Abonați-vă la Podcastul nostru pe Spotify, Apple Podcast sau Google Play. Căutare: „Real Wausau Real Estate Show”.

Hei toată lumea! Este Austin Solomon cu grupul Solomon la Coldwell Banker. Bine ați venit la episodul din această săptămână al Realului, show-ul imobiliar al lui Wausau. Astăzi vorbim despre ceea ce este o clauză bump.

dacă vindeți o casă sau cumpărați o casă și dacă veți folosi abordarea de a face o ofertă supusă vânzării casei dvs., veți dori să știți ce este o clauză de denivelare.dacă proprietarul unei case de 150.000 de dolari vrea să cumpere o casă de 300.000 de dolari, dar trebuie să-și vândă mai întâi casa, atunci veți vedea acest limbaj în jurul acestei clauze.

deci, oferta este făcută și din nou că $150,000 cumpărătorul spune vânzătorului voi cumpăra casa ta, atâta timp cât casa mea vinde până la această dată, de exemplu, 60 de zile. Deci, când vine oferta, vânzătorul de 300.000 de dolari, casa pe care cumpărătorul dorește să o cumpere, vânzătorul se gândește: „OK, îmi place să am această ofertă, mi-au dat această ofertă care este minunată. Dar ce se întâmplă dacă această casă de 150.000 de dolari nu se vinde, ce se întâmplă dacă aștept 60 de zile ca ei să vândă și ei nu o vând. Aș putea pierde tot acest timp pe piață și s-ar putea să mă întorc la un pătrat în 60 de zile dacă casa lor nu se vinde.”

OK, introduceți clauza cucui!

clauza bump, ceea ce permite vânzătorului să facă, este să atenueze o parte din acel risc asociat cu primul cumpărător și să atenueze acel risc în jurul casei primului cumpărător care nu vinde. Deci, în loc să-și ia casa complet de pe piață în acea perioadă 60, când acel proprietar de 150.000 de dolari încearcă să-și vândă casa, în loc să facă ceea ce pot face este să continue să o comercializeze și să o arate altor potențiali cumpărători în acest timp și dacă vine o altă ofertă și vânzătorului îi place această ofertă mai bună, vânzătorul poate reveni efectiv la primul cumpărător, solicită eliminarea contingenței de vânzare a casei și dacă nu pot, vânzătorul poate face a doua ofertă primară. Asta e ceea ce clauza de bază cucui este.

deci, din nou, doar pentru a recapitula. Proprietarul de 150.000 de dolari pare să cumpere acea casă de 300.000 de dolari. Ei spun că o să iau casa aia, dar trebuie să-mi vând casa mai întâi, să închidem în 60 de zile. Pentru că 300.000 dolari proprietar care este o mulțime de risc să aștepte 60 de zile, astfel încât acestea ar putea spune da putem face acest lucru, dar în același timp am de gând să continue să piață acasă și dacă cineva vine cu o ofertă foarte bună și ei nu trebuie să vândă o casă, am de gând să vină înapoi la tine și vă întreb pentru a elimina casa ta vânzare de urgență altfel am de gând să meargă în altă direcție.

deci asta e o clauză de bază. S-ar putea să vă gândiți, de ce ar permite cumpărătorul să fie lovit?

deci, dacă au făcut o ofertă de ce ar avea nevoie de acea clauză bump? De ce ar permite ei înșiși să fie potențial lovit de oferta? Ei bine, dacă nu este acolo, atunci vânzătorul nu poate fi capabil să-l distreze, deoarece din nou, acestea sunt de închidere este de 60 de zile, fără nici o garanție.

deci cucui elimină o parte din riscul pentru vânzătorii de așteptare pentru cumpărători să-și vândă casa lor, în timp ce vânzătorul are încă opțiunea de a pieței și arată casa și vinde casa la o altă parte.

permiteți-mi să vă dau un exemplu despre cum ar arăta asta. Deci, din nou, $150K persoană spune, Hei $300K acasă voi lua sub rezerva casa mea de vânzare. Și apoi o săptămână mai târziu un cumpărător de numerar vine și spune că vă voi da $320k pentru casa ta. Vânzătorul spune vacă sfântă, voi lua asta! Ei bine, vânzătorul nu poate doar să lovească cealaltă parte, trebuie să se întoarcă la cumpărătorul de 150 de dolari și să spună că am avut o altă ofertă, trebuie să eliminați contingența de vânzare a casei și să furnizați mai multe informații sau documentație, în funcție de ceea ce este în ofertă și, dacă nu, atunci merg cu această altă ofertă.

în cazul în care cumpărătorul la acel moment spune, știi, noi chiar nu vreau să, dar am de gând să leagăn ambele case, uita de vânzare Casa Mea, putem veni cu un împrumut pod sau putem veni cu bani pentru a cumpăra casa ta fără casa ta de vânzare. Apoi, în acel moment, acel cumpărător de 150 de dolari ar putea spune că mergem mai departe, indiferent dacă casa noastră se vinde sau nu. Apoi că $ 300K acasă vânzător, ei trebuie să avanseze cu aceste primii cumpărători, ei trebuie să spun $320k cash oferta care au eliminat lor de vânzare acasă de urgență și nu putem face primar în acest moment.

