imagine: Você caiu no amor com uma linda casa em um canto muito em Fort Lauderdale, FL, mas no dia da inspeção da casa, que está chocado quando seu novo vizinho unidades para a direita através de sua propriedade em seu caminho para o trabalho. Uma conversa com o inspector de casa e uma investigação dos registos de propriedade revela algo preocupante: há uma facilidade na sua potencial nova propriedade. Seu vizinho precisa dirigir em sua terra para acessar a deles-e está totalmente dentro de seus direitos de fazê-lo.o que é um homebuyer para fazer? Comece por aprender o bom, o mau e o feio sobre direitos de propriedade e facilidades.

um easement dá a uma pessoa ou entidade um direito legal de usar as terras de outra pessoa. Mas isso não significa que o teu vizinho possa começar a cultivar tomates no teu quintal. Um assentamento não é “um direito de possuir a propriedade, mas sim de usá-la para um propósito declarado”, diz Bob Tankel, um Pinellas, FL, advogado especializado em Direito Comunitário de associação. Por exemplo, uma empresa de serviços públicos pode ter o direito de escavar uma secção do seu relvado para instalar ou manter linhas de telefone, energia e cabo (talvez até fibra óptica).

o que você deve saber sobre easements antes de comprar?

comece com o básico: é importante saber se há algum easements em uma propriedade antes de fechar, onde eles estão, e que tipo de easements eles são. Algumas facilidades, por exemplo, permanecem depois de comprar a casa, mas outras podem ser canceladas. Isto depende se o easement é um easement appurtenant ou um easement em gross.”Appurtenant” significa pertencer a outra pessoa. Assim, um apurtenant easement é aquele em que o vizinho procurou e agora possui o easement, como no caso do acesso à entrada. Um apurtenant easement fica com a casa se a comprares.

com uma facilidade em bruto, você tem mais a dizer. Se, por exemplo, a propriedade tem um caminho que leva a um lago de pesca, o proprietário original pode ter concedido a um vizinho acesso à propriedade para chegar ao local de pesca. Isso é considerado um alívio em bruto, e não fica assim que a propriedade muda de mãos. Assim, se você deseja colocar uma cerca (ou apenas não quer que seu vizinho atravesse sua propriedade), você tem o direito de terminar o Acordo — apenas esteja preparado para uma primeira apresentação embaraçosa com esse novo vizinho.

quais são os seus direitos de propriedade e de servidão?

Se você comprar uma casa com um easement, você vai precisar jogar bola. Digamos que comprou uma propriedade em frente à praia.) em uma praia pública. Mas e se a sua nova propriedade for o único ponto de acesso que os vizinhos têm para dizer praia pública? Você, neste caso, não teria o direito de impedir os seus vizinhos de se divertirem ao sol, colocando uma cerca. Se o fizesses, estarias a invadir uma área de direito, também chamada de “facilidade por necessidade”, e poderias ser processado.quais são as limitações em renovações ou Expansões?

Se você planeja construir uma nova casa ou uma adição, é especialmente importante saber se há algum easements em uma propriedade antes de comprar. Você pode descobrir olhando para a sua papelada. “Os documentos escritos estão contidos em atos, documentos individuais, em placas, e em condomínio e documentos da Associação de proprietários”, diz Tankel. Digamos que o seu vizinho recebeu uma facilidade para os seus painéis solares. Você, então, não pode renovar, expandir, ou até mesmo plantar uma árvore que iria bloquear o acesso de luz solar do seu vizinho.

as easements podem ser desafiadas?

“as cavalariças podem ser desafiadas pelos proprietários em circunstâncias específicas”, diz Tankel. Teria de ir a tribunal para que isso acontecesse. Se o titular da facilidade concordar em rescindir o contrato, deverá ser fácil. Em alguns casos, as easements têm uma data de validade, o que também tornaria o fim do easement bastante fácil. Mas outros casos são mais difíceis.

Por exemplo, você pode ter ouvido falar dos “direitos dos invasores.”Há um termo legal para isto:” facilidade prescritiva.”Isso acontece quando uma pessoa tem usado abertamente a propriedade de seu vizinho por um certo período de tempo (que normalmente varia de estado) sem a permissão do proprietário. Este tipo de facilidade não está em um relatório de título, então os compradores provavelmente precisariam fazer uma inspeção física para descobrir uma facilidade deste tipo, de acordo com Tankel. Se vires os teus vizinhos a bronzear-se numa doca que construíram na tua futura propriedade à beira do lago, ou eles colocaram uma cerca na tua potencial terra, isso seriam grandes pistas. “As cavalariças prescritivas podem ser contestadas por alegações que foram abandonadas”, diz Tankel. Neste caso, pode ser uma boa ideia consultar um advogado imobiliário para aconselhamento.

A linha de fundo sobre easements

está sob o seu controlo comprar uma casa com um easement, por isso faça o seu trabalho de casa! “Os compradores precisam exercer a devida diligência para se certificar de que eles sabem a extensão de qualquer possível facilidade”, diz Tankel.