Investimentos Imobiliários fora do Estado
Qual é o seu trabalho diário?trabalho na publicidade. Trabalho padrão do W2. O meu objectivo é um dia conseguir receitas suficientes com a renda passiva que eu possa deixar o mundo dos 9-5.Fale-nos sobre a sua jogada lateral?bens imobiliários de longo prazo! Isto significa que invisto em Propriedades de aluguer fora do estado. Compro propriedades, alugo-as e guardo-as por muito tempo. Normalmente por cinco ou mais anos, ou até eu possuí-los.
Buy-and-hold real estate é um tipo comum de estratégia imobiliária, uma vez que é mais fácil do que fixar e virar propriedades (na maioria das vezes!). Na maioria das vezes, não é necessária nenhuma experiência, e você pode contratar profissionais para gerenciar suas propriedades. O objetivo é construir riqueza ao longo do tempo a partir da apreciação da propriedade e do acúmulo de capital.
onde vive e onde estão localizadas as suas propriedades?atualmente vivo na Califórnia, Texas, Nevada e Ohio. Mas estou aberto a todas as geografias. Procuro o melhor retorno do meu investimento imobiliário. Uma vez que os imóveis da Califórnia são bastante altos, Eu procuro fora do Estado para investimentos de aluguel.como se envolveu pela primeira vez?bem, comecei por comprar uma casa de família local e alugá-la. Queria começar a ganhar dinheiro com a AirBnB. Para ser justo, beneficiei do colapso do mercado imobiliário em 2008.
I had a full-time job at the time, and property was extremely cheap. Para outras pessoas que procuram começar a investir em imóveis, eu recomendo economizar o máximo de dinheiro que você pode. Finalmente, é melhor ter um trabalho W2 normal para ajudar a garantir o financiamento.
gerir imóveis à distância
como gerir as suas propriedades se estiverem fora do estado!?esta é uma das partes mais desafiadoras do investimento imobiliário. Nunca ninguém cuidará tão bem da sua propriedade como você, mas gerir-se de todo o país não é uma boa ideia. Especialmente quando você não tem uma equipe forte no terreno (e mesmo assim pode ser muito desafiador).atualmente, Eu trabalho com um gerente ou uma empresa de gestão em cada mercado, e eu me auto-gerencio na Califórnia. Ele é diferente em cada mercado, como alguns estados exigem que você é um licenciado agente imobiliário, a fim de gerenciar e outros estados não.
eu prefiro trabalhar com alguém que me permite ser um pouco mais prático, mas recomendo uma maior empresa de gestão para os recém-chegados, como é mais fácil ter alguém mais experiente, devem os problemas surgem (despejos, grandes reparações, etc.)
comecei a gerir uma propriedade no início dos meus 20 anos, como gerente no local do edifício de apartamentos em que vivia (18 unidades).como encontrar e investir em Propriedades de investimento imobiliário
é um desafio encontrar uma propriedade de aluguer remotamente?esta é para mim a pergunta mais difícil de responder, mas farei o meu melhor. Tudo começa com a identificação dos meus objectivos. Para algumas propriedades, o meu principal objectivo é o dinheiro em dinheiro. Para algumas propriedades, o retorno é menos importante, uma vez que eu estou procurando um maior crescimento da equidade ao longo do tempo. Às vezes é uma combinação.uma vez que eu tenha um objetivo, eu identifico o mercado que eu acho que vai se adequar a esse objetivo. Isto é o que eu considero a fase de pesquisa. Olho para a demografia, o desemprego, o desenvolvimento empresarial, etc. Uma vez que eu escolhi um mercado global, eu começo a olhar para os bairros.eu tendem a tentar identificar 3-4 bairros alvo que cumprem os meus objectivos e estão dentro do meu orçamento. Tipicamente, eu gosto de áreas que são C+ ou mais, e fortemente recomendar novos investidores para ficar longe de casas baratas em áreas de classe baixa. Enquanto há pessoas que podem ganhar dinheiro nesse tipo de investimento, você vai perder dinheiro se você tentar e investir de fora do estado em áreas D/F.
como é que se compra realmente a propriedade?uma vez identificadas as áreas, começo a contactar agentes imobiliários no mercado. Normalmente envio 4-5 agentes por e-mail com o que estou a tentar fazer e configuro chamadas com quem responder. No telefone, eu faço um monte de perguntas sobre sua experiência com Investidores, etc. Assim que identificar um agente imobiliário de que gosto, peço-lhes que me instalem num portal ou que me enviem actualizações da MLS.a seguir, começo a correr números em casas. Uma vez que tenho uma longa lista de propriedades em potencial, reservo uma viagem ao mercado alvo e encontro-me com o agente imobiliário para que eles me mostrem casas. Isto é crucial para pôr os pés no chão e sentir as casas e as áreas. Mesmo se eu não acabar fazendo qualquer oferta, ele constrói um relacionamento com o agente e também dá-lhe uma sensação para o que está disponível a que Gama de preços. Então faço uma oferta, ou duas.uma vez que uma propriedade está sob contrato, começo a pesquisar empresas de gestão. Procuro uma tonelada deles e peço contratos de amostra. Eu tenho uma lista de coisas que eu estou procurando, e enquanto eu nunca encontrar alguém que verifica cada caixa, eu procuro a empresa de gestão que verifica a maioria das Caixas.
o rendimento passivo é o objectivo
descrever a sua carteira actual.comprei a minha primeira propriedade há cerca de dez anos. Agora sou dono ou gerente de 15 casas monoparentais.quanto rendimento passivo ganha todos os meses?
o rendimento passivo é o objectivo
descrever a sua carteira actual.comprei a minha primeira propriedade há cerca de dez anos. Agora sou dono ou gerente de 15 casas monoparentais.quanto rendimento passivo ganha todos os meses?
varia pela porta da frente, mas eu normalmente faço entre $200-$700 por porta por mês. Tenha em mente que é líquido, mas também flutua com base em reparos e vacância. No total, ganho cerca de 5 mil dólares por mês em todas as propriedades. Estou perto da Liberdade Financeira.
o que pensa sobre plataformas de Crowdfunding imobiliário?
para ser honesto, eu não tenho feito muita pesquisa sobre crowdfunding imobiliário,mas é certamente uma oportunidade para novos investidores.
dicas de investimento imobiliário
algumas dicas rápidas se estiver a pensar em começar:
- execute os seus números, e sobrestime as despesas. As probabilidades são de que mais corra mal do que esperas. Por isso, certifique-se de que pode pagar as despesas no início. Eu normalmente estimo pelo menos 25% para despesas como amortecedor.não compre em bairros de classe baixa de fora do estado.perceba que não pode stressar ou controlar tudo. Ser capaz de rolar com os socos, e saber que no longo prazo, deve ser rentável (se você correu seus números corretamente – e mesmo se custa um monte de dinheiro adiantado).Hacking House é uma ótima maneira de entrar no jogo inicialmente.
por último, este é um negócio difícil, se fosse fácil, todos o fariam. Mas vale a pena e se você tem algum interesse em investimentos imobiliários e você vive em uma cidade cara. Podes fazer uns negócios fantásticos fora do estado. Você pode facilmente pegar casas monoparentais em alguns estados por menos de US $50.000, tornando muito mais fácil a aquisição de imóveis e construir seu portfólio.