Ok, asta e ceea ce este un cucui! Iată câteva sfaturi dacă faceți o ofertă cu o clauză bump, în calitate de cumpărător, iată câteva sfaturi.

doriți să specificați în ofertă și să anunțați vânzătorul că… anunțați-i ce vindeți. De exemplu, anunțați-i că aveți acest tip de casă și o vom Costa La X și credem că se va vinde rapid. Asta oferă doar un context pentru toate părțile. Stabiliți un preț și fiți pregătiți astfel încât atunci când faceți acea ofertă, celălalt agent, vânzătorul, să poată fi confortabil.

De asemenea, în ofertă, veți dori să specificați că, odată ce primiți o ofertă acceptată pe acea casă de 150K USD, o ofertă în așteptare, vânzătorul nu vă mai poate bate. E o strategie bună. Odată ce acceptă o ofertă sau odată ce vă comercializați casa și obțineți o ofertă acceptată pe casa dvs. la 150k USD, atunci vânzătorul nu poate folosi acea clauză de denivelare pentru a vă muta. Deci, un agent puternic și unele verbiage va avea grijă de asta. Deci, acesta este un sfat!

Din nou, s-ar putea arunca chiar ceva în oferta care spune Hei, vom avea casa noastră listate pentru un preț nu mai mult de X în termen de 7 zile cu un agent imobiliar. Arată că ești gata de rock and roll, ești motivat și ești gata să faci lucrurile să se întâmple. Vânzătorilor nu le place foarte mult contingențele de Vânzare la domiciliu, dar, din nou, dacă aveți câteva dintre aceste sfaturi, vă poate ajuta cu siguranță.

Sfaturi pentru vânzători! Acum, la sfârșitul de Vânzare, să presupunem că aveți o … într-adevăr orice scară de acasă, ar putea fi $100k, $200K, $300K, $400k aveți tendința de a vedea mai multe acasă vânzare neprevăzute atunci când ajunge în acel punct de preț superior. Dar sfaturile pentru vânzători sunt atunci când vă uitați la o lovitură, doriți să vă asigurați că agentul verifică casa pe care o vând pentru a vă asigura că este comercializabilă și la ce preț o listează. Ultimul lucru pe care doriți să faceți este să accepte o ofertă și apoi proprietarii pune casa de Vânzare la un preț nebun, care ar putea fi problematică. Numărul 2 este că solicitați, în cazul în care cumpărătorii sunt loviți, furnizați dovada că vă pot cumpăra casa fără a vinde.

în exemplul nostru, dacă vânzătorul casei $300K, dacă vine o altă ofertă, veți dori să vă puteți întoarce la primul cumpărător și să le spuneți definitiv, va trebui să eliminați contingența de vânzare a casei și să ne furnizați dovada că puteți cumpăra casa mea fără ca casa dvs. să vândă, altfel merg cu această altă ofertă. Nu doriți să lăsați-o la interpretare, deci doriți să aveți un plan de joc clar dacă vine o altă ofertă.

aici e doar ceva să știu, precum și în jurul cucui, dacă sunteți un vânzător, dacă acceptați o ofertă cu o vânzare acasă de urgență, statutul de acasă trebuie să se schimbe ca urmare a că. Deci ar spune ‘activ-cu Bump’. Uneori, având acea piesă suplimentară în statut, ca un cumpărător în căutarea spune că acesta are un statut de activ cu un cucui. Agentul și cumpărătorul ar ști că există încă o opțiune potențială este deschisă și ați putea cumpăra în continuare casa, dar există mult mai multă muncă care merge în asta și pentru că există o șansă ca acei cumpărători primari să poată elimina acea situație de vânzare a casei, acel cumpărător care vede că ar putea spune că nu vor să treacă prin acea bătaie de cap față de o casă care tocmai a lovit piața și nu are alte oferte.

deci, uneori, acest statut poate încetini spectacole, există un termen în Realty, uneori numit sarutul mortii, referindu-se la vânzare acasă de urgență în ceea ce poate afecta în ceea ce privește cantitatea de activitate arată. Deci, asta e doar ceva ce trebuie să cântărească, deși. În același timp, acceptarea unei oferte cu o situație de Vânzare la domiciliu funcționează de multe ori și o facem tot timpul. Și este o altă opțiune pentru a vă ajuta să vă vindeți casa și de multe ori o opțiune bună.

Deci, da! Asta e ceea ce o vânzare acasă de urgență și o clauză cucui este. Acestea sunt câteva sfaturi pentru cumpărători și vânzători atunci când aveți o casă de vândut sau dacă doriți să cumpărați și trebuie să vă vindeți casa ca parte a achiziției. Sperăm că este util! Dacă aveți întrebări despre asta, nu ezitați să mă anunțați.

acesta este un domeniu există destul de un pic de confuzie și poate fi dificil de explicat, așa că, dacă voi nevoie de ceva doar picătură-mi o notă, mi-ar plăcea să vă ajute!

Multumesc mult baieti! Vă vom prinde în episodul de săptămâna viitoare al emisiunii.

Abonați-vă la Podcastul nostru pe Spotify, Apple Podcast sau Google Play. Căutare: „Spectacolul Imobiliar Real Wausau”.

aveți o întrebare sau o idee despre care doriți să aflați mai multe? E-mail echipa noastră la [email protected]!

Austin Solomon / grupul Solomon-Coldwell Banker Action – (715) 212-4693