Jamie Sternberg, Esq.

uppdaterad juni 2020

trädet som rör vissa till glädjetårar är i andras ögon bara en grön sak som står i vägen. . . . – William Blake, 1799, bokstäverna

två grannar kan känna sig väldigt annorlunda om samma träd. Ett träd som en fastighetsägare anser vara en tillgång kan vara en olägenhet för sin granne på grund av brandrisk, en blockerad vy, överhängande grenar eller invasiva rötter. Fastighetsägare kallar ofta Kimball, trött & St. John LLP för information om deras juridiska rättigheter och skyldigheter när det handlar om dessa frågor.

innan du ger råd till kunder är det viktigt att advokaten vet var trädstammen ligger. Om trädstammen ligger på fastighetslinjen (så att stammen ligger på båda fastighetsägarnas land) är det känt som ett ”linje” – träd. Båda fastighetsägarna äger linjeträd. (Kaliforniens Civillagstiftning 834). Varken ägaren har rätt att hugga ner ett linjeträd eller att ta bort någon del av ett linjeträd som sträcker sig till sitt land utan grannens samtycke, även om trädet orsakar skada.

om trädstammen inte ligger på en gränslinje tillhör trädet den person som äger marken där trädstammen är belägen, även om grenarna och/eller rötterna tränger in på grannens land. (Kaliforniens Civillagstiftning 833).

När man bestämmer varje grannas rättigheter och skyldigheter bör man komma ihåg den grundläggande regeln i kalifornisk lag att varje person måste undvika att skada andra. Detta innebär att varje granne bör agera för att undvika att skada sin granne.

en trädägare måste behålla sina träd för att undvika skada på grannens egendom. Under vissa omständigheter kan en trädägare hållas ansvarig för skador orsakade av fallande grenar och/eller invasiva rötter.

en granne som skadas av ett inkräktande träd kan använda självhjälp eller domstolshjälp. Den olyckliga grannen kan ta bort inkräktande delar av ett träd som orsakar skada om borttagning är rimligt under omständigheterna. För att undvika ansvar bör trädtrimmeren överväga om det finns mindre drastiska åtgärder som han kan vidta för att undvika skador på hans egendom, grannens egendom, trädet och grannens träd. Grannen kan bara skära ner trädet till gränslinjen.

en person som avsiktligt och skadligt tar bort ett träd utan laglig rätt att göra det kan hållas ansvarig för dubbel-eller diskantskador. (Kaliforniens Civillagstiftning 3346, Kaliforniens Civilprocesslagstiftning 733). Skadorna kan inkludera element som värdeminskning, förlust av estetiskt värde och skugga och trädbyteskostnader. Om trädet måste bytas ut och är så stort att en ersättning av liknande storlek inte är tillgänglig, kan skadorna inkludera kostnaden för ”trädvård” i flera år tills ersättningsträdet når storleken på det ursprungligen skadade eller borttagna trädet. Domstolen kan också tilldela advokatarvoden.

Om inte tillstånd eller domstolsbeslut ges, ska en person inte komma in på sin grannes mark för att trimma eller ta bort en kränkande växt. (Kaliforniens strafflag 202 anger att avsiktlig överträdelse på marken av en annan som orsakar skada på träd är en förseelse.) Om den olyckliga grannen inte vill ta bort de inkräktande delarna av trädet själv, kan han väcka talan för att återkräva skador som orsakats av trädet och/eller söka förbudsföreläggande (dvs. en domstolsbeslut som kräver att hans granne vidtar några åtgärder angående sitt träd.)

en grannes träd kan i allmänhet inte tas bort eftersom det blockerar en vy. I Kalifornien har vi inte ”visa servitut” om inte specifikt beviljas. Visa servitut, om de finns, upprättas vanligtvis genom inspelade servitut eller CC & R ’ s.

Kimball, Tirey& St. John LLP är en full service fastigheter advokatbyrå som representerar bostäder och kommersiella fastighetsägare och chefer. Denna artikel är endast för allmän information. Medan KTS ger kunder information om lagändringar, våra artighetsanmälningar är inte avsedda att vara uttömmande och tar inte plats för lagstiftningstjänster eller medlemskap i branschorganisationer. Våra juridiska varningar tillhandahålls om utvalda ämnen och bör inte åberopas som en fullständig rapport om alla nya förändringar av lokala, statliga och federala lagar som påverkar fastighetsägare och chefer. Lagar kan ha ändrats sedan denna artikel publicerades. Innan du agerar, var noga med att få juridisk rådgivning från vårt kontor. För kontaktinformation, besök vår hemsida: www.kts-law.com. för tidigare juridiska Varningar, Frågor & svar och juridiska artiklar, se resursavsnittet på vår webbplats.