rezumat: în acest articol, vom împărtăși primele 11 motive pentru a plăti în numerar pentru proprietatea de închiriere și de ce. Vom discuta, De asemenea, riscurile potențiale de plată în numerar pentru proprietatea de închiriere, strategii de investiții pentru a minimiza aceste riscuri și resurse utile pe teme conexe.

Introducere

Oh, argumentul mult dezbătut pentru motive de a plăti în numerar pentru proprietatea de închiriere față de pârghie. Realitatea este că există o mulțime de puncte valabile pentru și împotriva plății în numerar și pentru și împotriva finanțării unei investiții imobiliare. Nu voi răspunde la întrebarea cash vs leveraging din acest articol. Acest lucru este în mare parte pentru că nu există nici un plan pentru investiții imobiliare de succes.

situația financiară și obiectivele fiecărui investitor sunt unice. De aceea, în articolul de astăzi ne vom concentra pe răspunsul la întrebarea, ar trebui să cumpăr o proprietate de închiriere cu numerar?

De ce ar trebui să plătiți în numerar pentru proprietatea de închiriere

în secțiunile următoare, voi împărtăși 11 motive pentru a plăti în numerar pentru proprietatea de închiriere, potrivit echipei noastre de experți de la RealWealth. Sperăm că veți găsi următoarele informații utile.

1 – costuri de închidere mai mici

un avantaj de a cumpăra o casă direct cu numerar este că reduce mult costurile de închidere. Plata în numerar pentru o proprietate de închiriere va evita costurile asociate cu obținerea unui credit ipotecar. Nu va trebui să plătiți taxe de creditor, taxe de origine, asigurare ipotecară, asigurare de titlu și alte taxe asociate cu finanțarea unei proprietăți de închiriere.

2 – flux de numerar mai mare

cumpărarea unei investiții imobiliare în numerar va produce, fără îndoială, un flux de numerar mai mare. Acest lucru se datorează faptului că nu veți plăti o ipotecă pe proprietate în fiecare lună. O proprietate de închiriere achiziționată cu numerar ar trebui să înceapă imediat să vadă fluxul de numerar imediat ce un chiriaș se mută.

pentru a determina rentabilitatea potențială a investiției, calculați randamentul Cash-on-Cash, deoarece această cifră va fi cea mai utilă în înțelegerea fluxului de numerar sau a rentabilității banilor investiți. Acest articol explică exact cum se calculează o rentabilitate în numerar pentru proprietățile de închiriere.

3-Procesul de cumpărare mai rapid

Un alt motiv pentru a plăti în numerar pentru proprietatea de închiriere este că accelerează procesul de cumpărare. Investitorii de numerar pot achiziționa mai repede, mai degrabă decât de așteptare pe procesul de credit ipotecar. Un proces tipic ipotecare poate dura oriunde de la 30 la 45 de zile pentru a închide.

În plus, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la calificarea pentru un împrumut. Scorul dvs. de credit și venitul sunt irelevante dacă plătiți în numerar pentru proprietatea de închiriere sau o casă.

4 – fără datorii

dacă i se oferă posibilitatea de a alege între datorii și nicio datorie, este greu de imaginat o singură persoană care alege să aibă datorii. Evident, ar fi frumos să fii complet fără datorii. Și dacă ești, Felicitări! Sunteți unul dintre un procent mic. Dacă aveți capacitatea financiară de a plăti în numerar pentru o proprietate de închiriere, renunțați la datorii și începeți să vedeți fluxul de numerar lunar mai devreme.

5 – fără plăți de dobânzi

ca și în cazul oricărui tip de datorie, contractarea unei ipoteci are un preț. Finanțarea unei proprietăți de închiriere va duce la plata dobânzii la banii împrumutați. Rata dobânzii va depinde de scorul dvs. de credit, active lichide, cât de mult ai pus jos și lungimea împrumutului.

plata pentru o proprietate de închiriere în numerar permite investitorilor să evite complet cheltuiala plăților de dobânzi, economisind mii de dolari. Deși dobânda ipotecară este deductibilă din impozit, aceasta poate afecta foarte mult fluxul de numerar. Dacă venitul dvs. din chirii este același cu plata ipotecară, nu veți face nimic din investiția dvs.

6 – capitaluri proprii

cumpărarea unei proprietăți de închiriere direct prin plata în numerar vă oferă 100% capitaluri proprii din valoarea locuințelor. Nu putem vorbi despre echitate fără să vorbim și despre apreciere. Aprecierea imobiliară este modul în care valoarea unei investiții imobiliare crește cu timpul. Aprecierea este motivul pentru care încurajăm cu tărie o strategie de cumpărare și reținere în investițiile imobiliare.

să folosim un exemplu simplu. Cumpărați o proprietate de închiriere pentru 100.000 USD și vedeți o creștere a capitalului propriu de 15.000 USD din cauza aprecierii. Acest lucru vă oferă 100% capital într-o proprietate de 115.000 USD plus fluxul de numerar lunar din veniturile din chirii.

7 – atractiv pentru vânzători

aproape tot timpul, vânzătorii vor accepta o ofertă în numerar peste toate celelalte oferte. Unii vânzători vor oferi chiar și o mică reducere dacă cumpărătorii plătesc în numerar, deoarece îi vor ajuta să evite procesul de finanțare și să se închidă rapid. Există, de asemenea, un risc mai mic ca tranzacția să cadă dacă cumpărătorul nu este aprobat pentru finanțare. Cumpărătorii de numerar simplifică procesul atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători.

