nu ești fericit. Lumina de intrare la unitatea dvs. este pe clipi și pompa piscina nu pare a fi de lucru în mod corespunzător. Acum ce? Relaxați-vă … managerul clădirii dvs. de încredere este probabil deja pe caz și va avea problema rezolvată înainte să o cunoașteți. Dar ce face exact un manager de clădire?

ei mențin active comune

The Body Corporate and Community Management Act 1997 clasifică un manager de clădire ca antreprenor de servicii, iar rolul unui Manager de clădire în general este de a îndeplini sarcinile organismului corporativ în ceea ce privește gestionarea proprietății implicate.

administratorul clădirii dvs. poate fi rezident (și / sau are drepturi de agenție de închiriere), iar responsabilitatea lor principală este de a întreține întreținerea bunurilor din zona comună a clădirii dvs.– de la semnalizare, grădini și iluminat exterior, la facilități și echipamente comune, cum ar fi piscina, sala de sport, ascensoare, aer condiționat și sisteme de securitate.

ei acțiune creanțe de asigurare

manageri de Constructii, ar trebui să fie familiarizați cu polițele de asigurare corporatiste, care pot include clădirea și conținutul zonei comune, răspunderea publică, catastrofe de construcție, și lucruri cum ar fi compensarea prejudiciului, defalcări mașini și cererile de incidente. Una dintre responsabilitățile unui manager de clădire este de a gestiona creanțele în numele corpului corporativ și de a se asigura că problemele sunt tratate eficient și eficient.

monitorizează statutul

majoritatea managerilor de clădiri au, de asemenea, datoria de a controla statutul corporatist. Aceasta poate include:

• Consulting Queensland ‘ s Residential Tenancy Act pentru a confirma încălcările chiriașului dacă sunt contractați să facă acest lucru.
• consilierea proprietarilor / ocupanților cu privire la orice încălcare și solicitarea remedierii încălcării.
• instigarea unei cereri scrise pentru proprietar / ocupant pentru a remedia încălcarea (care ar trebui, de asemenea, să fie trimisă secretarului Comitetului corporativ al organismului) în cazul în care încălcarea continuă.
• aducerea problemei în atenția Comitetului corporatist prin intermediul Managerului corporatist dacă problema nu este încă rezolvată

ei păstrează înregistrări

managerii de clădiri ar trebui să păstreze, de asemenea, înregistrări detaliate și actualizate în ceea ce privește lucrurile de care corporația ar putea avea nevoie să fie conștientă. Acestea pot include:

• un jurnal – al problemelor de întreținere, al discuțiilor și al incidentelor de îngrijorare, inclusiv încălcări ale Legii, defecțiuni ale echipamentelor, răniri etc.;
• un registru al contractanților-al contractanților obișnuiți și al activităților lor de întreținere de rutină;
• un registru de active-al tuturor activelor corporatiste care detaliază starea lor de reparații, data achiziției etc.;
• chei – o listă a tuturor deținătorilor de chei și detalii despre tipul și numărul de chei deținute.

ei fac legătura cu organismul corporatist

Comitetul corporatist asigură că organismul corporatist funcționează fără probleme și ia deciziile adecvate pentru a asigura acest lucru. Ei se vor întâlni în mod regulat pentru a aborda problemele și, în cele mai multe cazuri, rolul unui manager de clădire este de a participa, de asemenea, la aceste întâlniri. De asemenea, administratorul clădirii va trebui, în mod normal, să prezinte un raport scris, care ar putea include:

• un rezumat al activităților și/sau problemelor care au apărut de la ultima ședință;
• cereri pentru orice lucrare necesară și Cotații, cu condiția să necesite aprobarea organismului corporativ;
• consiliere privind finalizarea oricăror lucrări solicitate de administratorul clădirii de la ultima ședință.

în ceea ce privește legătura de zi cu zi cu Comitetul corporatist al organismului, de obicei va fi numită o persoană nominalizată care se va ocupa direct de administratorul clădirii.

acestea asigură un mediu sigur

unul dintre principalele beneficii ale unui manager de clădire rezident este că sunt la fața locului pentru a avea grijă de problemele pe măsură ce apar, ceea ce înseamnă că lucrurile sunt tratate în mod normal rapid. Atât de repede, de fapt, că, probabil, nu va ști chiar a existat o problemă în primul rând!

managerii de clădiri pot impune, de asemenea, restricții de acces, inclusiv pentru oaspeții și comercianții (nedoriți) după ore. Aceasta înseamnă că, în calitate de proprietar/ocupant, vă puteți concentra pe iubirea în care locuiți, fără a fi nevoie să vă faceți griji cu privire la siguranța proprietății dvs. sau a celor care locuiesc acolo.