” asta schimbă totul!”
această declarație ar trebui întotdeauna întâmpinată cu scepticism extrem. Experiențele dvs. zilnice de adăpostire în loc sunt cu siguranță diferite de ceea ce ați crezut anterior ca fiind viața dvs. „normală”. Dar ceea ce ar trebui să vă așteptați să experimentați post-pandemie va arăta remarcabil de similar cu ceea ce a fost ca pre-blocare — poate cu mai multă spălare a mâinilor.
acest lucru va fi valabil mai ales odată ce există un tratament și un vaccin pentru Covid-19. Cea mai mare schimbare va fi accelerarea rapidă a tendințelor care erau deja în vigoare. Viitorul se apropie, doar puțin mai repede decât era programat anterior. Evenimentele uriașe pot avea acest efect.
asta nu oprește profețiile morții. Așteptările radicale ale futuristilor includ:
moartea marilor orașe;
prăbușirea colegiilor;
și școlile publice;
sfârșitul magazinelor de vânzare cu amănuntul;
și mall-uri;
Nu mai există spațiu de birouri;
schimbarea masivă vine la:
transport Public / trafic / naveta;
Muzică;
Sport;
concerte Live;
modă;
teatru Broadway; și
chiar și întâlniri online.
pe măsură ce apar clipind în lumina soarelui a Lumii Noi curajos care așteaptă, veți recunoaște cu greu ceva ce vezi! Nimic nu va fi familiar în această lume post-pandemică. Pentru aceia dintre voi care cred că așteaptă schimbări de neconceput, vă ofer spre vânzare la un preț rezonabil, acest pod care leagă Manhattanul de jos de Brooklyn.
scepticismul meu față de schimbarea radicală se bazează pe trei premise simple ale naturii umane:
1. Pretențiile anterioare de „schimbare” nu au reușit să se desprindă. Atacurile teroriste din 11 septembrie1 și criza financiară din 2008-09 — ambele „au schimbat totul”, în mare parte înseamnă-au revenit în cele din urmă la viața anterioară. Marile schimbări au fost în mare parte ajustări modeste.
2. Schimbarea incrementală este mai probabilă. Ceea ce s-a schimbat a fost că ratele de levier ale băncilor în exces au revenit la locul în care erau cu zeci de ani mai devreme. Instituțiile financiare mai mari mențin astăzi mai mult capital și dispun de instrumente mai bune de gestionare a riscurilor. Chiar și proiectul de lege privind reforma Dodd–Frank Wall Street a fost în cele din urmă eliminat de lobbyiști și multe dintre prevederile sale cheie au fost eliminate sau reduse dramatic.2
3. Ne lipsește imaginația pentru a recunoaște schimbarea reală. Construim modele interne la costuri personale Mari. Chiar și atunci când ne confruntăm cu dovezi copleșitoare contrare, suntem încă detestați să modificăm aceste modele. Când se întâmplă lucruri care schimbă de fapt totul, totuși le trecem cu vederea: zborul de fată al fraților Wright la Kitty Hawk abia a fost observat de nimeni.3 zborul uman alimentat este unul dintre acele lucruri care au schimbat totul — și l-am ratat complet.
Post-pandemie, unele tendințe preexistente ar putea fi mai ușor de observat. Cu 93% dintre americani adăpostind în loc de luni de zile, unele tendințe care nu sunt noi sau noi vor fi dat un impuls de circumstanțe. Luați în considerare aceste previziuni discutabile:
moartea orașelor: Zonele urbane mai mari, scumpe, cum ar fi New York, San Francisco și Chicago, au înregistrat o scădere a populației de 1% de ani de zile. Unii se așteaptă ca acest lucru să se accelereze, mai ales că rezidenții mai tineri care nu își pot permite să locuiască în orașe scumpe merg în altă parte.4
dar nu este o simplă coincidență faptul că orașele au fost sursa dominantă de creștere economică, creativitate culturală și energie de afaceri în ultimele cinci secole. Această tendință există deoarece capitalul social și intelectual al orașelor este atât de atractiv. Oricine își petrece o mare parte din săptămână pe apelurile Zoom știe că acest lucru nu se va schimba în curând.
colapsul colegiilor: costurile de școlarizare au crescut constant mai repede decât inflația de zeci de ani. Există multe de spus pentru experiența colegiu, și este greu pentru a vedea părinții de plată $70k pe an pentru versiunea mai mică on-line de care. (Notă colegii online și academii au fost în jur de mai mult de un deceniu, absorbția a fost destul de lent).
