, du kommer att betala nästan $9,000 av intresse under det första året. I den lägre skattekonsolen kan du dra av om $1,350, men det skulle innebära att du fortfarande skulle betala runt $7,650 i ränta.

(Observera: dessa siffror är uppskattningar. Jag är ingen skatteexpert.)

mindre likvida medel

att hälla en bra bit av dina likvida medel (kontanter) i en fastighet kan anses vara riskabelt, särskilt om du övar diversifiering i din investering. En annan investeringsstrategi, i ett försök att minimera risken (och diversifiera), använder samma summa pengar för att köpa flera fastigheter med en inteckning. Medan du kommer att investera en stor summa pengar i fastigheter, kommer hela din investering inte att vara beroende av en enda fastighet. Snarare kan köpa flera fastigheter genom att utnyttja verkar vara mindre riskabelt för vissa investerare.

slutsats

oavsett om du letar efter skäl att betala kontant för hyresfastigheter, undersöka olika fastighetsinvesteringsstrategier eller helt enkelt försöka utöka din investeringskunskap, är vårt team på RealWealth här för att hjälpa. Vi har ett expansivt bibliotek med gratis artiklar, resurser, webbseminarier och råd om fastighetsinvesteringar och alla relaterade ämnen.

För mer information om att köpa ett hus i kontanter vs inteckning, kolla in en av mina senaste artiklar här.