există momente când un minor este în titlu. Poate fapta de la mama & tata spune ” Susan B. Jones, un minor.”Sau, când apare să semneze acte, agentul imobiliar o observă pe dădaca care a adus-o. Desigur, un copil poate moșteni proprietatea. Părinții nu au intenționat niciodată ca copilul să o dețină atât de curând, dar se întâmplă.
există probleme cu minorii în titlu?
custode
Washingtonul a adoptat Legea privind transferurile uniforme către minori. Acesta este cel mai practic mod pentru minori de a „deține” proprietatea. Nu există niciun document sau acord. Statutul se referă la responsabilitatea Custodelui față de copil. În caz contrar, puteți avea o…
încredere
o încredere poate fi configurat pentru un minor, fie separat, fie de limbă într-o voință. Mandatarul poate transfera, de asemenea, proprietatea unui custode (care poate fi chiar mandatarul) dacă trustul o permite. Dar dacă nu există încredere sau custodie, aveți nevoie de un…
tutore
o tutelă este adesea ceea ce se întâmplă atunci când ambii părinți sunt decedați fără a face dispoziții pentru modul în care un copil minor poate face față proprietății. Nu este absolut necesar decât dacă proprietatea imobiliară trebuie vândută sau ipotecată, dar o instanță trebuie să aprobe orice tranzacție imobiliară.
cei mai mulți dintre noi știu că poate exista o problemă, dar ce este, mai exact? Poate micuța Suzie să fie în titlu? Poate ea transmite sau ipoteca proprietatea? Cum?
Ei bine, da, un minor poate fi în titlu, și se întâmplă tot timpul. Aceasta nu este problema – dacă nu dorește (sau nu are nevoie) să vândă sau să ipoteceze proprietatea acum, în cele din urmă va fi suficient de mare pentru a face ceva cu ea.
dar până când Suzie atinge vârsta legală a Majoratului, ea se află sub un tip de „dizabilitate”, deoarece nu are capacitatea de a încheia contracte obligatorii. Dacă ea semnează titlu departe atunci când ea este 17, ea poate nega atunci când ea ajunge la vârsta majoratului și pentru ceva timp după aceea.
ce se întâmplă dacă un minor trebuie să vândă sau să ipoteceze proprietatea?
singura modalitate pentru Suzie de a vinde sau de a lua o ipotecă este ca cineva să meargă în instanță, să deschidă o tutelă, să numească un tutore, să obțină un ordin judecătoresc care să autorizeze tranzacția și să-l pună pe tutore să execute fapta sau ipoteca. De asemenea, dacă un tutore a fost numit într-un alt stat, va fi necesară o procedură judiciară auxiliară, deoarece instanța străină nu are jurisdicție la Washington.
toate acestea pot fi costisitoare și consumatoare de timp și destul de oneroase dacă tranzacția trebuie să se întâmple acum. Dar, nu există nicio alternativă-calul este deja în afara hambarului, ca să zic așa. Transmiterea către Suzie (sau moștenirea ei) nu poate fi anulată.
alte modalități prin care un minor să dețină proprietăți imobiliare
descărcați
descărcați o versiune imprimabilă a acestui articol. Faceți clic pe următorul link: minori în titlu la imobiliare 
există și alte modalități mai practice de a face față copiilor care dețin proprietăți imobiliare. Unul este un trust, unde titlul este transmis mandatarului trustului sau trustul este înființat într-o succesiune. În acest caz, compania de titlu va trebui să vadă documentul de încredere sau testamentul.
o custodie în conformitate cu RCW 11.114 este o alternativă simplă. În acest caz, titlul este transmis unui adult de vârstă legală: „John Paul Jones, în calitate de custode pentru Susan B. Jones, în temeiul Legii privind transferurile uniforme către minori din Washington.”Statutul prevede un singur custode pentru fiecare copil pe faptă și poate fi numită și o companie de încredere, dacă încrederea o permite. Se numea Legea cadourilor uniforme pentru Minori și s-ar putea să vedeți acest recital într-o faptă venită dintr-un alt stat. O faptă poate fi acceptată de la un custode în orice stat, care trebuie doar să recite custodele adulte, custodia și numele minorului.
atunci când titlul este învestit unui custode, asigurătorii de titluri nu trebuie să solicite nicio dovadă a autorității sau a documentației. Acesta este un avantaj al unei custodii asupra unei tutele pentru toți cei implicați. Recunoștințele pentru un custode ar fi pentru persoana adultă, deoarece nu există nicio documentație de prezentat notarului, în timp ce un tutore ar folosi formularul de reprezentare (pentru un fiduciar).desigur ,în timpul custodiei, adultul are o responsabilitate fiduciară față de minor și nu poate dispune sau utiliza bunurile pentru câștig personal. Banii dintr-o vânzare a unei case ar aparține în continuare minorului. Dar terții, inclusiv companiile de titluri, nu trebuie să se întrebe unde vor ajunge banii.
ce se întâmplă când minorul atinge vârsta legală?
odată ce minorul împlinește 18, 21 sau, în unele cazuri, 25 de ani (totul depinde de circumstanțele transferului), custodele trebuie să transmită proprietatea minorului. Dar, ca adult, se poate ocupa de proprietate în nume propriu. Cu o tutelă, acțiunea în instanță trebuie închisă, iar proprietatea distribuită minorului. Custodia este o modalitate convenabilă pentru un minor de a deține titlul, dar pot exista ramificații de planificare imobiliară și impozitare atunci când copiii dețin proprietăți imobiliare. Un avocat ar trebui să fie întotdeauna consultat dacă un minor este sau va fi în titlu.
