CAPÍTULO 558 OFERECE OPORTUNIDADE PARA RESOLVER DISPUTAS SOBRE a CONSTRUÇÃO de DEFEITOS ANTES de uma AÇÃO LEGAL INICIADA

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Legislatura da Flórida descobriu que um método alternativo para resolver construção de litígios seria útil para reduzir a necessidade de litígios e para proteger os direitos dos proprietários dos imóveis. Como tal, o Capítulo 558, Estatutos da Flórida, foi criado para fornecer empreiteiros, subempreiteiros, fornecedores, ou profissionais de design com a oportunidade de resolver uma reivindicação por defeitos de construção antes de recorrer a mais processo legal.

Capítulo 558, os Estatutos da Flórida, oferece a certos requisitos antes de uma festa, em busca de danos resultantes de defeitos de construção pode apresentar uma “Ação” de recuperar para esses danos. O termo ação inclui uma ação civil (ou seja, uma ação movida em um tribunal) e um processo de arbitragem. Se uma acção for intentada sem primeiro satisfazer as exigências do presente capítulo, o tribunal deve suspender a instância. A ação não pode prosseguir até que os requisitos do Capítulo 558 tenham sido cumpridos.

Antes de intentar uma acção por defeitos de construção num projecto concluído, o requerente, que inclui um proprietário ou um condomínio/Associação de proprietários, deve apresentar um requerimento por escrito à parte alegadamente responsável pelos defeitos de construção. O anúncio de Reclamação deve ser notificado ao CONTRATANTE, subcontratante, fornecedor ou profissional de Design, conforme aplicável, pelo menos 60 dias antes de apresentar uma ação. Se o pedido envolver uma associação que represente mais de 20 parcelas, o requerimento deve ser notificado pelo menos 120 dias antes da apresentação do pedido.

O estatuto define a Construção civil “Defeitos” como uma deficiência, ou decorrentes de projeto, especificações, pesquisas, planejamento, supervisão, observação de construção, ou construção, reparação, alteração ou remodelação de imóveis resultantes de: (a) defeito de materiais, produtos ou componentes utilizados na construção; (b) a infração dos códigos aplicáveis, em vigor na época de sua construção; (c) uma falha de design de imóvel para atender o profissional aplicáveis os padrões de cuidados no momento da aprovação do governo; ou d) A Não construção ou remodelação de bens imóveis em conformidade com as normas comerciais aceites para a construção de bens e obras no momento da construção.

O Aviso de sinistro deverá descrever cada uma suposta Construção de Defeito em detalhe razoável, suficiente para o destinatário da Notificação de Reclamação para determinar a natureza geral de cada defeito. A pessoa que recebe o aviso de reclamação tem direito a um acesso razoável à propriedade para realizar uma inspeção razoável da propriedade, a fim de determinar a natureza e causa de cada alegado defeito de construção e para determinar a extensão de quaisquer reparos ou substituições necessárias para remediar cada defeito. A inspecção pode incluir ensaios destrutivos por mútuo acordo. Esta inspecção pode ocorrer no prazo de 30 dias a contar da notificação da reclamação ou no prazo de 50 dias a contar da notificação, se a questão envolver uma associação que represente mais de 20 parcelas.

a pessoa que receber O Aviso de crédito poderá, dentro de 10 dias após o serviço de Aviso de Sinistro, ou no prazo de 30 dias após o serviço, se o assunto envolve uma Associação que representa mais de 20 parcelas, servir uma cópia do Aviso de sinistro para cada Empreiteiro, Subempreiteiro, Fornecedor ou Profissional de Design que acredita é responsável por cada defeito especificado no Aviso de sinistro.

a pessoa que recebe o requerimento deve responder por escrito ao requerente no prazo de 45 dias a contar da notificação do requerimento, ou no prazo de 75 dias se o assunto envolver uma associação que represente mais de 20 parcelas. A resposta escrita deve fornecer: (a) uma oferta escrita para remediar o alegado defeito de construção sem qualquer custo para o requerente; (B) uma oferta escrita para liquidar o pedido através de pagamento monetário; (c) uma oferta escrita para resolver o pedido através de uma combinação de reparações e pagamento monetário; (d) uma declaração escrita de que a pessoa contesta o pedido e não vai resolver o defeito ou resolver o pedido; ou (e) uma declaração escrita de que um pagamento monetário, incluindo as receitas do seguro, se houver, será determinado pela seguradora da pessoa no prazo de 30 dias após a notificação à seguradora, que o requerente pode aceitar ou rejeitar.

é importante notar que, tal como em quaisquer discussões de liquidação, qualquer oferta de liquidação feita nos termos dos presentes estatutos não é admissível em qualquer acção judicial intentada posteriormente.

Quando um Empreiteiro, Subempreiteiro, Fornecedor ou Profissional de Design recebe um Aviso de Reclamação nos termos do Capítulo 558, os Estatutos da Flórida, ele apresenta uma boa oportunidade para tentar resolver uma reclamação antes de um processo é arquivado. Muitas vezes, empreiteiros e seus subcontratantes podem estar dispostos a realizar algum trabalho corretor, ou dar um crédito, a fim de economizar o tempo e as despesas de litígio (para não mencionar, ele também constrói a boa vontade do cliente).