Resumo: neste artigo, vamos compartilhar nossas 11 principais razões para pagar em dinheiro por propriedade de aluguel e por quê. Discutiremos também os riscos potenciais de pagar em dinheiro para aluguel de imóveis, estratégias de investimento para minimizar esses riscos e recursos úteis em tópicos relacionados.
introdução
Oh, o argumento há muito debatido por razões para pagar em dinheiro por propriedades alugadas versus alavancagem. A realidade é que há uma tonelada de pontos válidos a favor e contra o pagamento em dinheiro e a favor e contra o financiamento de uma propriedade de investimento. Não vou responder à questão do Cash vs leveraging neste artigo. Isto é em grande parte porque não há nenhuma planta para o investimento imobiliário bem sucedido. a situação financeira e os objectivos de cada investidor são únicos. É por isso que no artigo de hoje vamos nos concentrar em responder à pergunta, Devo comprar uma propriedade de aluguel com dinheiro? por que você deve pagar em dinheiro por aluguel de imóveis nas seguintes seções, eu compartilharei 11 razões para pagar em dinheiro por aluguel de imóveis, de acordo com a nossa equipe de especialistas na real riqueza. Esperamos que você ache a seguinte informação útil.
1 – Menores Custos de Fechamento
Uma vantagem de se comprar uma casa definitiva com o dinheiro é que ela corta caminho em custos de fechamento. Pagar em dinheiro para uma propriedade de aluguel evitará custos associados com a obtenção de uma hipoteca. Você não terá que pagar taxas de empréstimo, taxas de originação, seguro de hipoteca, seguro de Título e outras taxas associadas ao financiamento de uma propriedade de aluguel.
2 – Maior Fluxo de Caixa
a Compra de uma propriedade de investimento em dinheiro será, sem dúvida, produzem maior fluxo de caixa. Isto é porque não vais pagar uma hipoteca da propriedade todos os meses. Uma propriedade de aluguer comprada com dinheiro deve começar imediatamente a ver o fluxo de caixa assim que um inquilino se muda para cá.
para determinar o seu potencial retorno sobre o investimento, calcule o retorno Cash-on-Cash pois este valor será o mais útil na compreensão do fluxo de caixa ou retorno sobre o dinheiro que você investir. Este artigo explica exactamente como calcular uma remuneração em dinheiro para imóveis de arrendamento.
3 – mais Rápido o Processo de Compra
Outra razão para o pagamento em dinheiro, para o arrendamento de propriedade é que agiliza o processo de compra. Os investidores em dinheiro podem comprar mais rapidamente do que esperar pelo processo de hipoteca. Um processo de hipoteca típica pode levar de 30 a 45 dias para fechar. além disso, você não tem que se preocupar em se qualificar para um empréstimo. Sua pontuação de crédito e renda são irrelevantes se você pagar em dinheiro para alugar uma propriedade ou uma casa.
4 – Nenhuma Dívida
Se for dada a escolha entre a dívida e não da dívida, é difícil imaginar uma única pessoa escolher a dívida. É óbvio que seria bom estar completamente isento de dívidas. E se estás, Parabéns! Você é um de um pequeno por cento. Se você tem a capacidade financeira para pagar em dinheiro por uma propriedade de aluguel, opt out of debt e começar a ver fluxo de caixa mensal mais cedo.
5 – não há pagamento de juros
como qualquer tipo de dívida, fazer uma hipoteca vem a um preço. Financiar uma propriedade de aluguel resultará no pagamento de juros sobre o dinheiro emprestado. A sua taxa de juro irá depender da sua pontuação de crédito, activos líquidos, quanto você colocar para baixo e duração do empréstimo.
Pagar aluguel de um imóvel em dinheiro, permite aos investidores completamente contornar a despesa de juros, a poupança de milhares de dólares. Embora os juros de hipoteca é dedutível fiscal, ele pode ter um grande impacto no seu fluxo de caixa. Se o seu rendimento de aluguel for o mesmo que o seu pagamento de hipoteca, Você não vai fazer nada em seu investimento.
6 – Capital
a Compra de uma propriedade de aluguel, sem rodeios, pagando em dinheiro dá-lhe 100 por cento do patrimônio líquido da casas de valor. Não podemos falar de equidade sem também falar de apreciação. Valorização imobiliária é como o valor de uma propriedade de investimento aumenta com o tempo. É por isso que encorajamos fortemente uma estratégia de compra e venda em investimentos imobiliários. vamos usar um exemplo fácil. Compra-se uma propriedade alugada por 100 mil dólares e vê-se um aumento de 15 mil dólares devido à apreciação. Isso dá-lhe 100% de capital numa propriedade de 115 mil dólares Mais o fluxo de dinheiro mensal do rendimento do aluguer.
7 – Atraente para Vendedores
Quase todo o tempo, vendedores vai tirar dinheiro de oferta sobre todas as restantes ofertas. Alguns vendedores até mesmo dar um pequeno desconto se os compradores pagar em dinheiro, porque vai ajudá-los a evitar o processo de financiamento e fechar rapidamente. Há também menos risco de o negócio cair se o comprador não for aprovado para financiamento. Os compradores de dinheiro simplificam o processo tanto para os compradores quanto para os vendedores.
