“This changes everything!”
essa declaração deve ser sempre recebida com extremo ceticismo. Suas experiências diárias de abrigar no local são definitivamente diferentes do que você pensava anteriormente como sua vida” normal”. Mas o que você deve esperar para experimentar pós-pandemia vai parecer muito semelhante ao que era antes do encerramento-talvez com mais Lavagem de mãos.isto será especialmente verdadeiro quando existir um tratamento e uma vacina para o Covid-19. A maior mudança será a rápida aceleração das tendências já existentes. O futuro está a chegar, apenas um pouco mais rápido do que o previsto anteriormente. Grandes eventos podem ter esse efeito.isso não impede as profecias da Perdição. As expectativas radicais dos futuristas incluem:
morte de grandes cidades;
colapso de faculdades;
e escolas públicas;
fim de lojas de varejo;
e shoppings;
No more offices space;
Massive change is coming to:
Public transportation / Traffic/Commuting;
Music;
Sports;
Live concerts;
Fashion;
Broadway theater; and
even Online dating.
À medida que você emerge piscando para a luz do sol do Admirável Mundo Novo que espera, você dificilmente reconhecerá qualquer coisa que veja! Nada será familiar neste mundo pós-pandémico. Para aqueles que acreditam que mudanças inconcebíveis aguardam, ofereço-vos para venda a um preço razoável, esta ponte que liga a baixa Manhattan a Brooklyn.o meu cepticismo em relação à mudança radical baseia-se em três premissas simples da natureza humana:
1. As alegações anteriores de” mudança ” não deram resultado. Os ataques terroristas de 11 de setembro (1) e a crise financeira de 2008-2009 — ambos os quais “mudaram tudo”, na sua maioria mesquinhos-eventualmente voltaram à vida anterior. As grandes mudanças foram principalmente ajustes modestos.2. A mudança Incremental é mais provável. O que mudou foi que os rácios de alavancagem dos bancos em excesso voltaram para onde estavam décadas antes. As instituições financeiras de maior dimensão mantêm actualmente mais capital e dispõem de melhores instrumentos de gestão de risco. Até mesmo o Dodd-Frank Wall Street Reform bill foi eventualmente eliminado por lobistas, e muitas de suas principais disposições foram eliminadas ou reduzidas dramaticamente.2
3. Falta-nos imaginação para reconhecer uma mudança genuína. Construímos modelos internos a um grande custo pessoal. Mesmo quando confrontados com provas irrefutáveis do contrário, continuamos relutantes em alterar estes modelos. Quando as coisas que realmente mudam tudo acontecem, nós ainda os ignoramos: o vôo inaugural dos Irmãos Wright em Kitty Hawk quase não foi notado por ninguém.Três voos humanos movidos é uma daquelas coisas que realmente mudou tudo — e nós a perdemos completamente.
pós-pandemia, algumas tendências pré-existentes podem ser mais fáceis de detectar. Com 93% dos americanos a abrigarem-se durante meses, algumas tendências que não são novas ou novas terão sido impulsionadas pelas circunstâncias. Considere estas previsões questionáveis: a morte de cidades: Áreas urbanas maiores e caras como Nova York, São Francisco e Chicago têm visto uma diminuição de 1% da população por anos. Alguns esperam que isso acelere, especialmente porque os moradores mais jovens que não podem se dar ao luxo de viver em cidades caras vão para outro lugar.Mas não é uma mera coincidência que as cidades tenham sido a fonte dominante de crescimento econômico, criatividade cultural e energia empresarial nos últimos cinco séculos. Essa tendência existe porque a capital social e intelectual das Cidades é muito atraente. Qualquer um que passa a maior parte de sua semana em chamadas Zoom sabe que isso não vai mudar tão cedo.colapso das faculdades: os custos das propinas têm vindo a aumentar consistentemente mais rapidamente do que a inflação há décadas. Há muito a ser dito para a experiência da faculdade, e é difícil ver os pais pagando $70k por ano para a versão online menor de que. (Note-se que os colégios e academias em linha existem há mais de uma década, a