Podsumowanie: w tym artykule podzielimy się naszymi top 11 Powodów, aby płacić gotówką za wynajem nieruchomości i dlaczego. Omówimy również potencjalne ryzyko płacenia gotówką za wynajem nieruchomości, Strategie Inwestycyjne w celu zminimalizowania tego ryzyka i pomocne zasoby na powiązane tematy.

wprowadzenie

och, długo dyskutowany argument za przyczynami płacenia gotówką za wynajem nieruchomości a lewarowanie. W rzeczywistości istnieje mnóstwo ważnych punktów za i przeciw płaceniu gotówką oraz za i przeciw finansowaniu nieruchomości inwestycyjnej. Nie zamierzam odpowiedzieć na pytanie gotówka vs dźwigni w tym artykule. Dzieje się tak głównie dlatego, że nie ma planu udanego inwestowania w nieruchomości.

sytuacja finansowa i cele każdego inwestora są wyjątkowe. Dlatego w dzisiejszym artykule skupimy się na odpowiedzi na pytanie, Czy powinienem kupić nieruchomość na wynajem za gotówkę?

dlaczego warto płacić gotówką za wynajem nieruchomości

w poniższych sekcjach podzielę się 11 powodami płacenia gotówką za wynajem nieruchomości, według naszego zespołu ekspertów z RealWealth. Mamy nadzieję, że poniższe informacje będą pomocne.

1 – niższe koszty zamknięcia

jedną z zalet zakupu domu bezpośrednio za gotówkę jest obniżenie kosztów zamknięcia. Płacenie gotówką za wynajętą nieruchomość pozwoli uniknąć kosztów związanych z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Nie będziesz musiał płacić opłat pożyczkodawcy, opłat początkowych, ubezpieczenia kredytu hipotecznego, ubezpieczenia tytułu i innych opłat związanych z finansowaniem wynajmowanej nieruchomości.

2 – wyższe przepływy pieniężne

zakup nieruchomości inwestycyjnej w gotówce niewątpliwie przyniesie wyższe przepływy pieniężne. Dzieje się tak dlatego, że nie będziesz płacić kredytu hipotecznego na nieruchomości co miesiąc. Nieruchomość zakupiona za gotówkę powinna natychmiast zacząć widzieć przepływy pieniężne, gdy tylko najemca się wprowadzi.

aby określić potencjalny zwrot z inwestycji, Oblicz zwrot gotówkowy, ponieważ ta liczba będzie najbardziej pomocna w zrozumieniu przepływu środków pieniężnych lub zwrotu z zainwestowanych pieniędzy. W tym artykule wyjaśniono dokładnie, jak obliczyć zwrot gotówki za wynajem nieruchomości.

3 – szybszy proces zakupu

kolejnym powodem do zapłaty gotówką za wynajem nieruchomości jest to, że przyspiesza proces zakupu. Inwestorzy gotówkowi mogą kupować szybciej niż czekać na proces kredytowania. Typowy proces hipoteczny może trwać od 30 do 45 dni, aby zamknąć.

dodatkowo nie musisz się martwić o zakwalifikowanie się do kredytu. Twoja ocena kredytowa i dochody są nieistotne, jeśli płacisz gotówką za wynajem nieruchomości lub domu.

4 – Brak długu

mając wybór między długiem a brakiem długu, trudno sobie wyobrazić, aby jedna osoba decydowała się na dług. Oczywiście byłoby miło być całkowicie wolnym od długów. A jeśli tak, to gratulacje! Jesteś jednym z małych procent. Jeśli masz zdolność finansową, aby zapłacić gotówką za wynajem nieruchomości, zrezygnować z długu i zacząć widzieć miesięczne przepływy pieniężne wcześniej.

