att köpa din första fastighet är alltid en spännande men ändå skrämmande tid. Oavsett storleken på fastigheten, Det finns lite läxor att göra från din sida innan du skriver på den streckade linjen.

Så, om du har koll på en fastighet som en första gången köpare i Boston, här är vad du ska tänka på innan du tar steget och köper din första lägenhet!

Condominium Set Up and Maintenance: hur det fungerar

innan du dyker in i att köpa din första Boston – baserade lägenhet är det viktigt att förstå exakt vad du köper först. En villa är precis vad det låter som – ett komplex av enskilda enheter, varje ägs eller hyrs av olika människor. Bostadsrättsföreningar kan vara små (2 eller 3 enheter) eller mycket större i skala.

ett bostadsrättskomplex förvaltas och kontrolleras av en husägarförening (HOA). HOA ansvarar för ett antal uppgifter som att samla in hyra, avgifter och fördela medel till underhåll, bekvämligheter, betala gemensamma utgifter och mer.

HOAs har en rimlig mängd kontroll över komplexet och bestämmer följande:

• (i vissa fall) den typ av boende som får bo i komplexet
• oavsett om husdjur är tillåtna
• riktlinjer för bullerförbud
• enhetsuppgraderingar och underhåll
• papperskorgen och återvinningshämtningsdagar
• komplexets yttre dekoration

bortsett från detta är HOA också ansvarig för att publicera regelbundna uppdateringar med avseende på komplexet och eventuella framtida ändringar.

hur man köper en lägenhet i Boston: 5 Saker du förmodligen inte tänkte på

Nu när du vet lite mer om vad du köper in, här är några av de viktigaste sakerna att tänka på innan du förbinder dig att köpa.

Tänk på Fastighetsplatsen

som du kanske redan vet är fastighetsplatsen allt. Det är en enorm avgörande faktor för priset, värdet och återförsäljningsframgången för fastigheten.

innan du köper, överväga stadsdelen Boston och lokala bekvämligheter som omger lägenheten. Det är också viktigt att se till att platsen passar din dagliga rutin — är det tillräckligt nära jobbet eller dina barns skolor? Ligger du nära några kollektivtrafikvägar?

en lägenhet med bra närhet till köpcentra, nöjescenter, parker, T eller pendeltåg och skolor är alltid ett bra köp. I slutändan, ju mer det finns i ditt lokala grannskap, desto mer kommer det att vädja till nästa köpare när du är redo att sälja. Detta ger alltid ett bättre värde köp.

se till att lägenheten erbjuder de bekvämligheter du behöver

På tal om lokala bekvämligheter, erbjuder lägenheten de bekvämligheter du behöver på plats? I huvudsak kan ett lägenhetskomplex erbjuda liknande bekvämligheter till ett fristående hem.

några av dessa bör innehålla ett stort, undercover parkeringsgarage, ett gym eller rekreationsområde, en pool på plats, grillområden och husdjursrelaterade bekvämligheter. Lägenhetskomplexet kan också erbjuda landskapsarkitektur, exteriör byggnadsunderhåll och andra underhållstjänster.

säkerhet är också en given. Finns det en dörrvakt om det är en större byggnad? Eller finns det ett säkerhetssystem som alla ägare kan komma åt? Inträde och utgång till byggnaden bör kontrolleras tätt — som det skulle med alla privata hem. Om komplexet saknar något av ovanstående kanske det inte är rätt investering för dig.

upprätta en tydlig förståelse för ägande

innan du köper din första lägenhet, gör lite forskning om tidigare ägare. Condos säljer enkelt, så det betyder att ägarbyte är ganska vanligt.

som köpare, gör en punkt att granska alla finansiella poster från säljaren av enheten, särskilt när det gäller fastighetsskatt och vad de betalade. Se till att alla utestående räkningar och kvitton avgörs och rensas innan du undertecknar ditt köpavtal.

ta dig tid att titta över planen för lägenheten för att förstå vad som omfattas av säljaren om eventuella underhålls-eller strukturella problem uppstår.

förstå Lägenhetsavgifter och Hyrespolicyer

som fastighetsägare blir du omedelbart ansvarig för ett antal olika avgifter. Detta inkluderar årliga condo avgifter som kan lägga upp under hela året. Se till att du är medveten om vad dessa avgifter är och faktor dem i din budget i förväg.

det är viktigt att vara medveten om att condo association kan genomdriva en särskild bedömning om det finns underhållsproblem i komplexet. Detta täcks vanligtvis av lägenhetägare.

förutom lägenhetsavgifter finns det också vissa hyrespolicyer du måste vara medveten om. Detta är särskilt viktigt om du hade tänkt att hyra ut din lägenhet och inte leva i det själv.

condo association kan genomdriva restriktioner för korttidsuthyrningstjänster, inklusive Airbnb och VRBO. Vissa lägenhetsföreningar kan utesluta dessa hyresmöjligheter tillsammans. Gör din forskning i förväg och fräscha upp reglerna, där de gäller.

var medveten om speciella bedömningar

vid sällsynta tillfällen kan du behöva betala en särskild bedömningsavgift som lägenhetägare. Detta är i grunden en stor avgift som debiteras för att täcka ett projekt inom byggnaden eller, om föreningen är en multi-building HOA, hela samhället. Ett exempel skulle vara takbyte eller strukturell reparation eller uppgradering.

Be om att se byggnadens framtida planer så att du kan få en uppfattning om vad du kan förvänta dig om fastighetens tillväxt eller expansion. Om en särskild bedömning finns på korten kan HOA-avgifterna också öka under en viss tid. Om du har frågor eller problem, var inte rädd för att prata med hyresvärden om det så att du har en klar uppfattning om vad du kan förvänta dig ekonomiskt. Det är självklart att alla planerade speciella bedömningar ska avslöjas för alla potentiella köpare.

vill du köpa eller sälja din första fastighet?

på NextHome Titletown Real Estate är vi här för att hjälpa dig i din sökning för att köpa en lägenhet, sälja ett hem eller något annat stort fastighetsmål du kan ha.

om du letar efter lägenheter i Boston eller större Boston området och behöver fastigheter expertis, tveka inte att komma i kontakt med oss!

Sök efter din NextHome!

kom precis på marknaden i Boston!