în primul rând, executorul numit în testamentul decedatului nu are nicio putere de a vinde bunuri imobiliare sau bunuri aparținând patrimoniului până când nu a fost numit oficial de instanța surogatului. De unde știi dacă au fost numiți oficial? Consultați instanța surogatului pentru a vedea dacă au fost emise scrisori testamentare sau scrisori de administrare (fără voință).

doar pentru că un executor este numit în ultima voință și testament, nu înseamnă că un astfel de titlu este învestit automat cu acea persoană. Fără sigiliul de aprobare al instanței, nicio persoană nu are puterea de a acționa în numele patrimoniului. Pentru a fi luate în considerare pentru locuri de muncă, o cerere de succesiune, împreună cu voința inițială trebuie să fie depusă la instanța de judecată. Apoi, trebuie să se notifice toți moștenitorii de drept (nu neapărat beneficiarii) pentru a stabili dacă au obiecții față de testamentul oferit sau față de numirea fiduciarului.la numirea oficială, puterea reprezentantului va depinde de termenii ultimei voințe și testamente a decedatului sau, în cazurile în care decedatul a murit fără Testament – statutul intestinului din New York.

puterile administratorului (în caz de voință)

când cineva moare fără Testament în New York, Trebuie numit un administrator, mai degrabă decât un executor. Rolurile și îndatoririle ambelor sunt foarte asemănătoare prin faptul că sarcina fiduciarului este de a gestiona și distribui bunurile succesorale moștenitorilor sau beneficiarilor de drept. Cu toate acestea, în cazul în care executorul trebuie să urmeze dorințele decedatului stabilite în testament, administratorul trebuie să distribuie pur și simplu bunurile succesorale moștenitorilor, ceea ce implică în mod obișnuit transformarea activelor nelichide în numerar. Fiduciarul începe procesul prin lichidarea acțiunilor și obligațiunilor decedatului, golirea conturilor bancare, vânzarea oricăror elemente tangibile de valoare și, cel mai important, vânzarea de bunuri imobiliare deținute de decedat în timpul vieții sale. Toți numerarul realizat din lichidare este depus într-un cont bancar imobiliar. După satisfacerea creanțelor creditorului, a taxelor legale și a altor cheltuieli de administrare, soldul rămas este distribuit moștenitorilor, în părți egale.

deci, administratorul are puterea de a vinde bunuri imobiliare fără consimțământul tuturor? Da, cu excepția cazului în care aveți un motiv convingător de ce ea nu poate. Spre deosebire de succesiune, unde ultima voință și testament, ca document de control, dictează ceea ce executorul poate sau nu poate face, nu există voință la care să se facă referire într-o procedură de administrare. Nu există nicio voință ca instanța surogatului să facă referire, de exemplu, la faptul că decedatul a interzis vânzarea casei sale sau a intenționat o moșie de viață pentru mama sa în vârstă. În absența unei astfel de limbi într-un testament care interzice sau întârzie o vânzare, proprietatea este vândută de administrator.

oprirea unei vânzări

oprirea unui administrator de la vânzarea unei proprietăți este o sarcină foarte dificilă. Cu excepția cazului în care se găsește un testament care citește proprietatea merge la un anumit beneficiar sau nu poate fi vândut, șansele de oprire a vânzării nu sunt în favoarea ta. Cu toate acestea, poate exista opțiunea de a cumpăra interesele celorlalți moștenitori din proprietate. De exemplu, Jack a murit lăsând o casă în valoare de 500.000, 00 USD. Jack a murit fără Testament. El este supraviețuit de cinci copii. Pentru a preveni vânzarea casei sale din copilărie, Alex, se oferă să-și cumpere frații oferindu-le câte 100.000 de dolari fiecare. Cei patru frați sunt de acord și proprietatea casei este transferată lui Alex. Cei mai mulți moștenitori sunt înclinați să accepte o cumpere, deoarece acestea pot economisi bani pe taxele de transfer vânzător, taxele de broker imobiliar, și alte cheltuieli asociate cu vânzarea unei case.

cealaltă alternativă este de a avea un acord cu ceilalți moștenitori pentru a nu vinde proprietatea. Cu toate acestea, deoarece majoritatea oamenilor doresc să-și primească moștenirea mai devreme decât mai târziu, atingerea unui consens de a nu vinde sau întârzia vânzarea este o lovitură lungă.

