ieșirea dintr-un contract de închiriere din cauza colegilor de cameră răi poate părea o idee bună, dar poate fi mult mai greu și mai puțin obișnuit decât ar putea crede un chiriaș.

când încercați să ieșiți dintr-un contract de închiriere, există puține modalități de a avea succes, a spus Molly Philipps, consilier șef al echipei civile a serviciilor juridice Studențești din statul Ohio. Cu toate acestea, cu toate căile posibile, trebuie încheiat un acord cu un proprietar, cu excepția cazului în care chiriașul are dreptul clar de a-și rezilia contractul de închiriere din cauza condițiilor nesigure în temeiul Legii Proprietar-Chiriaș.

„a ieși dintr-un contract de închiriere este mult mai greu decât a intra în el”, a spus Philipps. „Dar o poți face. Aveți unele drepturi să-l rezilieze, chiar dacă proprietarul dvs. nu vrea să.”

Philipps a spus că o subînchiriere sau o cesiune este cea mai bună modalitate de a vă muta dintr-un apartament sau casă, mai ales dacă un chiriaș încearcă să rezilieze un contract de închiriere din cauza problemelor cu colegii de cameră. Dar dacă aceasta nu este o opțiune, se poate încerca un acord cu un proprietar.

un proprietar trebuie să fie de acord să aibă o subînchiriere sau o misiune care să locuiască la proprietatea lor. Termenii „subînchiriere” și „atribuire” sunt adesea folosiți în mod interschimbabil, dar sunt diferiți, a spus Philipps.

o subînchiriere este atunci când un chiriaș creează un contract cu o terță parte pentru a se muta și de a folosi secțiunea lor de casa. Chiriașul este încă în leasing și este responsabil pentru secțiunea lor din casă, așa că temele trebuie făcute pentru a vă asigura că sublitterul își va îndeplini obligațiile, a spus Philipps.

o misiune este cea mai bună opțiune atunci când încercați să ieșiți dintr-un contract de închiriere, dar este rar ca un proprietar să fie de acord cu aceasta, a spus Philipps. Atunci când un chiriaș găsește o misiune, acel chiriaș semnează contractul de închiriere, ceea ce elimină în esență chiriașul actual din contract, eliminându-i de drepturile și responsabilitatea lor în temeiul contractului de închiriere.Bob Bauma, un absolvent al Statului Ohio, a declarat că a încercat să iasă dintr-un contract de închiriere înainte de a se muta în casa lui pentru că și-a dat seama că nu vrea să locuiască cu oamenii cu care a semnat un contract de închiriere. Bauma a spus că a reușit să iasă dintr-un contract de închiriere mergând la biroul proprietarului său și încheind o înțelegere cu aceștia pentru ca o misiune să preia secțiunea sa, precum și să plătească o taxă.

„pentru a ieși din contractul de închiriere, a trebuit să găsesc un înlocuitor pentru mine, precum și să plătesc o taxă de 50 de dolari”, a spus Bauma. „Pentru 50 de dolari, am fost dispus să plătesc asta pentru binele meu, pentru că va fi un coșmar cred că trăiesc cu acești oameni.”un alt mod în care o persoană poate încerca să rezilieze un contract de închiriere implică să stea jos cu un proprietar și să vină cu un acord pentru a-l pune capăt, a spus Philipps.

clauzele de cumpărare sau clauzele de cumpărare, care sunt de obicei căutate prin negociere, sunt, de asemenea, o opțiune, a spus Philipps. Ea a adăugat că, de obicei, dacă un proprietar nu va pierde bani și dorește să facă renovări la proprietate, va lăsa un chiriaș să iasă mai devreme, dar dacă nu, proprietarii nu lasă de obicei pe cineva pentru că au interesul să-i țină acolo pentru o perioadă de timp.

Philipps a spus că dacă un chiriaș dorește să rezilieze un contract de închiriere, în majoritatea cazurilor, toți colegii de cameră trebuie să fie de acord să plece, cu excepția cazului în care colegii de cameră ai chiriașului sunt dispuși să-și ridice partea din chirie. Legea chiriașului proprietarului este unul dintre cele mai puternice drepturi pe care un chiriaș le are în conformitate cu Legea din Ohio, a spus Philipps. Acest act oferă chiriașilor dreptul de a rezilia un contract de închiriere dacă există o problemă clară de siguranță care ar face pe cineva incapabil să locuiască în casă.

„Dacă ați furnizat o notificare scrisă a unei probleme care afectează în mod semnificativ siguranța și locuința în casă și ați acordat proprietarului o perioadă rezonabilă de timp pentru a remedia problema — până la 30 de zile — și acea perioadă de timp a trecut, dar problema nu a fost remediată, deci în aceste circumstanțe, aveți dreptul să vă reziliați contractul de închiriere”, a spus Philipps.

un chiriaș nu ar trebui să încerce niciodată să iasă dintr-un contract de închiriere fără să consulte mai întâi un avocat și, deși avocații pot fi scumpi, este o taxă unică de 40 USD stabilită la primul termen de înscriere al unui student pentru a obține ajutor de la SLS, a spus Philipps. SLS este biroul de avocatură nonprofit al universității, care oferă studenților consultanță juridică, reprezentare, educație și resurse, potrivit site-ului SLS.”nu vă cerem niciodată un alt ban, așa că nimeni nu ar trebui să fie îngrijorat dacă are o întâlnire cu biroul nostru, le vom cere bani”, a spus Phillipps.