Subscreva o nosso podcast no Spotify, Apple Podcast ou Google Play. Search:”The Real Wausau Real Real Estate Show”.Olá a todos! É Austin Solomon com o Grupo Solomon no banco Coldwell. Bem – vindos ao episódio desta semana do programa imobiliário do Wausau. Hoje estamos a falar do que é uma cláusula de ressalto.se você está vendendo uma casa ou comprando uma casa, e se você vai usar a abordagem de fazer uma Oferta sujeita à sua venda em casa, você vai querer saber o que é uma cláusula de bump.onde geralmente vemos isso, vou usar um exemplo, se o proprietário da casa de US $ 150.000 quiser comprar uma casa de US $300.000, mas precisa vender sua casa primeiro, é quando você vai ver esta verbia em torno desta cláusula de bump.portanto, a oferta é feita e novamente que $ 150.000 comprador está dizendo ao vendedor que eu vou comprar sua casa, desde que a minha casa vende até esta data, por exemplo, 60 dias para fora. Então, quando essa oferta chega, o vendedor de $ 300.000 ,a casa que o comprador está olhando para comprar, o vendedor está pensando: “ok, eu gosto de ter essa oferta, Eles me deram essa oferta que é ótimo. Mas o que acontece se esta casa de 150 mil dólares não vender, o que acontece se eu esperar 60 dias para eles venderem e eles não a venderem. Posso perder todo esse tempo no mercado e posso voltar à estaca zero em 60 dias se a casa deles não vender.”

Ok, introduza a cláusula de galo!

a cláusula de galo, que permite ao vendedor fazer, é mitigar parte desse risco associado ao primeiro comprador e mitigar esse risco em torno da casa do primeiro comprador não vender. Assim, em vez de tomar a sua casa completamente fora do mercado durante esse período de 60 quando a us $150.000 proprietário está tentando vender a sua casa, em vez de fazer que o que eles podem fazer é continuar para o mercado e mostrar para os outros potenciais compradores, durante esse tempo, e se outra oferta vem e o vendedor que gosta de oferecer o melhor, o vendedor pode, efetivamente, ir de volta para o primeiro comprador, solicitar que remover a venda casa de contingência e se eles não podem, o vendedor pode fazer a segunda oferta primária. É isso que é a cláusula básica.mais uma vez, só para recapitular. O proprietário de 150 mil dólares parece comprar aquela casa de 300 mil dólares. Dizem que fico com a casa, mas tenho de vender a casa primeiro, fechamos daqui a 60 dias. Por esse proprietário de $ 300,000 que é um grande risco para esperar 60 dias, então eles podem dizer que sim podemos fazer isso funcionar, mas entretanto eu vou continuar a comercializar a casa e se alguém vem com uma oferta realmente boa e eles não têm que vender uma casa, eu vou voltar para você e pedir para remover a sua contingência de venda de casa caso contrário eu vou ir para o outro lado.então, é uma cláusula básica de colisão. Pode estar a pensar, porque é que o comprador se deixaria abater?por isso, se fizeram uma oferta, porque precisariam dessa cláusula de solavancos? Porque se deixariam afastar da oferta? Bem, se não está lá, então o vendedor pode não ser capaz de entretê-lo, porque novamente eles estão fechando é fora 60 dias sem quaisquer garantias.

assim o bump remove alguns dos riscos para os vendedores esperando que os compradores vendam sua casa, enquanto o vendedor ainda tem a opção de comercializar e mostrar a casa e vender a casa para outra parte.deixa – me dar-te um exemplo de como seria. Uma vez mais, uma pessoa de 150 mil dólares diz, Ei, 300 mil dólares em casa, eu levo-o ao assunto da minha venda em casa. E uma semana depois um comprador em dinheiro chega e diz que te dou $320K pela tua casa. O vendedor diz vaca sagrada, eu fico com isso! Bem, o vendedor não pode simplesmente bater a outra parte, eles têm que voltar para o comprador de US $150K e dizer que tivemos outra oferta entrar, você tem que remover sua contingência de venda em casa e potencialmente fornecer mais informações ou documentação, dependendo do que está na oferta, e se você não, então eu vou com esta outra oferta.se o comprador nessa altura disser que não queremos, mas vou mudar de casa, esquecer a minha venda, Podemos arranjar um empréstimo da ponte ou podemos arranjar o dinheiro para comprar a tua casa sem a tua casa a vender. Então, nessa altura, o comprador de 150 mil dólares pode dizer que estamos a seguir em frente, independentemente de a nossa casa vender ou não. Depois, aquele vendedor de 300 mil dólares, eles têm de avançar com os primeiros compradores, eles têm de dizer à oferta de 320 mil dólares em dinheiro que eles removeram a contingência da venda de casa e não podemos torná-lo primário neste momento.Ok, é isso que é um galo! Aqui estão algumas dicas se você está fazendo uma oferta com uma cláusula de bump, como comprador, aqui estão algumas dicas.