vânzarea sub valoarea justă de piață

în cazul în care administratorul vinde o proprietate semnificativ sub valoarea de piață, este probabil ca vânzarea să fie oprită. Un fiduciar care încheie un contract de vânzare către un prieten de familie sau către ea însăși pentru o valoare mai mică decât valoarea de piață constituie o încălcare a obligației fiduciare. Instanțele caută tranzacții cu lungimea armelor pentru a se asigura că părțile primesc o parte echitabilă din moștenirea lor. Într-o hotărâre judecătorească recentă, executorul a vândut o casă imobiliară prietenului ei pentru aproximativ 600.000, 00 USD. Case similare din zonă se vindeau cu peste 1,3 milioane la acea vreme. Shorty după vânzare, prietenul a revândut piatra brună pentru 1,3 milioane. Beneficiarii s-au opus tranzacției, iar instanța a dispus executorului să restituie prejudiciul în patrimoniul succesoral. Apelați imediat un avocat succesoral dacă un executor se angajează în fraudă sau în interes propriu.

evitarea executării silite

În cazul în care defunctul sau executorul nu plătește lunar plățile ipotecare sau cheltuielile de întreținere (în cooperative) și se depune o acțiune de executare silită, părțile pot avea în continuare șansa de a salva proprietatea de la vânzare la o licitație publică. Cu blocare a pieței de vânzări, banca sau Consiliul de co-op stabilește o rezervă, alias minim prețul, casa pot fi vândute pentru. Singura preocupare a entității este că echilibrul lor este garantat. Ar putea să le pese mai puțin dacă vânzarea are ca rezultat vreun câștig pentru beneficiari. De multe ori, vânzarea publică achiziționează doar suficienți bani pentru a acoperi soldul ipotecar și nu lasă nimic moștenitorilor.

în majoritatea cazurilor, proprietatea poate fi salvată, chiar și în a unsprezecea oră, prin depunerea unei moțiuni numite Ordin pentru a arăta cauza opririi vânzării. Statutul este foarte specific atunci când un judecător poate acorda scutire de blocare a pieței, așa că nu încercați acest lucru pe cont propriu. Un avocat imobiliar care se ocupă de procedura succesorală este de obicei echipat pentru a depune o astfel de acțiune. Dacă instanța permite executorului să vândă proprietatea pe piață în locul vânzării publice, locuința poate fi vândută la valoarea justă de piață și orice capital propriu poate fi împărțit între beneficiari. Contactați imediat un avocat imobiliar dacă o proprietate a imobilului este în executare silită.

puterea Executorului de a vinde proprietăți (decedatul a murit cu Testament)

într-un caz de succesiune, dacă executorul are sau nu puterea de a vinde o proprietate depinde de limba testamentului. Ultima voință și testament al decedatului lasă proprietatea unui anumit beneficiar ” îmi las piatra brună lui Alex „sau voința lasă o proprietate mai multor beneficiari” îmi las piatra brună celor trei copii ai mei, care trăiesc în momentul morții mele.”În primă instanță, executorul îi transferă pur și simplu titlul pe brownstone lui Alex și face ce vrea cu proprietatea după ce își asumă proprietatea. Pentru acesta din urmă, cu excepția cazului în care beneficiarii sunt de acord să nu vândă, executorul are puterea de a vinde proprietatea și de a distribui soldul între cei trei copii.

pe scurt, dacă testamentul nu interzice o vânzare, executorul poate vinde o proprietate fără consimțământul beneficiarilor. Dacă testamentul este tăcut pe această temă sau oferă executorului o discreție absolută de a face ceea ce consideră potrivit cu proprietatea, putem presupune că executorul are Autoritatea de a vinde. Ca într-o procedură de administrare, motivul pentru oprirea unei vânzări trebuie să fie convingătoare într-o procedură de succesiune. Vă va oferi o proprietate de viață? Executorul se angajează în fraudă? Încercarea de a opri vânzarea pentru că locuiți pe proprietate și doriți să continuați să faceți acest lucru (chirie gratuită sau ca chiriaș plătitor) nu este convingătoare. Contactați imediat un avocat imobiliar dacă vă simțiți în picioare pentru a opri o vânzare.

are executorul ultimul cuvânt?

depinde. Dacă tranzacția este corectă, este în interesul succesiunii și este în conformitate cu dorințele decedatului, atunci executorul poate vinde proprietatea fără a solicita consimțământul și fără notificare. Atât timp cât scrisorile testamentare ale executorului nu îi limitează dreptul de a vinde, ea poate angaja un broker imobiliar care să listeze locuința pe piață și să vândă proprietatea fără a anunța vreodată beneficiarii vânzării, cu excepția cazului în care este timpul să distribuie veniturile.

