În acest articol:

când căutați o casă pe care o puteți permite, este în regulă să gândiți mic.

• atunci când cumpără o primă casă, multe persoane doresc să cumpere o casă mai mare pentru a le găzdui în viitor — o casă în care vor rămâne zeci de ani. Cu toate acestea, este important să rețineți că mutarea nu este adesea opțională, deoarece evenimentele de viață, cum ar fi schimbarea locului de muncă sau schimbarea în căsătorie, ar putea forța o mișcare indiferent.
• o casă modestă de 750-1, 250 de metri pătrați se poate potrivi multor cumpărători de case pentru prima dată în anii următori. O casă mai mică înseamnă aproape întotdeauna o plată mai mică în jos — și o așteptare mai scurtă înainte de a fi gata să cumpărați.indiferent de casa pe care o căutați, este posibil să nu fie necesară o plată în avans mare. Multe ipoteci garantate de guvern necesită doar 3.0 sau 3.5 la sută în jos; unele necesită nici o plată în jos, la toate.

mișcare casă mică — ceva pentru toată lumea

Google „casă mică” și veți obține probabil mai mult de un miliard de hit-uri. Mișcarea care susține că trăim în case mai mici devine tot mai populară tot timpul.

și asta are sens pentru că, în comparație cu o casă americană medie, o casă mică aduce o mulțime de beneficii.

de obicei provoacă mai puține daune mediului. Costă mai puțin să cumperi și să fugi — de la impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarului la costurile de încălzire/răcire și întreținere și este mult mai ușor și mai ieftin să furnizezi și să păstrezi curat și în stare bună.

prea mare

poate că nu ați observat, dar casele americane au crescut rapid în ultimul secol. Potrivit PropertyShark, casa medie construită în această țară în anii 2010 este cu 74% mai mare decât cea construită în anii 1910.

acum există mai puțini oameni în fiecare casă și asta înseamnă că spațiul pe care îl ocupă fiecare persoană s-a dublat.

când American Enterprise Institute a analizat cifrele, a studiat o perioadă mai scurtă: 1973-2016. La începutul acelui interval de timp, ocupanții unei case nou construite aveau în medie 551 de metri pătrați fiecare. Până la sfârșit, la doar 43 de ani mai târziu, fiecare a ocupat 1.058 mp.ft.

valori distorsionate

cumva, am ajuns să vedem casele supradimensionate ca fiind de dorit, la fel cum mulți dintre noi preferă mesele McDonald ‘ s supradimensionate. Dar nici nu poate fi bun pentru noi — sau pentru mediu.desigur ,nimeni nu vrea să se simtă înghesuit, mai mult decât să se simtă foame. Proiectele de case mici de astăzi profită la maximum de spațiul limitat și mulți dintre cei care trăiesc în ele raportează că au devenit mai fericiți — și mai bogați.

Downsizing — și „rightsizing” de la început

ideea reducerii persoanelor în vârstă a existat de mult timp. Mulți ajung la o etapă în viața lor atunci când percep toate că excesul de metri patrati ca o datorie, mai degrabă decât un activ.

cu toate acestea, mulți millennials par rezistenți la ideea de „rightsizing” atunci când își cumpără primele case. Pentru ei, este o casă de dimensiuni familiale sau nimic. Și asta se aplică, chiar dacă în prezent sunt doar un cuplu sau o singură persoană.

planificarea înainte

probabil, ei ar argumenta că doresc o casă care va satisface nevoile lor pe termen lung. De ce, ar întreba ei, să cumpere ceva ce vei depăși în cinci sau 10 ani? Și acesta este un punct legitim.

la urma urmei, mutarea acasă este costisitoare și perturbatoare. Deci, de ce nu cumpara unul care este suficient de mare pentru a se potrivi cu tine decenii pentru a veni?

mutarea adesea nu este opțională

cu toate acestea, americanii se deplasează în medie de 11,3 ori pe tot parcursul vieții. Asta e în conformitate cu fivethirtyeight.calculele com pe baza datelor Recensământului SUA.

găsirea unui loc mai mare pentru a găzdui o familie în creștere este doar unul dintre multele motive pe care oamenii le au pentru a se muta. Altele includ:

