investitorii imobiliari de închiriere au apreciat de mult riscul scăzut și stabilitatea investițiilor în locuințe la prețuri accesibile. Ei subliniază: „toată lumea are nevoie de un loc unde să trăiască.”Pandemia COVID-19 s-a dovedit a fi un test din viața reală a acestei mantre. În martie 2020, proprietarii au descoperit că, chiar și atunci când directivele privind adăposturile împiedică oamenii să lucreze, aceștia își plătesc în continuare chiria. Casele de închiriere unifamiliale fac o investiție bună în timpul COVID-19? Să ne scufundăm.

sondajele arată: chiriașii își plătesc chiria

proprietarii de proprietăți De închiriere din toată țara s-au oțelit pentru ceea ce a fost prezis de experți pentru a fi cel puțin câteva luni de chirie neplătită. Dar se pare că nu era prea mult de îngrijorat.

• În mai 2020, știrile cu mai multe locuințe au raportat că 87.7% dintre chiriași au plătit chiria integrală sau parțială. Prin comparație, în aceeași perioadă a anului trecut, 89,8% dintre chiriași și-au plătit chiria.
• un sondaj de pe site-ul listei de apartamente oferă încă mai multă speranță. S-a constatat că 79% dintre chiriași sunt cel puțin oarecum încrezători că își pot permite chiria din iunie. Chiriașii simt că vor putea plăti chiar dacă” adăpostul în loc ” rămâne în vigoare.
• datele de cercetare nu descompun nici o diferență în tendințele de plată între apartamente, apartamente, townhomes, sau închirieri unifamiliale. Dar există motive să credem că casele unifamiliale sunt mai rezistente la efectele economice ale unei creșteri a șomajului, așa cum vedem cu pandemia.

investitorii sunt flocking pentru o singură familie inchirieri. Ei văd că companiile care dețin bazine uriașe de case de închiriere sunt intemperii criza actuală mult mai bine decât se temea. Mulți investitori se așteaptă ca casele unifamiliale să devină mai de dorit pentru a trăi, dar și mai scumpe pentru a cumpăra.

ce este o casă unifamilială?

o casă unifamilială constă dintr-o unitate care găzduiește o singură familie. Se află pe propria parcelă de teren, care nu este conectată la nicio altă structură rezidențială. În afaceri, le numim „detașate”, deoarece nu sunt atașate de o altă casă. De obicei, ei stau pe un lot de cel puțin un sfert de acru.

Acest tip de locuințe de închiriere tinde să aibă o mai mare „chiriaș lipicios.”Acest lucru înseamnă că chiriașii sunt mai puțin înclinați să se mute la fel de des. Chiriile unifamiliale cresc aderența chiriașului din mai multe motive.

motive pentru creșterea „adezivitate chiriaș”

• confidențialitate — nu alți chiriași de mai sus, de mai jos, sau lângă tine. Chiriașii, desigur, preferă acest lucru. Nici un sunet de alți chiriași argumentând prin pereți subțiri. Nu există copii care rulează non-stop în unitatea de mai sus. Acest miros de pește lofting prin clădire este de la propriul gătit, nu vecinul.
• mai spațioasă decât townhome, apartament, și apartament de viață-tendința de a simți claustrofobie în spațiul este diminuat. Acest condominiu cu două dormitoare, cu două băi, așezat între unitățile de deasupra și dedesubt, s-a simțit probabil înghesuit în timpul politicii de ședere la domiciliu.
• implicarea personală în întreținerea proprietății crește atașamentul emoțional — trăirea unei singure familii oferă un atașament emoțional față de proprietate. Chiriașii ajung să planteze florile care le plac, să-și adauge propriul mobilier de terasă și să-și urmărească copiii jucându-se în curte. Este casa lor, nu doar un loc de Închiriat.
• disponibil și gratuit pe site-ul de stocare — americanii au o mulțime de lucruri! O casă unifamilială oferă mai mult spațiu de depozitare decât în alte tipuri de locuințe: mansarde, subsoluri, hale, dulapuri.
• se simte mai mult ca o casă decât o unitate de închiriere — există adesea spațiu interior mai mare, precum și spațiu exterior, cum ar fi o curte sau o terasă. Chiriașii cu animale de companie și copii mici tind să devină mai permanent înființați într-o casă unifamilială, unde există o curte împrejmuită pentru ca copiii și câinele să se joace și să se joace.
• stabilitatea școlară — casele unifamiliale atrag familii cu copii înscriși în școlile pe care le doresc. Schimbarea școlilor este o perturbare uriașă pentru copii și părinți — și poate fi evitată dacă rămân pe loc.
• alte facilități – casele unifamiliale oferă facilități și facilități care nu se găsesc întotdeauna în alte opțiuni de închiriere. Acestea includ parcarea în afara străzii sau chiar în garaj, o mașină de spălat și uscător în unitate și spațiu suplimentar de locuit.

