pe măsură ce anii 2010 se apropie, este Oficial timpul să stabilim câteva obiective nu doar pentru un nou an, ci pentru un nou deceniu. În mod tradițional, care va rezulta în jurul valorii de o lună de a merge la sala de sport semi-regulat, încercarea de a masă-prep salate pentru o săptămână sau două, poate cumpara unele stocuri speculative …

bine, nevermind, că toate sună groaznic. Din fericire, avem o sugestie mai bună pentru a vă adăuga la această listă ambițioasă de rezoluții — ceva profitabil, dar și cu longevitate și multă atracție generală. Și venim cu sfaturi despre cum să vă ajutăm să o atingeți.

rezoluția? În 2020, veți investi într-o proprietate din D. C.

acesta este un ghid pentru oricine s-a lovit vreodată pentru că nu a cumpărat o casă sau un apartament într-o zonă cândva schițată, acum plină de viață din DC, cum ar fi H sau 14th Street. Rețineți că luarea deciziei de a cumpăra și, eventual, de a renova proprietatea nu este o faptă mică și una care vine cu riscuri. Dar dacă vă întrebați dacă puteți face în continuare sume considerabile de bani prin investiții în cartiere up-și-vin în oraș, răspunsul rămâne în continuare un da ferm — trebuie doar să știi unde să te uiți, și ce să caute.în ultimul deceniu, orașul a înregistrat o creștere uluitoare pe piața imobiliară, prețul mediu al locuințelor crescând cu aproximativ 20% din 2013 până în 2018, de la 475.000 la 570.000 de dolari, după cum a raportat Urban Turf. În iunie, prețul mediu pentru o casă din DC a atins 621.000 de dolari, cel mai mare număr vreodată pentru oraș și o creștere de 63% față de iulie 2009 (sau 37% când a fost ajustat pentru inflație), când prețul mediu a fost de doar 381.000 de dolari.

nu luați doar cuvântul nostru pentru asta. Aruncați o privire în jurul orașului și îl veți vedea peste tot: noi dezvoltări strălucitoare de apartamente de lux, cu facilități din belșug în cartiere precum Southwest Waterfront, Navy Yard și Mt. Piața Vernon.

„noua construcție încă domină în ceea ce privește cât de repede se mișcă. Cumpărătorul milenar de astăzi, care s-a săturat să închirieze, nu își va sufleca mânecile și nu va construi capital de transpirație prin renovare, își doresc ceva elegant, elegant și convenabil și se va muta gata”, spune Yianni Konstantopoulos, directorul echipei THRIVE de la Compass.

și cu ajutorul ei, am identificat câteva linii directoare importante pentru a vă ajuta să investiți cu înțelepciune în 2020.

Construcții noi vs. Fixer superioară

având proprietatea dvs. muta-in gata de momentul în care doriți să atragă potențialii cumpărători este un lucru. Dar luați în considerare faptul că, dacă cumpărați acum pentru a vinde în viitor, posibil cinci sau chiar 10 ani în jos, tendințele se pot schimba. Trebuie să luați în considerare longevitatea recursului.

nu căutați mai departe de prețurile rowhouse din jurul orașului, care au crescut cu 81% (52% ajustate pentru inflație) de la 420.000 USD la 760.000 USD — una dintre cele mai pronunțate aprecieri ale prețurilor din ultimul deceniu.

„cred că dacă te uiți la valoarea de vânzare cu amănuntul pe o construcție nouă, este similar cu cumpărarea unei mașini noi, unde, de îndată ce te îndepărtezi, oamenii spun că pierzi întotdeauna un pic de valoare. Odată cu construcția nouă, prețul va începe, de asemenea, foarte mare. Cred că este probabil cea mai bună cale de a găsi ceva care are nevoie de un pic de machiaj și de a face munca și apoi, știți, închiriați-o”, spune nya alemayhu, agent imobiliar licențiat Compass. „proprietățile de revânzare care sunt foarte locuibile, cu planuri funcționale și actualizări de bun gust care nu sunt depășite sunt încă alegeri populare pentru cumpărători”, este de acord agentul imobiliar Compass Christopher Bulka, dar adaugă că apartamentele recent renovate și casele de rând care „combină un farmec original cu finisaje de lux sunt, de asemenea, foarte populare și comandă o primă, ceea ce este important pentru cumpărători să înțeleagă.”

Cartier pentru a viziona: Park View

fraza operativă în Bulka declarația de mai sus (în opinia noastră) este farmecul original. Facilitățile elegante ale unei noi clădiri de condominiu sunt atractive, sigur, dar ceea ce le lipsește este acel factor de farmec. În timp ce acestea pot fi o opțiune uimitoare pentru chiriași tineri, cei care sunt un pic mai în vârstă și caută să se stabilească în jos va fi în căutarea pentru mai multe calități clasice — astfel premium care un apartament renovat sau rând acasă cererile.