• nou loc de muncă sau de transfer
• schimbare în starea civilă
• pentru a obține o naveta mai ușor
• Doresc/au nevoie de locuințe mai ieftin
• blocare a pieței/evacuare

nu contează cât de sigur în prezent sunt prima casa va satisface nevoile dumneavoastra de zeci de ani, evenimente au un obicei urât de depășire tine. Și șansele sunt, veți fi mutat oricum în șapte sau opt ani.

plăți în avans o barieră auto-construită

când Institutul Urban a publicat „bariere în calea accesului la proprietate” în noiembrie 2017, concluziile sale au surprins puțini. Cea mai mare barieră, citată de mai mult de jumătate din respondenții sondajului, a fost economisirea unei plăți în avans.

unele dintre acestea se datorează faptului că economisirea este un proces dur. Acesta poate fi un rezultat al neînțelegerilor pe scară largă cu privire la cât de mult este necesar pentru o plată în jos și cât de mult ajutor este disponibil (mai multe despre asta mai jos).

ar putea fi, de asemenea, pentru că ar fi proprietarii de case de multe ori doresc să cumpere case de familie supradimensionate. Și acestea sunt foarte scumpe.

case modeste și casa mică

după unele definiții, o casă mică este una care are 750 sau mai puțini metri pătrați. Chiar și cei care găsesc perspectiva de a trăi într-un astfel de spațiu neatractiv nu trebuie să se agațe de dimensiune.

puțini cumpărători pentru prima dată au nevoie de aproape 2.000 de metri pătrați, cel puțin la început. O casă mai modestă de 750-1, 250 de metri pătrați s-ar putea potrivi cel mai mult timp de mulți ani.

punctul cheie aici este că o casă mai mică înseamnă aproape întotdeauna o plată mai mică în jos — și o așteptare mai scurtă înainte de a fi gata să cumpărați.

amintiți-vă: în cele mai multe piețe de așteptare mai mult decât absolut necesar vezi pierzi bani. Nu numai că trebuie să vă păstrați plata chiriei, care este, probabil, în creștere, dar veți, De asemenea, probabil Lupta pentru a face economii de plată în jos ține pasul cu inflația prețurilor acasă.

inflația prețurilor locuințelor este dușmanul tău

acum, următorul bit depinde de locul în care intenționați să cumpărați, deoarece dacă undeva are o piață imobiliară stagnantă sau în scădere, nu vă veți grăbi să cumpărați. Naiba, în cazul în care prețurile de origine sunt de fapt în scădere, poate fi mai bine închirierea până când încep să crească.

Din fericire, acesta este cazul într-un număr relativ mic de piețe localizate. În noiembrie 2017, toate statele continentale au avut un anumit nivel de inflație a prețurilor locuințelor, potrivit CoreLogic.

problemele apar în state precum Washington, Idaho, Nevada și Utah, fiecare dintre acestea înregistrând o creștere a prețurilor locuințelor cu peste 10% în cele 12 luni care au precedat acel noiembrie.

acum este adevărat că inflația prețurilor locuințelor este prognozată să încetinească în 2018. Chiar și ca medie națională, este încă probabil să depășească inflația salariilor. Asta înseamnă că economisirea pentru o plată în avans ar putea deveni încă mai dificilă pentru majoritatea celor care doresc să fie cumpărători pentru prima dată.

ești vândut pe scalarea jos casa ta de vis încă?

ajutor de plată în jos

un număr surprinzător de oameni care economisesc activ pentru o plată în jos nu știu de fapt cât de mult au nevoie. Că 2017 Institutul Urban de cercetare a constatat, ” optzeci la sută dintre consumatori, fie nu sunt conștienți de cât de mult creditorii necesită pentru o plată în jos sau cred că toți creditorii necesită o plată în jos de peste 5 la sută.”

este pur și simplu neadevărat. Multe credite ipotecare susținute de guvern sau Fannie Mae sau Freddie Mac necesită un minim 3.0 la sută sau 3.5 la sută în jos de plată. Unii nu necesită deloc. Aflați mai multe la „ipoteci scăzute și fără bani pentru 2018.”

între timp, prea puțini știu despre miile de programe de asistență în jos de plată care operează în întreaga națiune. Acestea oferă subvenții sau împrumuturi ușor care pot acoperi toate sau o parte din plata în jos și costurile de închidere. Și guvernele de stat sau organizațiile de caritate le conduc adesea. Descoperiți mai multe la ” ghid complet pentru asistență în avans în SUA.”