adopção tem sido bastante lenta).um diploma universitário deixou de ser a garantia de um rendimento mais elevado ao longo da vida. O movimento para o Colégio Comunitário livre e o estresse econômico das escolas de terceiro nível têm tido ambos pré-data da pandemia. As três tendências anteriores irão provavelmente continuar ou mesmo acelerar.não há mais escritórios? Considere a tecnologia que estamos usando hoje em lockdown: vídeos Facetime, Screenshare, chamadas do Skype, Hangouts do Google, Zoom. Todos são anteriores ao coronavírus por anos ou décadas. A tecnologia melhorou, principalmente devido ao aumento da escala e maior largura de banda. Fiquei surpreso ao saber que poucas pessoas sabiam que isto era tecnologia pré-lockdown, e não apenas a multidão “OK, Boomer”.a terceirização de trabalhadores para regiões econômicas mais baratas é para sempre antiga; O Trabalho Remoto também tem sido em torno de quase tanto tempo.5 Você pode ver isso em como o desempenho de diferentes fundos de investimento imobiliário (REITs) tem refletido a mudança da demanda de imóveis comerciais e residenciais por um bom tempo.6
nd of retail stores (and shoppings): Truly, this has been the longest trend of them all. A Amazon tornou-se pública em 1997, e imediatamente começou a tomar parte de mercado. O resto da internet logo se juntou, e o comércio on-line tem crescido a uma taxa anual de 30%. Os varejistas on-line representam agora cerca de 15% das vendas.7 lojas como Target, Walmart e Home Depot (finalmente) se tornaram melhores em competir com a Amazon. Mas é mais do que apenas a maior loja online: a América tem sido sobre-vendida por décadas. América tem tido muito espaço físico de varejo em uma base per capita desde a década de 1990. 8
Suburbia: o sonho americano de possuir sua própria casa, com um quintal e alguma natureza nunca foi mais atraente do que durante o lockdown. Os investimentos privados no espaço alugado e nas casas monoparentais serão bem sucedidos. Parece ótimo quando você está olhando para as mesmas quatro paredes de apartamentos e seus elevadores e lobby são uma zona de guerra viral. Uma vez que exista um tratamento e uma vacina, este também deverá passar.
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os seres humanos têm uma capacidade bem documentada para se adaptarem ao bem e ao mal. É por isso que a sua grande nova televisão, eventualmente, torna-se apenas “a TV”, ou por que esse elegante, todo-roda drive, twin turbo, motor Médio V-10 racer eventualmente torna-se apenas “o carro.”9 sem esta capacidade de adaptação, seríamos prejudicados pelo desespero e pela alegria.os lotes vão mudar, mas a mudança já estava em andamento antes do coronavírus. Suponha que estas tendências irão acelerar.
apenas não finja que estas são alguma coisa nova…
notas:
1. Uma casa branca que queria uma guerra enganou o público sobre isso-nada de novo lá.2. Até o Conselho de protecção das Finanças do consumidor (CFPB) foi castrado; culpa Mick Mulvaney.3. No entanto, nem por isso. George Carlin teria notado que” Economia Premium”, como” camarão jumbo”, é uma contradição em termos.4. Muitos irão para cidades de Sunbelt como Atlanta, Austin, Charlotte, Phoenix, Richmond, Tampa Bay, etc. Mas graças a um clima mais agradável e a impostos mais baixos – ambos existentes antes da Cobiça19-eles têm experimentado ganhos de população por décadas.5. Minha própria empresa foi lançada em 2013 e foi construída para a nuvem desde o primeiro dia. Instalamos escritórios remotos em 12 cidades e tem funcionado muito bem. Aumentámos as chamadas de Zoom para toda a empresa de uma para duas vezes por semana para manter todos em contacto. Mas é tudo baseado na tecnologia que usamos há anos.6. Compare o desempenho de REITs especializados em escritórios, prédio de apartamentos multi-família, e espaço de varejo contra aqueles que se especializam em armazéns, centros de dados e armazenamento.
Investment Performance by Property Sector and Subsector (Updated: May 31, 2020)
Fonte: Nareit
