sair de um contrato de arrendamento devido a más colegas de quarto pode parecer uma boa ideia, mas pode ser muito mais difícil e menos comum do que um inquilino pode pensar. ao tentar sair de um contrato de arrendamento, há poucas maneiras de ser bem sucedido, disse Molly Philipps, conselheira-chefe da equipe Civil estudantil de Serviços Jurídicos do Estado de Ohio. No entanto, com todos os caminhos possíveis, um acordo tem de ser celebrado com um senhorio, a menos que o inquilino tenha um direito claro de rescindir o seu contrato de arrendamento devido a condições inseguras ao abrigo da Lei do senhorio-inquilino. “sair de um contrato de arrendamento é muito mais difícil do que entrar nele”, disse Philipps. “Mas tu consegues. Você tem alguns direitos para terminá-lo mesmo se o seu senhorio não quer que você.”

Philipps disse uma sublocação ou cessão é o melhor caminho para sair de um apartamento ou casa, especialmente se o inquilino está tentando rescindir um contrato de arrendamento devido a problemas com seus companheiros de quarto. Mas se isso não for uma opção, pode-se tentar um acordo com um proprietário.

Um senhorio tem que concordar em ter uma sublase ou uma atribuição vivendo em sua propriedade. Os Termos “sublease” e “assignment” são muitas vezes usados indistintamente, mas eles são diferentes, disse Philipps.

uma sublase é quando um inquilino cria um contrato com um terceiro para se mudar e usar sua seção da casa. O inquilino ainda está no contrato de arrendamento e é responsável por sua seção da casa, então os trabalhos de casa precisam ser feitos para garantir que o inquilino cumprirá suas obrigações, disse Philipps.

uma atribuição é a melhor opção quando se tenta sair de um contrato de arrendamento, mas é raro que um proprietário concorde com isso, disse Philipps. Quando um inquilino encontra uma cessão, esse arrendatário assina o contrato de arrendamento, o que, no essencial, retira o arrendatário actual do contrato, retirando-o dos seus direitos e responsabilidades ao abrigo do contrato de arrendamento.Bob Bauma, um ex-aluno do Estado de Ohio, disse que ele tentou sair de um contrato de arrendamento antes de se mudar para sua casa porque ele percebeu que não queria viver com as pessoas com quem ele havia assinado um contrato de arrendamento. Bauma disse que ele foi capaz de sair de um arrendamento indo para o escritório de seu senhorio e fazer um acordo com eles para ter uma missão assumir a sua seção, bem como pagar uma taxa.

“A fim de sair do meu contrato de arrendamento, eu tinha que encontrar um substituto para mim, bem como pagar uma taxa de US $50”, disse Bauma. “Por 50 dólares, estava disposto a pagar isso para meu próprio bem, porque ia ser um pesadelo, acho eu, viver com estas pessoas.”

outra maneira que uma pessoa pode tentar rescindir um contrato de arrendamento envolve sentar-se com um proprietário e chegar a um acordo para acabar com ele, Philipps disse. disposições de compra ou cláusulas de compra, que são normalmente procuradas através da negociação, também são uma opção, disse Philipps. Ela acrescentou que, normalmente, se um proprietário não vai perder dinheiro e quer fazer reformas para a propriedade, eles vão deixar o inquilino sair mais cedo, mas se não, os proprietários geralmente não deixar alguém de fora, porque eles têm interesse em mantê-los lá por um período de tempo. Philipps disse que se um inquilino quer terminar um contrato de arrendamento, na maioria dos casos, todos os companheiros de quarto têm que concordar em sair, a menos que os companheiros de quarto do inquilino estejam dispostos a pegar sua parte do aluguel. segundo Philipps, a lei dos Inquilinos é um dos mais poderosos direitos que um inquilino tem sob a Lei de Ohio. Este ato proporciona aos inquilinos o direito de rescindir um contrato de arrendamento se houver uma clara questão de segurança que faria alguém incapaz de viver no lar.

“Se você tiver mediante notificação por escrito de um problema que está a afetar materialmente condições de segurança e habitabilidade em casa, e você é dado o senhorio de uma quantidade razoável de tempo para corrigir o problema — até 30 dias e que o período de tempo passou, mas o problema não foi solucionado, portanto, sob essas circunstâncias, você tem o direito de rescindir o contrato de locação,” Philipps, disse.

um inquilino nunca deve tentar sair de um contrato de arrendamento sem consultar um advogado primeiro, e enquanto os advogados podem ser caros, é uma taxa de 40 dólares estabelecida uma vez no primeiro período de inscrição de um estudante para obter ajuda do SLS, Philipps disse. O SLS é o escritório de direito sem fins lucrativos da universidade que fornece aos estudantes assessoria jurídica, representação, educação e recursos, de acordo com o site do SLS.”Nós nunca lhe pedimos nem mais um centavo, por isso, ninguém deve preocupar-se se eles têm uma reunião com o nosso escritório, vamos pedir-lhes dinheiro”, disse Phillipps.