hyresfastigheter investerare har länge tippad låg risk och stabilitet att investera i prisvärda bostäder. De påpekar, ” alla behöver en plats att bo.”COVID-19-pandemin visade sig vara ett verkligt test av detta mantra. I mars 2020 fann hyresvärdar att även när direktiv om skydd på plats hindrar människor från att arbeta, betalar de fortfarande sin hyra. Gör enfamiljshus en bra investering under COVID-19? Låt oss dyka in.

undersökningar visar: hyresgäster betalar sin hyra

hyresfastighetsägare över hela landet steeled sig för vad som förutspåddes av experter att vara minst några månader av obetald hyra. Men det visar sig att det inte var mycket att oroa sig för.

• I maj 2020 rapporterade Flerbostadsnyheter att 87.7% av hyresgästerna betalade helt eller delvis hyra. Som jämförelse betalade 89,8% av hyresgästerna under samma tidsperiod förra året sin hyra.
• en undersökning från Lägenhetslistans webbplats ger fortfarande mer hopp. Den fann att 79% av hyresgästerna är åtminstone något säkra på att de har råd med sin junihyra. Hyresgäster känner att de kommer att kunna betala även om ”shelter-in-place” förblir i kraft.
• forskningsdata bryter inte ner någon skillnad i betalningstrender mellan lägenheter, lägenheter, townhomes eller enfamiljshus. Men det finns skäl att tro att enfamiljshus är mer motståndskraftiga mot de ekonomiska effekterna av en ökad arbetslöshet som vi ser med pandemin.

investerare flockar till enfamiljshus. De ser att företag som äger stora pooler av hyresbostäder väder ut den nuvarande krisen mycket bättre än fruktade. Många investerare förväntar sig att enfamiljshus blir mer önskvärda att bo i men också dyrare att köpa.

Vad är ett enfamiljshus?

ett enfamiljshus består av en enhet som rymmer en familj. Den sitter på sin egen skifte, inte ansluten till någon annan bostadsstruktur. I branschen kallar vi dessa ”fristående” eftersom de inte är knutna till ett annat hem. Vanligtvis sitter de på minst en kvart tunnland mycket.

denna typ av hyresbostäder tenderar att ha en högre ”hyresgäst klibbighet.”Detta innebär att hyresgäster är mindre benägna att flytta så ofta. Enfamiljshyror ökar hyresgästens klibbighet av flera skäl.

orsaker till ökad ”Hyresgästklibbighet”

• Sekretess — inga andra hyresgäster ovanför, nedanför eller bredvid dig. Hyresgäster föredrar naturligtvis detta. Inget ljud av andra hyresgäster som argumenterar genom tunna väggar. Inga barn som kör nonstop i enheten ovan. Den lukten av fisk som loftar genom byggnaden är från din egen matlagning, inte grannens.
• rymligare än Stadsbostad, lägenhet och lägenhetsboende — tendensen att känna sig klaustrofobisk i utrymmet minskar. Det två sovrum, två-bad Bostadsrätt inklämt mellan enheter över och under sannolikt kände trånga under stay-at-home politik.
• personligt engagemang i fastighetsskötsel ökar känslomässig anknytning-enfamiljsliv ger en känslomässig koppling till fastigheten. Hyresgäster får plantera blommorna de gillar, lägga till sina egna utemöbler och titta på sina barn leka på gården. Det är deras hem, inte bara en plats att hyra.
• tillgänglig och gratis lagring på plats-amerikaner har många saker! Ett enfamiljshus ger mer lagringsutrymme än i andra typer av bostäder: vindar, källare, skjul, garderober.
• känns mer som ett hem än en hyresenhet – det finns ofta större inuti rymden, såväl som utanför rymden som en gård eller uteplats. Hyresgäster med husdjur och små barn tenderar att bli mer permanent inrättade i ett enfamiljshus där det finns en inhägnad gård för barnen och hunden att leka och leka.
• Skolstabilitet-enfamiljshus lockar familjer med barn som är inskrivna i skolor de vill ha. Att byta skolor är en enorm störning för barn och föräldrar — och kan undvikas om de stannar kvar.
• övriga bekvämligheter-enfamiljshus erbjuder bekvämligheter och bekvämligheter som inte alltid finns i andra hyresalternativ. Dessa inkluderar off-street eller till och med garage parkering, en tvättmaskin och torktumlare i enheten och ytterligare bostadsyta.