Você quer especificar na oferta e deixar o vendedor saber que … deixe-os saber o que você está vendendo. Por exemplo, deixe-os saber que você tem este tipo de casa e nós vamos estar a fixar o preço em X e pensamos que vai ser vender rapidamente. Isso apenas proporciona algum contexto para todas as partes. Defina um preço e esteja preparado para que quando você está fazendo essa oferta, o outro agente, O vendedor, pode ser confortável.

também, na oferta, você vai querer especificar que uma vez que você obter uma oferta Aceita sobre essa casa de $ 150K, uma oferta pendente, o vendedor não pode mais empurrá-lo. É uma boa estratégia. Uma vez que aceite uma oferta ou uma vez que o mercado de sua casa e obter uma aceitado a oferta, em sua casa em us $150 mil, o vendedor não pode usar a colisão cláusula para movê-lo para fora. Então, um agente forte e alguma verbosidade tratarão disso. Então, essa é uma dica!

de Novo, você pode até mesmo jogar algo na oferta, que diz: “ei, nós vamos ter a nossa casa listados por um preço mais do que X prazo de 7 dias com um Corretor de imóveis. Mostra que estás pronto para o rock and roll, estás motivado e pronto para fazer as coisas acontecerem. Vendedores realmente não gostam de contingências de venda em casa, mas novamente, se você tem algumas dessas dicas, ele certamente pode ajudar.dicas para vendedores! Agora, no final da venda, digamos que você tem uma … qualquer escala de casa, pode ser $ 100K, $200K, $300K, $400K você tende a ver mais contingências de venda em casa quando você chegar a esse ponto de preço superior. Mas as dicas para os vendedores são quando você está olhando para um bump, você quer ter certeza de que o agente verifica a casa que eles estão vendendo para se certificar de que é vendável e que preço eles estão listando-lo. A última coisa que você quer fazer é aceitar uma oferta e, em seguida, os proprietários colocar a casa à venda a um preço louco, que pode ser problemático. O número 2 é que você pede, no caso de que os compradores são empurrados, fornecer a prova de que eles podem comprar sua casa sem vender.

No nosso exemplo, se o vendedor de $300K casa, se outra oferta, você vai querer ser capaz de voltar ao primeiro comprador e dizer-lhes definitivamente, você precisará remover a sua casa venda de contingência e fornecem-nos a prova de que você pode comprar minha casa sem sua casa a venda, caso contrário, eu estou indo com isso outra oferta. Você não quer deixar isso para a interpretação, então você quer ter um plano de jogo claro se outra oferta entra.

Aqui está apenas algo para saber também em torno do bump, se você é um vendedor, se você aceitar uma oferta com uma contingência de venda em casa, o status da casa tem que mudar como resultado disso. Assim, diria “activo com solavanco”. Às vezes ter essa peça extra no status, como um comprador olhando diz que este tem um status de ativo com um bump. O agente e o comprador sabe que ainda há uma opção de potencial é aberto e você ainda pode comprar a casa, mas há muito mais trabalho que vai para que e porque há uma chance de os primária compradores pode remover a venda casa de contingência, em que o comprador que vê que poderiam dizer que eles não querem passar por esse incômodo frente a uma casa que acabou de bater o mercado e não tem nenhuma outra oferta.

assim, às vezes esse status pode retardar exibições, há um termo em Realty, às vezes chamado de beijo da morte, referindo-se à contingência de venda em casa no que pode efeito em relação à quantidade de atividade de exibição. Isso é algo que tens de pesar. Da mesma forma, aceitar uma oferta com uma contingência de venda em casa funciona muitas vezes e nós fazemos isso o tempo todo. E é outra opção para você ajudar a vender sua casa e muitas vezes uma boa opção.então, sim! É o que é uma contingência e uma cláusula de aumento. Essas são algumas dicas para compradores e vendedores quando você tem uma casa para vender, ou se você estiver olhando para comprar e você tem que vender a sua casa como parte da compra. Espero que isso seja útil! Se tiverem alguma pergunta sobre isto, estejam à vontade para me avisar.

esta é uma área que há um pouco de confusão e pode ser complicado de explicar, por isso se vocês precisarem de alguma coisa, basta deixar-me uma nota, eu adoraria ajudá-los!Muito obrigado, pessoal! Vemo-nos no episódio do programa da próxima semana.

Subscreva o nosso podcast no Spotify, Apple Podcast ou Google Play. Pesquisa: “The Real Wausau Real Real Estate Show”.tem uma pergunta ou ideia sobre a qual gostaria de saber mais? Envie um e-mail à nossa equipa em [email protected] Austin Solomon / The Solomon Group-Coldwell Banker Action – (715) 212-4693