aveți motive pentru care doriți să schimbați încuietoarea proprietății dvs. de închiriere. Întrebarea Este: este una legală?
s-ar putea să nu fie chiar tu schimbarea încuietorilor, ci mai degrabă propriul chiriaș schimbarea încuietorii apartamentului. Dacă nu a fost acordată nicio permisiune, ce faceți în această situație?
nu te agita! Avem răspunsuri pentru tine!
situația # 1: chiriașul a abandonat apartamentul
spuneți că închiriați unui chiriaș al cărui contract de închiriere expiră în mai puțin de 30 de zile. În timp ce livrați lista de verificare a inspecției de mutare a chiriașului la casa lor, descoperiți că au dispărut! Cum ar fi, totul a fost complet mutat. Chiriașul nu ți-a spus niciodată și nu ți-a returnat niciodată cheile apartamentului. Îți dai seama că rezerva ta nu funcționează, ceea ce înseamnă că chiriașul ți-a schimbat încuietorile.
este evident că s-au mutat. Iată ce ar trebui și ce nu ar trebui să faceți atunci când vine vorba de schimbarea încuietorilor pe chiriașul dvs.:
- ce ar trebui să faceți:
chiriașul dvs. probabil a dispărut de mult. Cu toate acestea, ar trebui să le contactați pentru a le anunța că veți schimba încuietorile. Faceți clar că, dacă se întorc înainte de sfârșitul oficial al închirierii, le veți da o cheie pentru a putea intra în casă; dar trebuie returnată în ziua în care contractul de închiriere este încheiat oficial. De asemenea, anunțați-i dacă intenționați să faceți oricare dintre următoarele:
- le încărcați pentru schimbarea blocării.
- schimbați blocarea dacă nu primiți un răspuns la o anumită dată și oră care recunoaște mesajul pe care l-ați lăsat.
- ce nu ar trebui să faceți:
oricât de tentant ar fi, nu ar trebui să schimbați încuietorile înainte de expirarea contractului de închiriere fără a anunța chiriașul. Dvs. și chiriașul sunteți încă într-un contract obligatoriu din punct de vedere juridic și el sau ea are în continuare dreptul de a accesa unitatea.
când este în regulă să schimbați încuietorile, este posibil să puteți deduce costul noului set de blocare din depozitul de garanție al chiriașului. Adică, dacă nu reușesc să returneze originalul sau dacă este menționat în mod explicit în contractul de închiriere. Regulile variază de la stat la stat, așa că verificați întotdeauna legile privind locuințele de stat.
situația # 2: care se ocupă cu un chiriaș necooperant
aveți un chiriaș care încalcă contractul de închiriere prin neplata chiriei sau de a face o mizerie completă de casa ta? În timp ce ați putea fi peste acest chiriaș, nu puteți schimba doar încuietorile fără evacuare legală.
schimbarea încuietorilor fără a trece prin procesul de evacuare adecvat este ilegală în majoritatea statelor. Chiriașul dvs. ar putea lua măsuri legale împotriva dvs. dacă nu au fost deservite corespunzător. O evacuare formală este modalitatea corectă de a scoate pe cineva din închirierea dvs. Cu toate acestea, nu este neobișnuit să – i stimulezi cu numerar să plece-numită și abordarea „numerar pentru chei”.
odată ce chiriașul s-a mutat legal, sunteți liber să schimbați încuietoarea și să pregătiți unitatea pentru următorul chiriaș.
luați în considerare acest lucru:
dacă nu ați avut unul înainte, ar trebui să adăugați o politică de blocare în contractul de închiriere. Includeți limba în Politica care interzice chiriașului să schimbe complet încuietorile, cu excepția cazului în care Permisiunea este acordată de dvs. și primiți o cheie.
- unele state fac legal ca chiriașii să schimbe încuietorile fără a fi nevoie să furnizeze proprietarilor lor o cheie – deci adăugați o politică de blocare dacă puteți face acest lucru legal.
păstrați întotdeauna o cheie de rezervă a închirierii dvs. în caz de urgență. Reparații la unitate, inspecții etc. sunt motive suficiente pentru a avea nevoie de acces la apartament (după ce chiriașul dvs. a primit o notificare rezonabilă, desigur). Dacă permiteți chiriașilor dvs. să schimbe blocarea la unitate, clarificați în contractul de închiriere că trebuie să vă furnizeze o cheie. Dacă nu, este o încălcare a contractului de închiriere.
gândire de închidere:
un chiriaș s-ar putea să nu schimbe încuietorile pe tine, astfel încât să nu poți intra niciodată în apartament. Mai degrabă, s-ar putea să o facă doar pentru liniște sufletească. Dacă doriți să le împiedicați să facă acest lucru, arătați-le că încuietorile au fost schimbate imediat după ce chiriașul anterior s-a mutat. Puteți face acest lucru arătându-le o chitanță sau o factură de la lăcătuș. În acest fel, se pot simți în largul lor în noul lor loc și nu va trebui să vă faceți griji cu privire la schimbarea încuietorilor de pe voi!
publicat 13 septembrie 2019
