det finns tillfällen då en minderårig är i titeln. Kanske gärningen Från Mamma& pappa säger ”Susan B. Jones, en minderårig.”Eller, när hon dyker upp för att skriva under papper, märker fastighetsmäklaren bisexuell barnflickan som förde henne in. Naturligtvis kan ett barn ärva egendom. Föräldrarna tänkte aldrig att barnet skulle äga det så snart, men det händer.
finns det problem med minderåriga i titeln?
vårdnadshavare
Washington har antagit lagen om enhetliga överföringar till minderåriga. Detta är det mest praktiska sättet för minderåriga att ”äga” egendom. Det finns inget dokument eller avtal. Stadgan behandlar vårdnadshavarens ansvar gentemot barnet. Annars kan du ha ETT …
förtroende
ett förtroende kan ställas in för en minderårig, antingen separat eller efter språk i en testamente. Förvaltaren kan också överföra egendom till en vårdnadshavare (som till och med kan vara förvaltaren) om förtroendet tillåter det. Men om det inte finns något förtroende eller vårdnadshavande behöver du en…
vårdnadshavare
ett förmyndarskap är ofta vad som händer när båda föräldrarna är avlidna utan att göra bestämmelser för hur ett mindreårigt barn kan hantera egendom. Det är inte absolut nödvändigt om inte Fastigheter måste säljas eller intecknas, men en domstol måste godkänna alla fastighetstransaktioner.
de flesta av oss vet att det kan vara ett problem, men vad är det exakt? Kan lilla Suzie ens vara i titel? Kan hon förmedla eller låna fastigheten? Hur?
Tja, ja en minderårig kan vara i titel, och det händer hela tiden. Det är inte problemet – om hon inte vill (eller behöver) sälja eller låna fastigheten nu, kommer hon så småningom att vara gammal nog att göra något med det.
men tills Suzie når myndighetsåldern är hon under en typ av” funktionshinder ” eftersom hon saknar förmåga att ingå bindande kontrakt. Om hon tecknar titeln bort när hon är 17, hon kan förneka det när hon når majoritetsåldern och under en tid därefter.
vad händer om en minderårig behöver sälja eller inteckning fastigheten?
det enda sättet för Suzie att sälja eller ta ut en inteckning är att någon ska gå till domstol, öppna ett förmyndarskap, utse en vårdnadshavare, få ett domstolsbeslut som godkänner transaktionen och få vårdnadshavaren att utföra gärningen eller inteckning. Också, om en förmyndare har utsetts i en annan stat, en underordnad domstol förfarande kommer att behövas eftersom den utländska domstolen inte har behörighet i Washington.
allt detta kan vara dyrt och tidskrävande och ganska betungande om transaktionen måste ske nu. Men det finns inget alternativ – hästen är redan ur ladan, så att säga. Överföringen till Suzie (eller hennes arv) kan inte ångras.
andra sätt för en minderårig att äga fastigheter
ladda ner
ladda ner en utskrivbar version av den här artikeln. Klicka på följande länk: minderåriga i titel till fastigheter
det finns andra mer praktiska sätt att hantera barn som äger fastigheter. En är ett förtroende, där titeln förmedlas till förvaltaren av förtroendet, eller förtroendet är upprättat i en bouppteckning. I så fall måste titelföretaget se förtroendedokumentet eller testamentet.
ett vårdnadshavande enligt RCW 11.114 är ett enkelt alternativ. I så fall förmedlas titeln till en vuxen i laglig ålder: ”John Paul Jones, som vårdnadshavare för Susan B. Jones, under Washington Uniform Transfers to Minors Act.”Stadgan föreskriver endast en vårdnadshavare per barn per handling, och ett förtroendeföretag kan också namnges om förtroendet tillåter det. Det brukade kallas Uniform Gifts to Minors Act, och du kan se detta skäl i en handling som kommer från en annan stat. En handling kan accepteras från en vårdnadshavare i vilken stat som helst, som bara behöver recitera den vuxna vårdnadshavaren, vårdnadshavaren och namnet på den minderåriga.
När titel är belägen hos en vårdnadshavare behöver inte försäkringsgivare kräva något bevis på myndighet eller dokumentation. Detta är en fördel med ett vårdnadshavande över ett förmyndarskap för alla berörda. Bekräftelser för en vårdnadshavare skulle vara för den vuxna individen, eftersom det inte finns någon dokumentation att presentera för notarie, medan en vårdnadshavare skulle använda den representativa kapaciteten (för en förvaltare).
naturligtvis har den vuxna under vårdnadshavaren ett förtroendeansvar gentemot den minderåriga och kan inte avyttra eller använda tillgångarna för personlig vinning. Pengarna från en försäljning av ett hus skulle fortfarande tillhöra den minderåriga. Men tredje part, inklusive titelföretag, behöver inte ifrågasätta var pengarna kommer att hamna.
vad händer när den minderåriga når laglig ålder?
När den minderåriga når 18, 21 eller i vissa fall 25 år (allt beror på omständigheterna för överföringen) ska vårdnadshavaren förmedla egendomen till den minderåriga. Men som vuxen kan hon hantera fastigheten i sitt eget namn. Med ett förmyndarskap måste domstolsförfarandet stängas och egendomen distribueras till minderåriga. En förvaring är ett bekvämt sätt för en minderårig att hålla titeln, men det kan finnas egendom planering och beskattning konsekvenser när barn äger fastigheter. En advokat bör alltid konsulteras om en minderårig är eller kommer att vara i titel.