Park View, care se află la nord-est de Columbia Heights, este un cartier care se confruntă cu o creștere serioasă a conversiilor de apartamente și a caselor de rând unifamiliale recent renovate. „Există, de asemenea, unele proprietăți de revânzare care ar putea oferi cumpărătorilor o oportunitate de a locui în timp ce își personalizează gustul în timp”, spune Bulka.

„casele din orașul vechi sunt renovate și gentrificate în zona Parkview și constat că o mulțime de tineri încep să se uite în acea zonă, nu pentru că cartierul a fost complet gentrificat, ci pentru că este clar că piața se deplasează de la Columbia Heights, până la est”, adaugă Alemayhu.

cum afectează noua dezvoltare cererea

dacă doriți să știți unde să vă cheltuiți banii, pur și simplu căutați unde vor cheltui alții în curând. Unul dintre cei mai siguri indicatori că o zonă ar putea crește în curând este promisiunea unei noi dezvoltări comerciale, indiferent dacă aceasta înseamnă o nouă piață, mall, arenă sportivă sau teatru.

exemplul perfect ar fi piața Uniunii, o zonă care a fost cândva ruinată și aproape pustie, cu excepția piețelor angro de pește și produse. Datorită introducerii unei săli de mâncare și a deschiderilor de restaurante și baruri care au urmat în curând, piața și zona înconjurătoare NoMa au cunoscut o cerere complet revigorată pentru imobiliare. Pe lângă atracția inițială a noilor opțiuni de alimente și băuturi, cartierul este ușor accesibil cu metroul pe linia roșie și la o distanță scurtă de Union Station — al doilea cel mai aglomerat hub Amtrak din întreaga națiune. „m-aș concentra pe cartierele care echilibrează în prezent accesul rezonabil la facilitățile orașului, cum ar fi magazinele alimentare, magazinele, opțiunile de luat masa și de transport, cu dovezi bune că investițiile comerciale sau rezidențiale au început deja”, spune Bulka. „Park View, Fort Totten, Riggs Park, Manor Park, Shepherd Park și Brightwood s-ar putea potrivi bine cu un calendar de investiții de 10 ani, în timp ce Eckington, Edgewood, Stronghold și Brookland au arătat deja semne de investiții semnificative cu acces bun la facilitățile orașului, astfel încât prețurile de vânzare au început deja să crească, dar încă pare să existe o valoare bună.”

alte zone de urmărit includ două cartiere peste râu. Anacostia a înregistrat o creștere enormă de 94,8% a prețului mediu de vânzare pe măsură ce dezvoltarea crește, iar grupul Menkiti tocmai a acordat finanțare pentru a construi MLK Gateway, un site modern, cu utilizare mixtă, care va începe până la sfârșitul anului în coridorul istoric al Anacostiei. Site-ul va fi în cele din urmă acasă la o companie de tehnologie numită Illuminated, Inc., care se așteaptă să adauge aproximativ 200 de locuri de muncă în zonă.

în altă parte, o arenă de baschet finanțată de contribuabili de 65 de milioane de dolari pentru practicile Washington Wizards și jocurile Mystics WNBA s-a deschis în Congress Heights în septembrie anul trecut-o zonă care istoric a fost trecută pentru dezvoltare, dar a înregistrat o creștere de 108% a prețului mediu de vânzare din 2013 până în 2018.

un alt proiect în curs de desfășurare, care va aduce cu siguranță o mulțime de valoare pentru ambele zone este 11 Street Bridge Park. Parcul Bridge este destinat să ” conecteze două laturi disparate istoric ale râului cu o serie de spații programate în aer liber.”Gândiți-vă High Line New York City, dar stilul DC. Proiectul urmează să înceapă în 2021 și să fie finalizat în 2023.

ce să evităm

„aș avertiza cumpărătorii împotriva finisajelor care sunt prea la modă și greu de schimbat atunci când vine momentul să vândă. Ceea ce este fierbinte acum poate fi total trece în cinci până la 10 ani, ceea ce poate costa un cumpărător timp și bani în cele din urmă”, spune Bulka. „Lucruri cum ar fi corpuri de iluminat, cabinet și sanitare hardware, printre altele, ar putea fi destul de ușor pentru a actualiza pentru o vânzare, dar baie și bucătărie faianta de lucru, dulapuri, podele și alte elemente mai mari la o proprietate poate fi foarte scump pentru a actualiza.”

Dacă sunteți în căutarea pentru a obține cele mai multe bang pentru dolar atunci când vine vorba de renovarea pe un buget strans, Alemayhu sugerează merge direct pentru bucătărie și baie(e) mai presus de toate, spunând că cumpărătorii ei aproape întotdeauna doresc să știe cât de mult de lucru a intrat în acele părți ale casei. „De asemenea, o casă cu două băi este întotdeauna mai valoroasă”, oferă ea.