kapitel 558 erbjuder möjlighet att lösa tvister om konstruktionsfel innan rättsliga åtgärder påbörjas
din Bygg Advokatbyrå TM
Florida lagstiftaren har funnit att en alternativ metod för att lösa Bygg tvister skulle vara till hjälp för att minska behovet av rättstvister och för att skydda rättigheterna för fastighetsägare. Som sådan skapades Kapitel 558, Florida stadgar, för att ge entreprenörer, underleverantörer, leverantörer eller designproffs möjlighet att lösa ett krav på byggfel innan de tillgriper ytterligare juridisk process.
Kapitel 558, Florida stadgar, ger vissa krav innan en part som söker skador till följd av konstruktionsfel kan lämna in en” åtgärd ” för att återhämta sig för dessa skador. Termen åtgärd innefattar en civilrättslig åtgärd (dvs. en rättegång som lämnats in i en domstol) och ett skiljeförfarande. Om en talan väcks utan att först uppfylla kraven i detta kapitel, domstolen måste stanna talan. Åtgärden kan inte fortsätta förrän kraven i kapitel 558 har uppfyllts.
innan talan väckts för byggfel på ett projekt som är slutfört måste käranden, som inkluderar en fastighetsägare eller en bostadsrätt / Husägarförening, lämna ett skriftligt meddelande om fordran på den part som påstås vara ansvarig för byggfel. Anmälan om fordran måste delges entreprenören, underleverantören, leverantören eller Designprofessorn, beroende på vad som är tillämpligt, minst 60 dagar innan du lämnar in en åtgärd. Om fordran omfattar en förening som representerar mer än 20 paket, måste anmälan om fordran delges minst 120 dagar innan talan lämnas in.
stadgan definierar ”konstruktionsfel” som en brist i eller som uppstår på grund av konstruktion, SPECIFIKATIONER, kartläggning, planering, övervakning, observation av konstruktion eller konstruktion, reparation, ändring eller ombyggnad av fast egendom till följd av: (A) defekta material, produkter eller komponenter som används i konstruktionen; (b) ett brott mot gällande koder som gäller vid tidpunkten för byggandet; (c) ett misslyckande av utformningen av fast egendom för att uppfylla gällande vård vid tidpunkten för statligt godkännande; eller (d) underlåtenhet att bygga eller ombygga fast egendom i enlighet med godkända handelsnormer för god och arbetsmässig konstruktion vid tidpunkten för byggandet.
meddelandet om fordran måste beskriva varje påstådd konstruktionsfel i rimlig detalj, tillräcklig för att mottagaren av meddelandet om fordran ska kunna bestämma den allmänna karaktären hos varje påstådd fel. Den person som mottar anmälan om fordran har rätt till rimlig tillgång till fastigheten för att utföra en rimlig inspektion av fastigheten för att bestämma arten och orsaken till varje påstådd konstruktionsfel och för att bestämma omfattningen av eventuella reparationer eller byten som är nödvändiga för att avhjälpa varje defekt. Inspektionen kan innefatta destruktiv testning genom ömsesidig överenskommelse. Denna inspektion kan ske inom 30 dagar efter delgivning av anmälan om fordran, eller inom 50 dagar efter delgivning, om ärendet omfattar en förening som representerar mer än 20 paket.
den person som tar emot anmälan om anspråk kan, inom 10 dagar efter delgivning av anmälan om anspråk, eller inom 30 dagar efter delgivning, om ärendet omfattar en förening som representerar mer än 20 paket, servera en kopia av meddelandet om anspråk till varje entreprenör, underleverantör, leverantör eller Designprofessor som den anser är ansvarig för varje fel som anges i meddelandet om anspråk.
den person som tar emot anmälan om fordran måste lämna ett skriftligt svar till käranden inom 45 dagar efter delgivning av anmälan om fordran, eller inom 75 dagar om ärendet omfattar en förening som representerar mer än 20 paket. Det skriftliga svaret måste ge antingen: (a) ett skriftligt erbjudande att avhjälpa den påstådda konstruktionsfel utan kostnad för käranden; (b) ett skriftligt erbjudande att reglera fordran genom monetär betalning; (c) ett skriftligt erbjudande att reglera fordran genom en kombination av reparationer och monetär betalning; (d) ett skriftligt uttalande om att personen bestrider fordran och inte kommer att avhjälpa felet eller lösa fordran; eller (e) ett skriftligt uttalande om att en monetär betalning, inklusive försäkringsintäkter, om någon, kommer att bestämmas av personens försäkringsgivare inom 30 dagar efter anmälan till försäkringsgivaren, som käranden kan acceptera eller avvisa.
det är viktigt att notera att, som med alla avvecklingsdiskussioner, är något avvecklingserbjudande som gjorts enligt denna stadga inte tillåtet i någon rättslig åtgärd som väckts senare.
när en entreprenör, underleverantör, leverantör eller designproffs får ett meddelande om anspråk enligt kapitel 558, Florida stadgar, presenterar det ett bra tillfälle att försöka lösa ett krav innan en rättegång lämnas in. Ofta kan entreprenörer och deras underleverantörer vara villiga att utföra vissa korrigerande arbete, eller ge en kredit, för att spara tid och kostnader för tvister (för att inte tala om, det bygger också kundens goodwill).
