i den här artikeln:

När du letar efter ett hem du har råd, det är okej att tänka små.

• när man köper ett första hus vill många individer köpa ett större hus för att rymma dem i framtiden — ett hus de kommer att stanna i i årtionden. Det är dock viktigt att komma ihåg att flyttning ofta inte är frivilligt, eftersom livshändelser, till exempel ett Jobbbyte eller förändring i äktenskap, kan tvinga ett drag oavsett.
• ett blygsamt hem på 750-1, 250 kvadratmeter kan passa många första gången bostadsköpare i många år framöver. Ett mindre Hem betyder nästan alltid en mindre utbetalning-och en kortare väntan innan du är redo att köpa.
• oavsett vilket hem du letar efter kan det hända att en stor utbetalning inte är nödvändig. Många statligt stödda inteckningar kräver bara 3,0 eller 3,5 procent ner; vissa kräver ingen handpenning alls.

Small house movement-något för alla

Google ”small house” och du kommer sannolikt att få mer än en miljard träffar. Rörelsen som förespråkar vi bor i mindre hem blir allt populärare hela tiden.

och det är vettigt eftersom ett litet hus, jämfört med ett genomsnittligt amerikanskt hem, ger många fördelar.

det orsakar vanligtvis mindre skada på miljön. Det kostar mindre att köpa och köra-från fastighetsskatt och husägare försäkring till värme/kyla kostnader och underhåll och det är sätt enklare och billigare att möblera och att hålla ren och i gott skick.

för stor

Du kanske inte har märkt, men amerikanska hem har vuxit snabbt under det senaste århundradet. Enligt PropertyShark är det genomsnittliga hemmet som byggdes i detta land på 2010-talet 74 procent större än ett som byggdes på 1910-talet.

det finns nu färre människor i varje hem och det betyder att utrymmet varje person upptar har mer än fördubblats.

När American Enterprise Institute tittade på siffrorna studerade det en kortare period: 1973-2016. I början av den tidsramen hade boende i ett nybyggt hem i genomsnitt 551 kvadratmeter vardera. I slutet, bara 43 år senare, tog var och en upp 1 058 kvm.fot.

skeva värden

på något sätt har vi kommit för att se supersized hem som önskvärt, precis som många av oss föredrar våra McDonalds måltider supersized. Men varken kan vara bra för oss – eller för miljön.

naturligtvis vill ingen känna sig trång, mer än att känna sig hungrig. Dagens småhusdesign gör det mesta av begränsat utrymme och många som bor i dem rapporterar att de har blivit lyckligare — och rikare.

Downsizing-och ”rightsizing” från början

tanken på äldre människor downsizing har funnits länge. Många når ett stadium i sina liv när de uppfattar allt överskott av kvadratmeter som en skuld snarare än en tillgång.men många millennials verkar resistenta mot tanken på att” rightsizing ” när de köper sina första hem. För dem är det ett familjehus eller ingenting. Och det gäller, även om de för närvarande bara är ett par eller en enda person.

planera framåt

förmodligen skulle de argumentera för att de vill ha ett hem som uppfyller deras långsiktiga behov. Varför skulle de fråga, köpa något du kommer att växa ut inom fem eller 10 år? Och det är en legitim punkt.

När allt kommer omkring är det dyrt och störande att flytta hem. Så varför inte köpa en som är tillräckligt stor för att passa dig årtionden framöver?

flyttar ofta inte valfritt

amerikanerna rör sig dock i genomsnitt 11,3 gånger under hela livet. Det är enligt fivethirtyeight.com: s beräkningar baserade på amerikanska folkräkningsdata.

att hitta en större plats för att rymma en växande familj är bara en av många anledningar som människor har för att flytta. Andra inkluderar:

• nytt jobb eller överföring
• förändring i civilstånd
• för att få en enklare pendling
• vill / behöver billigare bostäder
• avskärmning/vräkning

oavsett hur säker du för närvarande är ditt första hem kommer att uppfylla dina behov i årtionden, händelser har en otäck vana att ta dig. Och chansen är att du har flyttat ändå om sju eller åtta år.

nedbetalningar en självbyggd barriär

När Urban Institute publicerade” Barriers to Accessing Homeownership ” i November 2017 överraskade resultaten få. Den största barriären, citerad av mer än hälften av undersökningens svarande, var att spara en förskottsbetalning.

en del av det beror på att spara är en tuff process. Det kan vara ett resultat av utbredda missförstånd om hur mycket som behövs för en handpenning och hur mycket hjälp som finns (mer om det nedan).

det kan också bero på att husägare ofta vill köpa stora familjehem. Och de är väldigt dyra.

blygsamma hem och det lilla huset

enligt vissa definitioner är ett litet hus ett som har 750 eller färre kvadratfot. Även de som finner utsikterna att bo i den typen av utrymme oattraktiva behöver inte hängas upp på storlek.

få första gången köpare behöver nära 2000 kvadratmeter, åtminstone först. Ett mer blygsamt hem på 750-1, 250 kvadratmeter kunde passa mest i många år.

nyckelpunkten här är att ett mindre Hem nästan alltid betyder en mindre betalning — och en kortare väntan innan du är redo att köpa.

Kom ihåg: på de flesta marknader som väntar längre än absolut nödvändigt ser du att du förlorar pengar. Inte bara måste du fortsätta betala hyra som förmodligen stiger, men du kommer också sannolikt att kämpa för att göra dina betalningsbesparingar i takt med hemprisinflationen.

hemprisinflationen är din fiende

nu beror den här nästa biten på var du planerar att köpa, för om det någonstans har en stillastående eller minskande fastighetsmarknad, kommer du inte att ha bråttom att köpa. Heck, om bostadspriserna faktiskt faller, kan du vara bättre att hyra tills de börjar stiga.

Tack och lov är det fallet på ett relativt litet antal lokaliserade marknader. I November 2017 hade alla fastlandsstater en viss inflation i bostadspriserna, enligt CoreLogic.

problem uppstår i stater som Washington, Idaho, Nevada och Utah, som var och en såg bostadspriserna raket med mer än 10 procent under de 12 månaderna fram till November.

Nu är det sant att bostadsprisinflationen förutspås sakta i 2018. Även som ett nationellt genomsnitt är det fortfarande sannolikt att överstiga löneinflationen. Det innebär att spara för en handpenning kan bli ännu mer utmanande för de flesta som vill vara första gången köpare.

är du såld på att skala ner ditt drömhus ännu?

handpenning hjälp

ett överraskande antal människor som aktivt sparar för en handpenning vet faktiskt inte hur mycket de behöver. Att 2017 Urban Institute forskning fann, ” åttio procent av konsumenterna antingen är omedvetna om hur mycket långivare kräver för en handpenning eller tror att alla långivare kräver en handpenning över 5 procent.”

det är helt enkelt osant. Många inteckningar backas upp av regeringen eller Fannie Mae eller Freddie Mac kräver minst 3,0 procent eller 3,5 procent handpenning. Vissa kräver ingen alls. Läs mer på ”Low – och No-Money-Down inteckningar för 2018.”

under tiden vet för få om de tusentals utbetalningsstödsprogram som fungerar över hela landet. Dessa ger bidrag eller enkla lån som kan täcka hela eller en del av din handpenning och stängning kostnader. Och statliga regeringar eller välgörenhetsorganisationer driver dem ofta. Upptäck mer på ” Komplett guide till handpenning hjälp i USA.”