o diplomă universitară nu mai este garanția unui venit mai mare pe viață decât a fost odată. Mișcarea către Colegiul Comunitar liber și stresul economic școlile de nivelul trei au avut ambele pre-data pandemiei. Toate aceste trei tendințe anterioare vor continua probabil sau chiar vor accelera.
nu mai sunt birouri? Luați în considerare tehnologia pe care o folosim astăzi în lockdown: Videoclipuri Facetime, Screenshare, apeluri Skype, Google Hangouts, Zoom. Toate sunt anterioare coronavirusului cu ani sau decenii. Tehnologia sa îmbunătățit, mai ales din cauza creșterii scării și a lățimii de bandă mai mari. Am fost surprins să aflu cât de puțini oameni știau că aceasta este o tehnologie pre-blocare și nu doar mulțimea „OK, Boomer”.
externalizarea lucrătorilor către regiuni economice mai ieftine este pentru totdeauna veche; munca la distanță a fost, de asemenea, aproape la fel de lungă.5 puteți vedea acest lucru în modul în care diferitele performanțe ale trusturilor de investiții imobiliare (REIT) reflectă cererea imobiliară comercială și rezidențială în schimbare de ceva timp.6
sfârșitul magazinelor de vânzare cu amănuntul (și mall-uri): într-adevăr, aceasta a fost cea mai lungă tendință dintre toate. Amazon a devenit public în 1997 și a început imediat să ia cota de piață. Restul Internetului s-a alăturat curând, iar comerțul online a crescut cu o rată anuală de 30%. Comercianții cu amănuntul Online reprezintă acum aproximativ 15% din vânzări.7
magazine precum Target, Walmart și Home Depot s-au îmbunătățit (în cele din urmă) în competiția cu Amazon. Dar este mai mult decât cel mai mare magazin online: America a fost supra-comercializată de zeci de ani. America a avut prea mult spațiu fizic de vânzare cu amănuntul pe cap de locuitor din anii 1990.8
Suburbia: visul American de a deține propria casă, cu o curte și o natură nu a fost niciodată mai atractiv decât în timpul blocării. Investițiile Private în spațiul închiriat și casele unifamiliale vor face bine. Sună grozav când te uiți la aceiași patru pereți ai apartamentului, iar lifturile și holul tău sunt o zonă de război virală. Odată ce există un tratament și un vaccin, acesta va trece și el.
~~~
oamenii au o capacitate bine documentată de a se adapta atât la bine, cât și la rău. Acesta este motivul pentru care noul tău televizor mare devine în cele din urmă doar „televizorul” sau de ce acel fantezie, tracțiune integrală, twin turbo, motor mediu V-10 racer devine în cele din urmă doar „mașina”.”9 fără această capacitate de adaptare, am fi schilodiți atât de disperare, cât și de bucurie.
loturile se vor schimba, dar schimbarea era deja în curs de desfășurare înainte de Coronavirus. Să presupunem că aceste tendințe se vor accelera.
pur și simplu nu pretinde că acestea sunt ceva nou…
note de subsol:
1. O casă albă care dorea un război a indus în eroare publicul despre asta – nimic nou acolo.
2. Chiar și Consumer Finance Protection Board (CFPB) a fost sterilizat; vina Mick Mulvaney.
3. Adăugarea unei a patra clase de scaun al companiei aeriene, cu toate acestea, nu atât de mult. George Carlin ar fi remarcat că „economia Premium”, cum ar fi” creveții jumbo”, este o contradicție în termeni.
4. Mulți vor merge la Sunbelt orașe Ca Atlanta, Austin, Charlotte, Phoenix, Richmond, Tampa Bay, etc. Dar datorită vremii mai frumoase și impozitelor mai mici – ambele existând înainte de Covid19-se confruntă cu câștiguri ale populației de zeci de ani.
5. Propria mea firmă a fost lansată în 2013 și a fost construită pentru cloud din prima zi. Am înființat birouri la distanță în 12 orașe și a funcționat destul de bine. Am crescut apelurile noastre Zoom la nivel de companie de la o dată la două ori pe săptămână pentru a păstra toată lumea în contact. Dar totul se bazează pe tehnologia pe care o folosim de ani de zile.
6. Comparați performanța REIT-urilor specializate în birouri, clădiri de apartamente multifamiliale și spații comerciale față de cele specializate în depozite, centre de date și stocare.
performanța investițiilor pe sectorul imobiliar și Subsector (actualizat: 31 Mai 2020)
Sursa: Nareit