revedeți dosarul din camera de înregistrare din curtea surogatului Județean unde locuia decedatul sau unde a fost depus testamentul. Dacă decedatul locuia în Manhattan, vizitați Curtea surogatului din New York County, la 31 Chambers Street, New York, NY, camera 401. Veți avea nevoie de numele complet al decedatului sau de numărul fișierului proprietății pentru a căuta fișierul. Odată ce ați trage în sus fișierul, puteți revizui o copie a decretului care emite scrisori testamentare pentru a vedea dacă executorul este restricționat de la vânzarea de bunuri imobiliare. Dacă scrisorile testamentare conțin limitări și limbaj, cum ar fi, de exemplu, „fiduciarul este împiedicat să vândă, să greveze, să ipoteceze, să dispună proprietatea imobiliară a patrimoniului”, executorul trebuie să notifice toate părțile interesate cu privire la condițiile vânzării propuse și să solicite aprobarea instanței. Cererea de aprobare a vânzării proprietății imobiliare trebuie să includă prețul contractului, condițiile vânzării și o copie a contractului. Beneficiarii pot apoi să obiecteze dacă ceva nu este în regulă. Unele obiecții adecvate pot fi că prețul este prea mic, toți beneficiarii sunt de acord să păstreze locuința, contractul include termeni nefavorabili sau prejudiciabili, executorul se auto-tranzacționează sau există un conflict de interese aparent. Antipatia dvs. pentru agentul imobiliar sau executorul nu este un motiv de obiecție.

În concluzie, executorul are un cuvânt de spus final în ceea ce privește alegerea avocatului succesoral și a brokerului imobiliar, în prețul de listă și prețul de vânzare, precum și în termenii contractului. Acest lucru este prevăzut că nu există auto-tranzacționare, taxele legale și comisionul sunt rezonabile, iar prețul de vânzare este valoarea justă de piață. Valoarea justă de piață va depinde de comparațiile recente de vânzare din zonă și de starea casei. Dacă cumpărătorul contractului obține o ipotecă pentru cumpărare, cereți avocatului succesoral să vadă raportul de evaluare emis de evaluatorul creditorului. Raportul va detalia starea de origine și evaluator determinarea prețului de piață.

fiduciarul nu are un ultim cuvânt de spus în modul în care sunt distribuiți banii. Voința decedatului trebuie urmată până la T, orice abatere trebuie adusă în atenția instanței surogatului pentru aprobare. Dacă testamentul prevede că moștenirea succesorală trebuie împărțită în mod egal între copii, executorul nu poate da mai mult unuia pur și simplu pentru că simte că acel copil merită mai mult.

Contactați-Ne

comunicarea și înțelegerea cu un executor poate fi o provocare semnificativă pentru mulți beneficiari. Puterea fiduciarului într-un model specific de fapt depinde de termenii ultimei voințe și testamente a decedatului sau de regulile intestinului (fără voință). Un lucru care este sigur, executorul numit într-un testament sau o persoană care a depus o cerere pentru a fi numit administrator al unui patrimoniu, nu are puterea de a acționa până când instanța nu acordă o astfel de autoritate prin emiterea de scrisori testamentare (voință) sau scrisoare de administrare (fără voință) individului. Chiar și atunci, scrisorile pot restricționa fiduciarul să vândă orice proprietate până când solicită permisiunea instanței specifice pentru a face acest lucru. Dacă sunteți fiduciar al unei moșii sau aveți dificultăți cu un fiduciar, contactați Legea Mishiyeva, PLLC, la 646-233-0826. Pentru a evita o multitudine de probleme, discutați cu un avocat din New York înainte de a deveni prea târziu.

publicitate avocat. Această pagină este concepută pentru a oferi informații generale. Nu este destinat să fie consultanță juridică. Nu poate și nu ar trebui să fie înlocuită cu o reprezentare juridică adecvată. Ar trebui să consultați un avocat pentru consultanță juridică cu privire la drepturile dvs., deoarece fiecare caz este unic și necesită o analiză și pregătire aprofundată. Nu trimiteți informații confidențiale prin intermediul acestui site web. Contactul inițiat prin intermediul acestui site nu creează o relație avocat-client. Nu garantăm sau garantăm exactitatea sau fiabilitatea informațiilor conținute aici.