att komma ur ett leasingavtal på grund av dåliga rumskamrater kan låta som en bra ide, men det kan vara mycket svårare och mindre vanligt än en hyresgäst kanske tror.

När du försöker komma ur ett leasingavtal finns det få sätt att lyckas, säger Molly Philipps, chefsjurist för Student Legal Services Civil Team i Ohio State. Men med alla möjliga vägar måste ett avtal träffas med en hyresvärd om inte hyresgästen har en tydlig rätt att säga upp sitt hyresavtal på grund av osäkra förhållanden enligt hyresvärden-Hyresgästlagen.

” att komma ur ett leasingavtal är mycket svårare än att komma in i det,” sade Philipps. ”Men du kan göra det. Du har vissa rättigheter att säga upp det även om din hyresvärd inte vill att du ska.”Philipps sa att en andrahandsuthyrning eller uppdrag är det bästa sättet att flytta ut ur en lägenhet eller ett hus, särskilt om en hyresgäst försöker säga upp ett hyresavtal på grund av problem med sina rumskamrater. Men om det inte är ett alternativ kan avtal försökas med en hyresvärd.

en hyresvärd måste gå med på att ha en andrahandsuthyrning eller ett uppdrag som bor på deras egendom. Termerna” andrahandsuthyrning ”och” uppdrag ” används ofta omväxlande, men de är olika, Philipps sa.

en andrahandsuthyrning är när en hyresgäst skapar ett kontrakt med en tredje part för att flytta in och använda sin del av huset. Hyresgästen är fortfarande på hyresavtalet och ansvarar för sin del av huset, så läxor måste göras för att se till att andrahandsbrevet uppfyller sina skyldigheter, sade Philipps.

ett uppdrag är det bästa alternativet när man försöker komma ur ett leasingavtal, men det är sällsynt att en hyresvärd kommer att gå med på det, sade Philipps. När en hyresgäst finner ett uppdrag, att hyresgästen tecknar på hyresavtalet, som i huvudsak tar bort den nuvarande hyresgästen från kontraktet, strippa dem från sina rättigheter och ansvar enligt hyresavtalet.Bob Bauma, en Ohio State alumn, sa att han försökte komma ur ett leasingavtal innan han flyttade in i sitt hus eftersom han insåg att han inte ville bo med de personer som han hade tecknat ett leasingavtal med. Bauma sa att han kunde komma ur ett hyresavtal genom att gå till sin hyresvärds kontor och slå en överenskommelse med dem för att få ett uppdrag att ta över hans sektion, samt betala en avgift.

”För att komma ur mitt leasingavtal var jag tvungen att hitta en ersättare för mig själv, samt betala en avgift på 50 dollar”, sa Bauma. ”För 50 dollar var jag villig att betala det för min egen skull eftersom det skulle bli en mardröm som jag tror att leva med dessa människor.”

ett annat sätt som en person kan försöka säga upp ett leasingavtal innebär att sitta ner med en hyresvärd och komma med ett avtal om att avsluta det, sade Philipps.

buyout-bestämmelser eller buyout-klausuler, som vanligtvis söks genom förhandlingar, är också ett alternativ, sade Philipps. Hon tillade att vanligtvis om en hyresvärd inte kommer att förlora pengar och vill göra renoveringar till fastigheten, kommer de att låta en hyresgäst ut tidigt, men om inte, hyresvärdar brukar inte låta någon ut eftersom de har ett intresse av att hålla dem där under en tid. Philipps sa att om en hyresgäst vill säga upp ett hyresavtal, måste alla rumskamrater i de flesta fall gå med på att lämna, såvida inte hyresgästens rumskamrater är villiga att hämta sin del av hyran.

hyresvärden hyresgästen lagen är en av de mest kraftfulla rättigheter en hyresgäst har enligt Ohio lag, Philipps sa. Denna lag ger hyresgäster rätt att säga upp ett hyresavtal om det finns en tydlig säkerhetsfråga som skulle göra att någon inte kan bo i hemmet.

” Om du har lämnat skriftlig anmälan om ett problem som väsentligt påverkar säkerheten och bostaden i hemmet, och du har gett hyresvärden en rimlig tid för att åtgärda problemet — upp till 30 dagar — och den tidsperioden har gått, men problemet har inte åtgärdats, så under dessa omständigheter har du rätt att säga upp ditt hyresavtal,” sade Philipps.

en hyresgäst ska aldrig försöka komma ur ett leasingavtal utan att först ha råd med en advokat, och medan advokater kan vara dyra, är det en engångsavgift på $40 som fastställs vid en students första inskrivningsperiod för att få hjälp från SLS, sade Philipps. SLS är universitetets ideella advokatbyrå som ger studenterna juridisk rådgivning, representation, utbildning och resurser, enligt SLS webbplats.

”Vi ber dig aldrig om en annan Krona, så ingen borde någonsin vara orolig om de har ett möte med vårt kontor, vi kommer att be dem om pengar”, sa Phillipps.