capitolul 558 oferă posibilitatea de a rezolva disputele privind defectele de construcție înainte de începerea acțiunii legale

firma dvs. de avocatură în construcții TM

Florida legislatura a constatat că o metodă alternativă pentru a rezolva litigiile de construcție ar fi util pentru a reduce nevoia de litigii și pentru a proteja drepturile proprietarilor de proprietate. Ca atare, Capitolul 558, Florida Statutes, a fost creat pentru a oferi contractorilor, subcontractanților, furnizorilor sau profesioniștilor în proiectare posibilitatea de a rezolva o cerere pentru defecte de construcție înainte de a recurge la un proces legal suplimentar.

Capitolul 558, statul Florida, prevede anumite cerințe înainte ca o parte care solicită daune rezultate din defectele de construcție să poată depune o „acțiune” pentru a recupera aceste daune. Termenul acțiune include o acțiune civilă (adică un proces intentat într-o instanță de judecată) și o procedură de arbitraj. În cazul în care o acțiune este introdusă fără a respecta mai întâi cerințele prezentului capitol, instanța trebuie să suspende acțiunea. Acțiunea nu poate continua până când nu sunt îndeplinite cerințele din capitolul 558.

înainte de a introduce o acțiune pentru defecte de construcție asupra unui proiect finalizat, reclamantul, care include un proprietar de proprietate sau o asociație de condominiu / proprietar, trebuie să transmită o notificare scrisă de revendicare părții care se presupune că este responsabilă pentru defectele de construcție. Notificarea de revendicare trebuie comunicată contractantului, Subcontractantului, Furnizorului sau profesionistului în proiectare, după caz, cu cel puțin 60 de zile înainte de depunerea unei acțiuni. Dacă cererea implică o asociație care reprezintă mai mult de 20 de colete, notificarea cererii trebuie notificată cu cel puțin 120 de zile înainte de depunerea acțiunii.

statutul definește „defectele de construcție” ca o deficiență în sau care rezultă din proiectarea, specificațiile, supravegherea, planificarea, supravegherea, observarea construcției sau construcția, repararea, modificarea sau remodelarea bunurilor imobile care rezultă din: (A) materialele, produsele sau componentele defecte utilizate în construcție; (b) o încălcare a codurilor aplicabile în vigoare la momentul construcției; (c) un eșec al proiectării bunurilor imobile în conformitate cu standardele profesionale aplicabile ale îngrijire la momentul aprobării guvernamentale; sau (d) eșecul de a construi sau remodela proprietăți imobiliare în conformitate cu standardele comerciale acceptate pentru construcții bune și muncitoare la momentul construcției.

notificarea de revendicare trebuie să descrie fiecare presupus Defect de construcție în detaliu rezonabil, suficient pentru ca destinatarul notificării de revendicare să determine natura generală a fiecărui presupus defect. Persoana care primește notificarea de revendicare are dreptul la un acces rezonabil la proprietate pentru a efectua o inspecție rezonabilă a proprietății pentru a determina natura și cauza fiecărui presupus defect de construcție și pentru a determina amploarea oricăror reparații sau înlocuiri necesare pentru remedierea fiecărui defect. Inspecția poate include testarea distructivă de comun acord. Această inspecție poate avea loc în termen de 30 de zile de la notificarea cererii sau în termen de 50 de zile de la notificare, dacă problema implică o asociație care reprezintă mai mult de 20 de colete.

persoana care primește notificarea de revendicare poate, în termen de 10 zile de la notificarea notificării de revendicare sau în termen de 30 de zile de la notificare, dacă problema implică o asociație care reprezintă mai mult de 20 de colete, să transmită o copie a notificării de revendicare fiecărui Contractant, subcontractant, furnizor sau profesionist în proiectare despre care consideră că este responsabil pentru fiecare defect specificat în notificarea de revendicare.

persoana care primește notificarea de revendicare trebuie să transmită un răspuns scris reclamantului în termen de 45 de zile de la notificarea notificării de revendicare sau în termen de 75 de zile dacă problema implică o asociație care reprezintă mai mult de 20 de colete. Răspunsul scris trebuie să furnizeze fie: (a) o ofertă scrisă pentru remedierea pretinsului defect de construcție fără niciun cost pentru reclamant; (b) o ofertă scrisă pentru soluționarea creanței prin plată monetară; (c) o ofertă scrisă pentru soluționarea creanței printr-o combinație de reparații și plată monetară; (d) o declarație scrisă conform căreia persoana contestă cererea și nu va remedia defectul sau nu va soluționa cererea; sau (e) o declarație scrisă conform căreia o plată monetară, inclusiv încasările din asigurare, dacă există, va fi stabilită de asigurătorul persoanei în termen de 30 de zile de la notificarea asigurătorului, pe care reclamantul o poate accepta sau respinge.

este important să rețineți că, la fel ca în cazul oricărei discuții de soluționare, orice ofertă de soluționare făcută în conformitate cu prezentul statut nu este admisibilă în nicio acțiune în justiție introdusă ulterior.

când un contractant, subcontractant, furnizor sau profesionist în proiectare primește o notificare de revendicare în conformitate cu capitolul 558, Florida statutele, acesta prezintă o bună oportunitate de a încerca să rezolve o cerere înainte de depunerea unui proces. De multe ori, contractorii și subcontractanții lor pot fi dispuși să efectueze unele lucrări de remediere sau să acorde un credit, pentru a economisi timpul și cheltuielile litigiilor (ca să nu mai vorbim, construiește și bunăvoința clienților).