När 2010-talet avslutas är det officiellt dags att sätta några mål inte bara för ett nytt år utan ett nytt decennium. Traditionellt kommer det att resultera i ungefär en månad att gå till gymmet semi-regelbundet, försöka måltid-förbereda sallader i en vecka eller två, kanske köpa några spekulativa lager …

okej, nevermind, att allt låter hemskt. Lyckligtvis har vi ett bättre förslag för dig att lägga till den ambitiösa resolutionslistan — något lukrativt, men också med livslängd och massor av övergripande överklagande. Och vi kommer med tips om hur du kan hjälpa dig att uppnå det.

upplösningen? År 2020 kommer du att investera i någon fastighet i DC

detta är en guide för alla som någonsin har sparkat sig för att inte köpa ett radhus eller lägenhet i ett en gång sketchy, nu livligt område av DC som H eller 14th Street. Tänk på att beslutet att köpa och eventuellt renovera fastigheter är ingen liten prestation, och en som medfött kommer med risker. Men om du undrar om du fortfarande kan tjäna stora summor pengar genom att investera i kommande stadsdelar i staden, är svaret fortfarande ett fast ja-du behöver bara veta var du ska leta och vad du ska leta efter.

under det senaste decenniet har staden sett en svindlande tillväxt på bostadsmarknaden, med medianpriset som stiger om 20-procent från 2013 till 2018, från $475,000 till $570,000, som rapporterats av Urban Turf. I juni slog medianpriset för ett hem i DC 621 000 dollar, det högsta antalet någonsin för staden och en ökning med 63 procent jämfört med juli 2009 (eller 37 procent justerat för inflation), när medianpriset var bara 381 000 dollar.

Ta inte bara vårt ord för det. Ta en titt runt staden så ser du det överallt: glänsande nya lyxiga lägenhetsutvecklingar med bekvämligheter i överflöd i stadsdelar som Southwest Waterfront, Navy Yard och Mt. Vernon Square.

” nybyggnation dominerar fortfarande när det gäller hur snabbt det rör sig. Dagens tusenåriga köpare som är trött på att hyra kommer inte att rulla upp ärmarna och bygga svettkapital genom att renovera, de vill ha något snyggt och snyggt och bekvämt, och flytta in redo”, säger Yianni Konstanopoulos, chef för THRIVE-teamet på Compass.

och med hennes hjälp identifierade vi några viktiga riktlinjer för att hjälpa dig att investera klokt i 2020.

nya byggnader vs. Fixer övre

att ha din fastighet flytta in redo när du vill locka potentiella köpare är en sak. Men tänk på att om du köper nu för att sälja i framtiden, eventuellt fem eller till och med 10 år senare, kan trenderna förändras. Du måste faktor i livslängd överklagande.

titta inte längre än rowhouse priser runt staden, som sköt upp en svindlande 81 procent (52 procent justerat för inflation) från $420,000 till $760,000 — en av de mest uttalade prisuppskattningar under det senaste decenniet.

” Jag tror att om du tittar på detaljhandelsvärdet på en helt ny konstruktion liknar det att köpa en helt ny bil, där så snart du kör av folk säger att du alltid förlorar lite värde. Med nybyggnation kommer priset också att börja riktigt högt. Jag tror att det förmodligen är den bättre vägen att hitta något som behöver lite smink och att göra jobbet och sedan, du vet, hyra ut det, ” säger Nya Alemayhu, en licensierad Kompassmäklare.

”Återförsäljningsegenskaper som är mycket livliga, med funktionella planritningar och smakfulla uppdateringar som inte är föråldrade är fortfarande populära val för köpare,” Compass Realtor Christopher Bulka instämmer, men tillägger att nyrenoverade lägenheter och radhus som ”kombinerar någon original charm med lyxiga ytor är också mycket populära och befaller en premie, vilket är viktigt för köpare att förstå.”

grannskapet att titta på: Park View

den operativa frasen i bulkas uttalande ovan (enligt vår mening) är original charm. De eleganta bekvämligheterna i en ny bostadsrättsbyggnad är attraktiva, säker, men vad de saknar är den charmfaktorn. Även om de kan vara ett fantastiskt alternativ för unga hyresgäster, de som är lite äldre och vill slå sig ner kommer att vara på jakt efter mer klassiska kvaliteter — alltså den premie som en renoverad lägenhet eller rad hem kräver.

