Imaginați-vă acest lucru: te-ai îndrăgostit de o casă superbă pe un lot de colț din Fort Lauderdale, FL, dar în ziua inspecției casei tale, ești șocat când noul tău vecin conduce chiar prin proprietatea ta în drum spre muncă. O discuție cu inspectorul de acasă și o investigație a înregistrărilor de proprietate dezvăluie ceva referitor la: există o servitute pe potențialul dvs. de proprietate nouă. Vecinul tău trebuie să conducă pe pământul tău pentru a — l accesa pe al lor-și este pe deplin în dreptul lor de a face acest lucru.

ce trebuie sa faca un cumparator? Începeți prin a învăța binele, răul și urâtul despre drepturile de proprietate și servitute.

o servitute dă o persoană sau entitate un drept legal de a utiliza terenul altcuiva. Dar asta nu înseamnă că vecinul tău poate începe să cultive roșii în curtea ta. O servitute este ” nu un drept de a poseda proprietatea, ci mai degrabă să-l folosească pentru un scop declarat,” spune Bob Tankel, un Pinellas, FL, avocat care este specializat în dreptul de asociere comunitate. De exemplu, o companie de utilități ar putea avea dreptul să dezgroape o secțiune a gazonului dvs. pentru a instala sau întreține linii de telefon, alimentare și cablu (poate chiar fibră optică).

ce ar trebui să știți despre servitute înainte de a cumpăra?

începeți cu elementele de bază: este important să știți dacă există servitute pe o proprietate înainte de a închide, unde sunt și ce tip de servitute sunt. Unele servitute, de exemplu, rămân după ce cumpărați casa, dar altele pot fi anulate. Acest lucru depinde de faptul dacă servitute este o servitute appurtenant sau o servitute în brut.

„Apurtenant” înseamnă apartenența la altcineva. Deci, o servitute appurtenant este una în care vecinul a căutat și deține acum servitute, cum ar fi în cazul în care accesul alee. O servitute appurtenant rămâne cu casa dacă ați cumpărat-o.

cu o servitute în brut, ai mai spune. Dacă, de exemplu, proprietatea are o cale care duce la un iaz de pescuit, proprietarul inițial ar fi putut acorda unui vecin acces la proprietate pentru a ajunge la locul de pescuit. Aceasta este considerată o servitute în brut, și nu rămâne odată ce proprietatea își schimbă mâinile. Deci, dacă doriți să puneți un gard (sau pur și simplu nu doriți ca vecinul dvs. să treacă peste proprietatea dvs.), aveți dreptul să încheiați acordul — trebuie doar să fiți pregătiți pentru o primă introducere incomodă cu noul vecin.

care sunt drepturile dvs. de proprietate și drepturile de servitute?

dacă vă cumpărați o casă cu un servitute, va trebui să joace mingea. Să presupunem că ați cumpărat proprietate pe malul mării(noroc!) pe o plajă publică. Dar dacă noua dvs. proprietate este singurul punct de acces pe care vecinii îl au la plaja publică menționată? Tu, în acest caz, nu ai avea dreptul să-ți blochezi vecinii de distracția lor la soare, punând un gard. Dacă ai face – o, ai încălca o servitute de drept de trecere, numită și „servitute prin necesitate” și ai putea fi dat în judecată.

care sunt limitările renovărilor sau extinderilor?

dacă intenționați să construiți o casă nouă sau o adăugare, este deosebit de important să știți dacă există servitute pe o proprietate înainte de a cumpăra. Puteți afla uitându-vă peste hârtiile dvs. „Servitutele scrise sunt conținute în fapte, documente individuale, pe plats și în documentele de asociere cu condominiu și proprietar”, spune Tankel. Să presupunem că vecinul dvs. a primit o servitute pentru panourile solare. Atunci nu puteți renova, extinde sau chiar planta un copac care ar bloca accesul la lumina soarelui al vecinului.

servitutele pot fi contestate?

„servitutele pot fi contestate de proprietari în circumstanțe specifice”, spune Tankel. Ar trebui să mergi la tribunal pentru a face acest lucru. Dacă titularul de servitute este de acord să înceteze, ar trebui să fie ușor. În unele cazuri, servitute au o dată de expirare, care, de asemenea, ar face se încheie servitute destul de ușor. Dar alte cazuri sunt mai dificile.

de exemplu, s-ar putea să fi auzit de „drepturile lui squatter.”Există un termen legal pentru aceasta:” servitute prescriptivă.”Acest lucru se întâmplă atunci când o persoană a folosit în mod deschis proprietatea vecinului său pentru o anumită perioadă de timp (care variază de obicei în funcție de stat) fără permisiunea proprietarului. Acest tip de servitute nu este pe un raport de titlu, astfel încât cumpărătorii ar trebui cel mai probabil să facă o inspecție fizică pentru a descoperi o servitute de acest tip, potrivit Tankel. Dacă vedeți vecinii sunning ei înșiși pe un doc au construit pe proprietatea ta viitoare lakefront sau le-am pus un gard pe teren potențial, acestea ar fi indicii mari. „Servitutele Prescriptive pot fi contestate de acuzații care au fost abandonate”, spune Tankel. În acest caz, ar putea fi o idee bună să se consulte cu un avocat imobiliar pentru sfaturi.

linia de jos pe servitute

este în controlul dumneavoastră pentru a cumpăra o casă cu o servitute, asa ca face temele! „Cumpărătorii trebuie să exercite diligența necesară pentru a se asigura că știu amploarea oricăror servitute posibile”, spune Tankel.