8 – Reduza as Despesas Mensais
a Escolha de ir o dinheiro rota para comprar uma propriedade de aluguel, será muito inferior de suas despesas mensais. Claro que você não vai pagar uma hipoteca, mas você também vai cortar juros de empréstimo, seguro de hipoteca (se necessário), e seguro de título.
9 – Não há Risco de Encerramento
Pagar em dinheiro para um aluguel de propriedade permite a um investidor imobiliário a posse completa da propriedade. Porque você possui a propriedade totalmente, não há risco de execução hipotecária ou perda da propriedade.
Mais uma razão para pagar em dinheiro para a propriedade de aluguel é que é menos provável que você vai perder todo o seu investimento. Mesmo que o mercado sofra uma recessão, ainda tens 100% de capital próprio. E como em qualquer mercado, o mercado imobiliário flutua. Mais uma vez, manter uma propriedade de investimento a longo prazo é a nossa estratégia de investimento favorita.
10 – as Vagas não São tão Assustadores
Uma preocupação constante para os investidores imobiliários é vaga. Quando uma propriedade fica vazia, o investidor perde dinheiro. As vagas são menos assustadoras quando uma propriedade de aluguel é comprada com dinheiro porque você não tem que stress sobre renda cobrindo o seu próximo pagamento da hipoteca. Se uma propriedade comprada com dinheiro estiver vazia, você não vai perder tanto.
11 – Mais Controle Sobre a Propriedade
a Não ser a misericórdia de fazer pagamentos de hipoteca mensais e juros deverá permitir mais controle sobre a sua propriedade de investimento. Quase todos os seus rendimentos de aluguel serão lucros, menos despesas relacionadas, como administração e impostos de propriedade. Todos os ganhos de apreciação estão diretamente ligados à propriedade sem interesse.
riscos de pagar em dinheiro por imóveis para arrendamento
por favor, tenha em mente que cada INVESTIMENTO vem com risco. Comprar uma propriedade de aluguer em dinheiro requer uma grande quantidade de rendimento disponível. Não só para comprar a propriedade, mas reservas de dinheiro suficientes na parte de trás para manter o aluguel. Com isso em mente, aqui estão alguns riscos de pagar em dinheiro pela propriedade de aluguel e como minimizá-los.a menor diversificação dos activos pode ser arriscada. Uma das regras duras e rápidas do investimento é o princípio da diversificação. Em finanças, a diversificação é o processo de alocação de capital de uma forma que reduz a exposição a qualquer ativo ou risco específico. Reduzir o risco e a volatilidade pode ser alcançado através do investimento em uma variedade de ativos.
Colocando a maioria de seus ativos líquidos em um investimento pode ser arriscado, porque o que vai limitar a sua capacidade de diversificar sua carteira de investimentos. No entanto, se você se sentir confortável financeiramente colocando uma grande quantidade de dinheiro em um investimento imobiliário, então vá para ele.
menos deduções fiscais
dependendo da classe de impostos em que você está, a dedução de juros hipotecários pode economizar muito dinheiro. Porque você pode anular uma determinada porcentagem de seus juros hipotecários, os investidores que optam por pagar em dinheiro não verá as mesmas deduções fiscais e vantagens.
no entanto, se você está em uma classe de imposto mais baixa, algumas dessas deduções fiscais não são tão benéficas. Por exemplo, se você pediu emprestado $200.000 a 4,5 por cento, você vai pagar quase $9.000 de juros no primeiro ano. No intervalo de impostos mais baixo você poderia deduzir cerca de US $ 1,350, mas isso significaria que você ainda estaria pagando cerca de US $7,650 em juros.
(note-se que estes valores são estimativas. Não sou especialista em impostos.)
menos activos líquidos
derramar um bom pedaço dos seus activos líquidos (numerário) numa propriedade pode ser considerado arriscado, especialmente se praticar a diversificação no seu investimento. Outra estratégia de investimento, em uma tentativa de minimizar o risco (e diversificar), está usando a mesma quantidade de dinheiro para comprar várias propriedades com uma hipoteca. Enquanto você vai investir uma grande quantidade de dinheiro em imóveis, seu investimento inteiro não será dependente de uma única Propriedade. Em vez disso, a compra de várias propriedades através da alavancagem pode parecer menos arriscada para alguns investidores.se você está procurando por razões para pagar em dinheiro para a propriedade de aluguel, pesquisando diferentes estratégias de investimento imobiliário, ou simplesmente tentando expandir o seu conhecimento de investimento, nossa equipe na Realrienness está aqui para ajudar. Temos uma biblioteca expansiva de artigos, recursos, webinars e conselhos sobre Investimento Imobiliário e todos os tópicos relacionados. para mais informações sobre a compra de uma casa em dinheiro vs hipoteca, confira um dos meus artigos recentes aqui.
