há momentos em que um menor está no título. Talvez a escritura da mãe & Dad diz “Susan B. Jones, uma menor.”Ou, quando ela aparece para assinar papéis, a Corretora® repara na ama que a trouxe. Claro que uma criança pode herdar propriedade. Os pais nunca quiseram que a criança a possuísse tão cedo, mas acontece.

existem problemas com menores no título?Washington adotou a Lei de transferências uniformes para menores. Esta é a forma mais prática de os menores possuírem propriedades. Não há documento nem acordo. O estatuto trata da responsabilidade do guardião para com a criança. Caso contrário, você pode ter…

confiança

uma confiança pode ser configurada para um menor, separadamente ou pela linguagem em um testamento. O administrador também pode transferir propriedade para um depositário (que pode até ser o administrador) se o trust o permitir. Mas se não houver confiança ou Custódia, você precisa de um …

Guardião

uma tutela é muitas vezes o que acontece quando ambos os pais estão falecidos sem tomar disposições para como uma criança menor pode lidar com a propriedade. Não é absolutamente necessário a menos que a propriedade real deva ser vendida ou hipotecada, mas um tribunal deve aprovar qualquer transação imobiliária.

a maioria de nós sabe que pode haver um problema, mas o que é, exatamente? A Pequena Suzie pode estar no título? Ela pode transportar ou hipotecar a propriedade? Como?

bem, sim um menor pode estar no título, e isso acontece o tempo todo. Esse não é o problema – se ela não quer (ou precisa) vender ou hipotecar a propriedade agora, ela eventualmente terá idade suficiente para fazer algo com ela.mas até a Suzie atingir a maioridade legal, ela está sob um tipo de “deficiência” porque ela não tem a capacidade de entrar em contratos vinculativos. Se ela assinar o título fora quando ela tem 17 anos, ela pode repudiá-lo quando ela atinge a idade da maioria e por algum tempo depois.e se um menor precisar de vender ou hipotecar a propriedade?

a única maneira de Suzie vender ou fazer uma hipoteca é para alguém ir a tribunal, abrir uma tutela, nomear um guardião, obter uma ordem judicial autorizando a transação, e ter o guardião executar a escritura ou hipoteca. Além disso, se um guardião foi nomeado em outro Estado, um processo judicial auxiliar será necessário porque o tribunal estrangeiro não tem jurisdição em Washington.

tudo isso pode ser caro e demorado e bastante oneroso se a transação tem que acontecer agora. Mas, não há alternativa – o cavalo já saiu do celeiro, por assim dizer. O transporte para Suzie (ou sua herança) não pode ser desfeito.

outras formas de um menor possuir imóveis

Existem outras formas mais práticas de lidar com crianças proprietárias de imóveis. Um é um trust, onde o título é transmitido ao administrador do trust, ou o trust é criado em um testamento. Nesse caso, a empresa de títulos terá de ver o documento fiduciário ou o testamento.uma custódia nos termos da RCW 11.114 é uma alternativa simples. Nesse caso, o título é transmitido para um adulto de idade legal: “John Paul Jones, como guardião de Susan B. Jones, sob a Lei de transferências uniformes de Washington para menores.”O Estatuto prevê apenas um guardião por criança por ação, e uma sociedade fiduciária também pode ser nomeada, se o trust o permitir. Costumava chamar-se “Farding Gifts to Minors Act”, e pode-se ver este recital numa escritura vinda de outro estado. Um ato pode ser aceito por um zelador em qualquer estado, que só precisa recitar o zelador adulto, o zelador e o nome do menor.quando o título é atribuído a um depositário, as seguradoras do título não necessitam de exigir qualquer prova de autoridade ou documentação. Esta é uma vantagem de uma custódia sobre uma tutela para todos os envolvidos. Reconhecimentos para um guarda seria para o indivíduo adulto, porque não há documentação para apresentar ao notário, enquanto um guardião usaria a capacidade representativa (para uma forma fiduciária).

naturalmente, durante a custódia o adulto tem uma responsabilidade fiduciária para com o menor, e não pode dispor ou usar os bens para ganho pessoal. O dinheiro da venda de uma casa ainda pertenceria ao menor. Mas terceiros, incluindo empresas de títulos, não precisam questionar onde o dinheiro vai acabar.o que acontece quando o menor atinge a idade legal?

Uma vez que o menor atinja 18, 21 ou, em alguns casos, 25 anos de idade (tudo depende das circunstâncias da transferência), o depositário deve transmitir a propriedade ao menor. Mas como adulta, ela pode lidar com a propriedade em seu próprio nome. Com uma tutela, a ação judicial precisa ser fechada, e a propriedade distribuída para o menor. Uma Custódia é uma maneira conveniente para um menor de manter o título, mas pode haver planejamento de imóveis e ramificações fiscais quando as crianças possuem imóveis. Um advogado deve ser sempre consultado se um menor é ou será no título.