8 – cheltuieli lunare mai mici

alegerea de a merge pe ruta de numerar pentru a cumpăra o proprietate de închiriere va reduce enorm cheltuielile lunare. Desigur, nu veți plăti o ipotecă, dar veți reduce și dobânda la împrumut, asigurarea ipotecară (dacă este necesar) și asigurarea titlului.

9 – nici un risc de blocare a pieței

plata în numerar pentru o proprietate de închiriere permite un investitor imobiliar dreptul de proprietate completă a proprietății. Pentru că dețineți proprietatea pur și simplu, nu există nici un risc de blocare a pieței sau de a pierde proprietatea. un alt motiv pentru a plăti în numerar pentru proprietatea de închiriere este că este mai puțin probabil să vă pierdeți întreaga investiție. Chiar dacă piața are o recesiune, aveți în continuare 100% capitaluri proprii. Și ca în orice piață, piața imobiliară fluctuează. Încă o dată, deținerea unei investiții imobiliare pe termen lung este strategia noastră preferată de investiții.

10 – posturile vacante nu sunt la fel de înfricoșătoare

o preocupare constantă pentru investitorii imobiliari este postul vacant. Când o proprietate este lăsată vacantă, investitorul pierde bani. Posturile vacante sunt mai puțin înfricoșătoare atunci când o proprietate de închiriere este cumpărată cu numerar, deoarece nu trebuie să vă stresați cu privire la veniturile din chirii care acoperă plata viitoare a ipotecii. Dacă o proprietate achiziționată cu numerar este vacantă, nu veți pierde la fel de mult.

11 – mai mult Control asupra proprietății

a nu fi la mila de a face plăți ipotecare lunare și dobânzi va permite mai mult control asupra investiții imobiliare. Aproape toate veniturile din chirii vor fi profit, minus cheltuielile aferente, cum ar fi impozitele pe Administrare și proprietate. Toate câștigurile de apreciere sunt legate direct de proprietate fără dobândă.

riscurile de a plăti în numerar pentru proprietatea de închiriere

vă rugăm să rețineți că fiecare investiție vine cu risc. Cumpărarea proprietății de închiriere în numerar necesită o cantitate mare de venit disponibil. Nu numai pentru a achiziționa proprietatea pur și simplu, dar suficiente rezerve de numerar în spate pentru a menține închirierea. Având în vedere acest lucru, iată câteva riscuri de a plăti numerar pentru proprietatea de închiriere și cum să le minimalizați.

mai puțină diversificare a activelor

legarea tuturor sau a majorității activelor lichide într-o singură investiție poate fi riscantă. Una dintre regulile dure și rapide de a investi este principiul diversificării. În finanțe, diversificarea este procesul de alocare a capitalului într-un mod care reduce expunerea la un anumit activ sau risc. Reducerea riscului și a volatilității poate fi realizată prin investiții într-o varietate de active.

plasarea majorității activelor lichide într-o singură investiție poate fi riscantă, deoarece acest lucru vă va limita capacitatea de a vă diversifica portofoliul de investiții. Cu toate acestea, dacă vă simțiți confortabil financiar pune o sumă mare de bani într-o investiție imobiliară, apoi du-te pentru ea.

mai puține deduceri fiscale

în funcție de ce categorie de impozitare vă aflați, deducerea dobânzii ipotecare vă poate economisi o mulțime de bani. Deoarece puteți scrie un anumit procent din interesul dvs. ipotecar, investitorii care aleg să plătească în numerar nu vor vedea aceleași deduceri fiscale și avantaje.

cu toate acestea, dacă vă aflați într-o categorie fiscală mai mică, unele dintre aceste deduceri fiscale nu sunt la fel de benefice. De exemplu, dacă ați împrumutat $200,000 la 4.5 la sută, veți plăti aproape $9,000 de interes în primul an. În categorie de impozitare mai mici ar putea deduce despre $1,350, dar asta ar însemna ar fi încă plătiți în jurul valorii de $7,650 în interes.

(vă rugăm să rețineți: aceste cifre sunt estimări. Nu sunt expert în taxe.)

active Mai puțin lichide

turnarea unei bucăți bune din activele dvs. lichide (numerar) într-o singură proprietate poate fi considerată riscantă, mai ales dacă practicați diversificarea investițiilor. O altă strategie de investiții, în încercarea de a minimiza riscul (și de a diversifica), folosește aceeași sumă de bani pentru a cumpăra mai multe proprietăți cu un credit ipotecar. În timp ce veți investi o sumă mare de bani în imobiliare, întreaga investiție nu va depinde de o singură proprietate. Mai degrabă, cumpărarea mai multor proprietăți prin pârghie poate părea mai puțin riscantă pentru unii investitori.

concluzie

fie că sunteți în căutarea unor motive pentru a plăti în numerar pentru proprietatea de închiriere, cercetarea diferitelor strategii de investiții imobiliare, sau pur și simplu încercarea de a extinde pe cunoștințele de investiții, echipa noastră de la RealWealth este aici pentru a ajuta. Avem o bibliotecă extinsă de articole gratuite, Resurse, webinarii și sfaturi despre investițiile imobiliare și toate subiectele conexe.

Pentru mai multe informații despre cumpărarea unei case în numerar vs ipotecare, consultați unul dintre articolele mele recente aici.