enfamiljshus vs. Flerfamiljshus

enfamiljshus är vanligtvis begränsade för investerare som söker kassaflöde. Flerfamiljshus erbjuder mycket större avkastning i förhållande till försäljningspriset, delvis på grund av en flerfamiljsfastighets begränsade intresse. Den verkliga kickern är i detaljerna-en samling händelser gynnar enfamiljshus över flerfamiljsfastigheten som en tillgångsklass.

enfamiljshusfördelen kan delas upp i några viktiga komponenter:

1. värdering – enfamiljshus tenderar att uppskatta snabbare än flerenhetsegenskaper på grund av en förändrad efterfrågekurva. Investerare tenderar att ha mycket större tillgång till kapital mer tillförlitligt, medan live-in efterfrågan ebbs och flöden med sysselsättningen. Investerare som använder hävstång för att köpa en enfamiljsfastighet har betydande cash-on-cash upp på någon uptick i hyresvärden.
2. likviditet-vid varje given tidpunkt, långt fler köpare är intresserade av en enfamiljshus att leva i snarare än en multi-enhet egendom. För en, högre priser för flerfamiljsenheter lämnar mycket av marknaden intresserad av att äga ett hem. För det andra är få personer som är intresserade av ett enfamiljshus intresserade av hyresbranschen-även med rabatt skulle få människor gå med på att byta till att bo i ett flerfamiljshus. Dessutom är det troligt att mycket av marknaden för levande hem redan försöker fly från en delad vägg med en annan person.
3. potentiella hyresgäster-det här är rent anekdotiskt, men andra hyresvärders erfarenheter tyder på att hyrespoolen för enfamiljshus är bättre än hyresmarknaden för duplex eller lägenheter. Enfamiljshyresgäster är mer benägna att vara etablerade familjer – människor som är intresserade av att bo på samma plats under en lång tid på grund av närhet till jobbet, skoldistrikt eller stadsdel. Lägre omsättning ökar hyresvinsterna, eftersom hemmet upplever färre lediga platser och mindre hyresgäst till hyresgäst underhåll som målning och landskapsarkitektur.

fördelar & nackdelar med enfamiljshus över lägenheter, Townhomes och duplex

enfamiljshus kan vara ett bra komplement till din portfölj

det finns många prognoser och spekulationer om pandemins långsiktiga ekonomiska effekter. Men ingen har en kristallkula för att se framtiden. Ärligt talat, jag krypa när jag hör nyheter förståsigpåare och självutnämnda experter förutsäga en bostad recession. Som licensierad agent och aktiv fastighetsinvesterare ser jag bara inte indikationer på en bostadsmarknadskrasch.

Vi hade ett lågt utbud och hög efterfrågan på bostäder i de flesta städer innan viruset stängde ekonomin. Den efterfrågan har inte försvunnit. Bostadsmarknaden är hälsosam och obehindrad av den lösa utlåningspolitiken och subprime-inteckningar som ledde till bostadsmarknadskraschen 2008.Paul Moore, medvärd för en rikedomsbyggande podcast, kallad ”Hur man förlorar pengar” och en frekvent innehållsbidragare på större fickor, förutspår att enfamiljshus kommer att gå mycket bra i en eventuell nedgång. ”Det finns många individer och familjer som föredrar att hyra ett hem i ett visst skolområde eller område, och tillgängligheten är ofta begränsad”, sa han.

fastigheter är en långsiktig investering, och noggrant utvalda, lämpligt underhållna och korrekt förvaltade enfamiljshus hyresfastigheter kan ge inkomst, kapital appreciering och skattefördelar. Tre saker varje investerare letar efter.