proprietate unifamilială vs.proprietate Multifamilială

casele unifamiliale sunt de obicei în afara limitelor pentru investitorii care caută flux de numerar. Casele multifamiliale oferă randamente mult mai mari în raport cu prețul de vânzare, parțial datorită interesului limitat al unei proprietăți multifamiliale. Adevăratul kicker este în detalii-o colecție de evenimente favorizează casele unifamiliale peste proprietatea multifamilială ca clasă de active.

avantajul casei unifamiliale poate fi împărțit în câteva componente cheie:

1. apreciere-casele unifamiliale tind să se aprecieze mai repede decât proprietățile cu mai multe unități din cauza unei curbe a cererii în schimbare. Investitorii tind să aibă un acces mult mai mare La capital într-un mod mai fiabil, în timp ce cererea continuă să scadă și să curgă odată cu ocuparea forței de muncă. Investitorii care folosesc efectul de levier pentru a achiziționa o proprietate unifamilială au o creștere semnificativă a numerarului pe numerar pe orice creștere a valorilor proprietății de închiriere.
2. lichiditate – la un moment dat, mult mai mulți cumpărători sunt interesați de o casă unifamilială în care să locuiască, mai degrabă decât de o proprietate cu mai multe unități. Pentru unul, prețuri mai mari pentru multi-familie unități lasă o mare parte din piață interesat în care deține o casă. În al doilea rând, puțini oameni interesați de o casă unifamilială sunt interesați de afacerea de închiriere-chiar și la o reducere, puțini oameni ar fi de acord să facă trecerea la o casă multifamilială. În plus, este probabil o mare parte a pieței pentru casele vii încearcă deja să scape de un zid comun cu o altă persoană.
3. potențialii chiriași – acest lucru este pur anecdotic, dar experiențele altor proprietari sugerează că piscina de închiriere pentru casele unifamiliale este mai bună decât piața de închiriere pentru duplexuri sau apartamente. Chiriașii unifamiliali sunt mai predispuși să fie familii stabilite-persoane interesate să locuiască în același loc pentru o perioadă considerabilă de timp din cauza proximității locului de muncă, a districtelor școlare sau a alegerii cartierului. Cifra de afaceri mai mică stimulează profiturile din închiriere, deoarece locuința are mai puține posturi vacante și mai puțină întreținere chiriaș-chiriaș, cum ar fi pictura și amenajarea teritoriului.

Pro& contra de o singură familie închirieri acasă peste apartamente, Townhomes, și duplexuri

casele unifamiliale ar putea fi un bun plus pentru portofoliul dvs.

există o mulțime de prognoze și speculații cu privire la efectele economice pe termen lung ale pandemiei. Dar nimeni nu are un Glob de cristal pentru a vedea viitorul. Sincer, am piti când aud experți de știri și experți autoproclamate prezic o recesiune de locuințe. Ca agent autorizat și investitor imobiliar activ, pur și simplu nu văd indicii ale unei prăbușiri a pieței imobiliare.

am avut o ofertă scăzută și o cerere mare de locuințe în majoritatea orașelor înainte ca virusul să închidă economia. Această cerere nu a dispărut. Piața imobiliară este sănătoasă și negrevată de politicile de creditare libere și de creditele ipotecare subprime care au dus la prăbușirea pieței imobiliare în 2008.

Paul Moore, co-gazdă a unui podcast de construire a bogăției, numit „Cum să pierzi bani” și un colaborator frecvent de conținut pe Buzunare mai mari, prezice că chiriile pentru o singură familie se vor descurca foarte bine într-o posibilă recesiune. „Există multe persoane și familii care preferă să închirieze o casă într-un anumit district școlar sau zonă, iar disponibilitatea este adesea limitată”, a spus el.

Real estate este o investiție pe termen lung, și atent selectate, întreținute în mod corespunzător, și gestionate în mod corespunzător proprietăți de închiriere unifamiliale poate oferi venituri, apreciere de capital, și avantaje fiscale. Trei lucruri pe care fiecare investitor le caută.