Park View, som ligger nordost om Columbia Heights, är ett grannskap som har upplevt en seriös uppgång i lägenhetskonverteringar och nyligen renoverade enfamiljshus. ”Det finns också några återförsäljningsegenskaper som kan ge köpare möjlighet att bo i medan de anpassar sig till sin smak över tiden”, säger Bulka.

”gamla radhus renoveras och gentrifieras i Parkview-området, och jag upptäcker att många ungdomar börjar titta i det området, inte för att grannskapet har blivit helt gentrifierat utan för att det är uppenbart att marknaden rör sig från Columbia Heights, hela vägen över öst,” tillägger Alemayhu.

hur ny utveckling påverkar efterfrågan

om du vill veta var du ska spendera dina pengar, se bara till var andra snart kommer att spendera sina. En av de säkraste indikatorerna på att ett område snart kan boom är löftet om ny kommersiell utveckling, oavsett om det betyder en ny marknad, köpcentrum, idrottsarena eller teater.

det perfekta exemplet skulle vara unionsmarknaden, ett område som en gång var nedslitet och allt utom öde utom för grossistmarknader för fisk och råvaror. Tack vare introduktionen av en mathall och de Restaurang-och baröppningar som snart följde har marknaden och omgivningen NoMa sett en helt återupplivad efterfrågan på fastigheter. Förutom den första attraktionen av de nya mat — och dryckealternativen, är grannskapet lättillgängligt med tunnelbana på den röda linjen och inom spottavstånd från Union Station-det näst mest trafikerade Amtrak-navet i hela nationen.

”Jag skulle fokusera på stadsdelar som för närvarande balanserar rimlig tillgång till stadens bekvämligheter som livsmedelsbutiker, butiker, restauranger och transportalternativ, med goda bevis för att kommersiella eller bostadsinvesteringar redan har börjat”, säger Bulka. ”Park View, Fort Totten, Riggs Park, Manor Park, Shepherd Park och Brightwood kan potentiellt passa bra med en 10-årig investeringstidslinje, medan Eckington, Edgewood, Stronghold och Brookland redan har visat tecken på betydande investeringar med god tillgång till stadens bekvämligheter, så försäljningspriserna har redan börjat stiga, men det verkar fortfarande vara bra värde.”

andra områden att titta på inkluderar två stadsdelar över floden. Anacostia har sett en jättestor 94.8% ökning av medianförsäljningspriset när utvecklingen tar fart, och Menkiti-gruppen spikade bara ner finansiering för att bygga MLK Gateway, en modern, blandad användningsplats som skulle bryta marken i slutet av året i Anacostias historiska korridor. Webbplatsen kommer så småningom att vara hem för ett tekniskt företag som heter Enlightened, Inc., som räknar med att lägga till cirka 200 jobb i området.

på andra håll öppnade en $ 65-miljon, skattebetalare-finansierad basketarena för Washington Wizards practices och Mystics WNBA games I Congress Heights i September förra året – ett område som historiskt hade gått över för utveckling men har sett en 108% ökning av medianförsäljningspriset från 2013 till 2018.

ett annat pågående projekt som säkert kommer att ge mycket värde till båda områdena är 11th Street Bridge Park. Bridge Park är avsedd att ” ansluta två historiskt olika sidor av floden med en serie utomhusprogrammerade utrymmen.”Tänk New York Citys höga linje, men DC-stil. Projektet är planerat att bryta mark 2021 och slutföras 2023.

vad man ska undvika

” Jag skulle varna köpare mot finish som är alltför trendiga och svåra att ändra när det är dags att sälja. Vad som är varmt nu kan vara helt passera bisexuell i fem till 10 år, vilket kan kosta en köpare tid och pengar i slutändan”, säger Bulka. ”Saker som armaturer, skåp och VVS hårdvara, bland annat, kan vara ganska lätt att uppdatera för en försäljning, men badrum och kök kakel-arbete, skåp, golv och andra större element till en fastighet kan vara mycket dyrt att uppdatera.”

Om du vill få ut det mesta för pengarna när det gäller att renovera på en stram budget, föreslår Alemayhu att du går direkt till köket och badrummet framför allt och säger att hennes köpare nästan alltid vill veta hur mycket arbete har gått in i de delar av huset. ”Dessutom är ett hem med två badrum alltid mer värdefullt”, erbjuder hon.