5-Brak spłat odsetek

jak w przypadku każdego rodzaju długu, zaciągnięcie kredytu hipotecznego ma swoją cenę. Finansowanie najmu nieruchomości spowoduje spłatę odsetek od pożyczonych pieniędzy. Twoja stopa procentowa będzie zależeć od wyniku kredytowego, aktywów płynnych, ile można umieścić w dół i długość kredytu.

płacenie za wynajem nieruchomości w gotówce pozwala inwestorom całkowicie pominąć koszty płatności odsetek, oszczędzając tysiące dolarów. Chociaż odsetki od kredytu hipotecznego można odliczyć od podatku, może to znacznie wpłynąć na przepływ środków pieniężnych. Jeśli dochód z wynajmu jest taki sam jak spłata kredytu hipotecznego, nie będziesz nic robić na swojej inwestycji.

6 – kapitał własny

kupując nieruchomość bezpośrednio na wynajem, płacąc gotówką, otrzymujesz 100 procent kapitału własnego wartości domu. Nie możemy mówić o równości bez mówienia o uznaniu. Aprecjacja nieruchomości to sposób, w jaki wartość nieruchomości inwestycyjnej wzrasta z czasem. Dlatego gorąco zachęcamy do strategii kup i trzymaj w inwestowaniu w nieruchomości.

posłużmy się prostym przykładem. Kupujesz nieruchomość na wynajem za $100,000 i widzisz 15,000 wzrost kapitału z powodu aprecjacji. To daje 100 procent kapitału w nieruchomości $115,000 plus miesięczne przepływy pieniężne z dochodów z wynajmu.

7 – atrakcyjny dla sprzedawców

prawie przez cały czas sprzedawcy przyjmą ofertę gotówkową zamiast wszystkich innych ofert. Niektórzy sprzedawcy udzielą nawet niewielkiej zniżki, jeśli kupujący zapłacą gotówką, ponieważ pomoże im to uniknąć procesu finansowania i szybko się zamknie. Istnieje również mniejsze ryzyko zawierania transakcji, jeśli kupujący nie zostanie zatwierdzony do finansowania. Kupujący gotówkę upraszczają proces zarówno dla kupujących, jak i sprzedających.

8 – niższe miesięczne wydatki

wybierając drogę gotówkową, aby kupić nieruchomość na wynajem, znacznie obniżysz miesięczne wydatki. Oczywiście nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego, ale będziesz także wycinać odsetki od kredytu, ubezpieczenie kredytu hipotecznego (jeśli to konieczne) i ubezpieczenie tytułu.

9 – brak ryzyka wykluczenia

płacenie gotówką za najem nieruchomości pozwala inwestorowi nieruchomości na pełną własność nieruchomości. Ponieważ jesteś właścicielem nieruchomości wprost, nie ma ryzyka wykluczenia lub utraty nieruchomości.

kolejnym powodem do płacenia gotówką za wynajem nieruchomości jest to, że jest mniej prawdopodobne, że stracisz całą inwestycję. Nawet jeśli rynek ma spowolnienie, nadal masz 100 procent kapitału. I jak na każdym rynku, Rynek nieruchomości zmienia się. Po raz kolejny, długoterminowe trzymanie się Nieruchomości inwestycyjnej to nasza ulubiona strategia inwestycyjna.

10 – wakaty nie są tak straszne

ciągłą troską o inwestorów rynku nieruchomości jest wakat. Gdy nieruchomość pozostaje pusta, inwestor traci pieniądze. Oferty pracy są mniej przerażające, gdy nieruchomość na wynajem jest kupowana za gotówkę, ponieważ nie musisz stresować się dochodami z wynajmu pokrywającymi nadchodzącą spłatę kredytu hipotecznego. Jeśli nieruchomość zakupiona za gotówkę jest pusta, nie stracisz tak wiele.

11 – większa kontrola nad nieruchomością

nie bycie na łasce dokonywania miesięcznych spłat kredytów hipotecznych i odsetek pozwoli na większą kontrolę nad Twoją nieruchomością.nieruchomości inwestycyjne. Prawie cały dochód z wynajmu będzie zysk, minus związane z tym wydatki, takie jak zarządzanie i podatki od nieruchomości. Wszystkie zyski aprecjacyjne są powiązane bezpośrednio z nieruchomością bez odsetek.

ryzyko płacenia gotówką za wynajem nieruchomości

należy pamiętać, że każda inwestycja wiąże się z ryzykiem. Zakup nieruchomości na wynajem w gotówce wymaga dużej kwoty dochodu do dyspozycji. Nie tylko do zakupu nieruchomości od razu, ale wystarczająco dużo rezerw gotówkowych z tyłu, aby utrzymać wynajem. Mając to na uwadze, oto kilka ryzyk płacenia gotówką za wynajem nieruchomości i jak je zminimalizować.

mniejsza Dywersyfikacja aktywów

Wiązanie wszystkich lub większości aktywów płynnych w jednej inwestycji może być ryzykowne. Jedną z twardych i szybkich zasad inwestowania jest zasada dywersyfikacji. W finansach dywersyfikacja jest procesem alokacji kapitału w sposób, który zmniejsza ekspozycję na jeden konkretny składnik aktywów lub ryzyko. Ograniczenie ryzyka i zmienności można osiągnąć inwestując w różne aktywa.

umieszczenie większości aktywów płynnych w jednej inwestycji może być ryzykowne, ponieważ ograniczy to twoją zdolność do dywersyfikacji portfela inwestycyjnego. Jeśli jednak czujesz się komfortowo finansowo wkładając dużą ilość pieniędzy w inwestycję w nieruchomości, to idź do niego.

mniej odliczeń podatkowych

w zależności od tego, w jakim przedziale podatkowym jesteś, odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego może zaoszczędzić dużo pieniędzy. Ponieważ możesz odpisać pewien procent odsetek od kredytu hipotecznego, inwestorzy, którzy zdecydują się zapłacić gotówką, nie zobaczą tych samych ulg podatkowych i korzyści.

jednak, jeśli jesteś w niższym przedziale podatkowym, niektóre z tych ulg podatkowych nie są tak korzystne. Na przykład, jeśli pożyczyłeś 200 000 $na 4,5%, zapłacisz prawie 9 000 $odsetek w pierwszym roku. W dolnym przedziale podatkowym można odliczyć około $1,350, ale oznaczałoby to, że nadal będziesz płacić około $ 7,650 w odsetkach.

(Uwaga: te dane są szacunkowe. Nie jestem ekspertem podatkowym.)

mniej płynne aktywa

wylewanie dużej części swoich płynnych aktywów (środków pieniężnych) do jednej nieruchomości może być uznane za ryzykowne, zwłaszcza jeśli praktykujesz dywersyfikację inwestycji. Inną strategią inwestycyjną, w celu zminimalizowania ryzyka (i dywersyfikacji), jest użycie tej samej ilości pieniędzy na zakup wielu nieruchomości z hipoteką. Podczas gdy będziesz inwestować dużą ilość pieniędzy w nieruchomości, cała inwestycja nie będzie zależna od jednej nieruchomości. Raczej, zakup kilku nieruchomości poprzez dźwignię może wydawać się mniej ryzykowne dla niektórych inwestorów.

wnioski

niezależnie od tego, czy szukasz powodów, aby zapłacić gotówką za wynajem nieruchomości, badając różne strategie inwestycyjne na rynku nieruchomości, czy po prostu próbując poszerzyć swoją wiedzę inwestycyjną, nasz zespół w RealWealth jest tutaj, aby ci pomóc. Mamy obszerną bibliotekę bezpłatnych artykułów, zasobów, webinarów i porad na temat inwestowania w nieruchomości i wszystkich powiązanych tematów.

aby uzyskać więcej informacji na temat kupna domu w gotówce a kredytu hipotecznego, sprawdź jeden z moich ostatnich artykułów tutaj.