rozdział 558 oferuje możliwość rozstrzygnięcia sporów dotyczących wad budowlanych przed rozpoczęciem postępowania sądowego
Twoja Kancelaria budowlana TM
ustawodawca Floryda stwierdził, że alternatywna metoda rozwiązywania sporów budowlanych byłoby pomocne w celu zmniejszenia potrzeby sporów i ochrony praw właścicieli nieruchomości. W związku z tym Rozdział 558, Statut Florydy, został stworzony, aby zapewnić wykonawcom, podwykonawcom, dostawcom lub specjalistom od projektowania możliwość rozstrzygnięcia roszczenia o wady budowlane przed uciekaniem się do dalszego procesu prawnego.
Rozdział 558, Statut Florydy, zawiera pewne wymagania, zanim strona domagająca się odszkodowania wynikającego z wad budowlanych może złożyć „powództwo” o odzyskanie tych szkód. Termin powództwo obejmuje powództwo cywilne (tj. pozew złożony w sądzie) oraz postępowanie arbitrażowe. Jeżeli skarga została wniesiona bez uprzedniego spełnienia wymogów niniejszego rozdziału, sąd musi ją zawiesić. Działanie nie może być kontynuowane, dopóki nie zostaną spełnione wymogi rozdziału 558.
przed wniesieniem powództwa o wady budowlane na ukończonym projekcie, wnioskodawca, w tym właściciel nieruchomości lub Spółdzielnia Mieszkaniowa / Stowarzyszenie właściciela domu, musi złożyć pisemne zawiadomienie o roszczeniu na stronie rzekomo odpowiedzialnej za wady budowlane. Zawiadomienie o reklamacji musi być doręczone wykonawcy, podwykonawcy, dostawcy lub specjaliście od projektowania, stosownie do przypadku, co najmniej 60 dni przed złożeniem skargi. Jeśli roszczenie dotyczy Stowarzyszenia reprezentującego więcej niż 20 działek, zawiadomienie o roszczeniu musi zostać doręczone co najmniej 120 dni przed wniesieniem powództwa.
ustawa definiuje „wady budowlane” jako braki w projekcie, specyfikacji, Geodezji, planowania, nadzoru, obserwacji budowy lub budowy, naprawy, przebudowy lub przebudowy nieruchomości wynikające z: (a) wadliwych materiałów, produktów lub elementów użytych w budowie; (b) naruszenia obowiązujących przepisów obowiązujących w czasie budowy; (c) niespełnienia przez projekt nieruchomości obowiązujących norm branżowych. opieka w momencie uzyskania zgody rządu; lub (d) niezrealizowanie lub przebudowa nieruchomości zgodnie z przyjętymi normami handlowymi dotyczącymi dobrej i pracochłonnej budowy w czasie budowy.
zawiadomienie o roszczeniu musi opisywać każdą domniemaną wadę budowlaną w sposób uzasadniony, wystarczający dla odbiorcy zawiadomienia o roszczeniu, aby określić ogólny charakter każdej domniemanej wady. Osoba otrzymująca zawiadomienie o reklamacji ma prawo do rozsądnego dostępu do nieruchomości do przeprowadzenia rozsądnej kontroli nieruchomości w celu ustalenia charakteru i przyczyny każdej domniemanej wady budowlanej oraz określenia zakresu napraw lub wymiany niezbędnych do usunięcia każdej wady. Kontrola może obejmować badania niszczące za obopólną zgodą. Kontrola ta może nastąpić w ciągu 30 dni od doręczenia zawiadomienia o reklamacji lub w ciągu 50 dni od doręczenia, jeśli sprawa dotyczy Stowarzyszenia reprezentującego więcej niż 20 działek.
osoba otrzymująca zawiadomienie o reklamacji może, w ciągu 10 dni od doręczenia zawiadomienia o reklamacji lub w ciągu 30 dni od doręczenia, jeśli sprawa dotyczy Stowarzyszenia reprezentującego więcej niż 20 paczek, doręczyć kopię zawiadomienia o reklamacji każdemu wykonawcy, podwykonawcy, dostawcy lub specjaliście projektowemu, który uważa, że jest odpowiedzialny za każdą usterkę określoną w zawiadomieniu o reklamacji.
osoba otrzymująca zawiadomienie o reklamacji musi doręczyć wnioskodawcy pisemną odpowiedź w ciągu 45 dni od doręczenia zawiadomienia o reklamacji lub w ciągu 75 dni, jeśli sprawa dotyczy Stowarzyszenia reprezentującego więcej niż 20 działek. Pisemna odpowiedź musi zawierać: (a) pisemną ofertę usunięcia domniemanej wady budowlanej bez ponoszenia kosztów przez powoda; (b) pisemną ofertę zaspokojenia roszczenia w drodze płatności pieniężnej; (c) pisemną ofertę zaspokojenia roszczenia w drodze połączenia napraw i płatności pieniężnej; (d) pisemne oświadczenie, że osoba kwestionuje roszczenie i nie usunie wady ani nie ureguluje roszczenia; lub (e) pisemne oświadczenie, że płatność pieniężna, w tym ewentualne wpływy z ubezpieczenia, zostanie ustalona przez ubezpieczyciela danej osoby w ciągu 30 dni od powiadomienia ubezpieczyciela, które wnioskodawca może zaakceptować lub odrzucić.
należy pamiętać, że podobnie jak w przypadku wszelkich dyskusji na temat ugody, każda oferta ugody złożona zgodnie z niniejszym Statutem nie jest dopuszczalna w późniejszych powództwach.
gdy Wykonawca, podwykonawca, dostawca lub specjalista od projektowania otrzymuje zawiadomienie o roszczeniu zgodnie z rozdziałem 558, Statut Florydy, stanowi dobrą okazję, aby spróbować rozwiązać roszczenie przed złożeniem pozwu. Często zdarza się, że wykonawcy i ich podwykonawcy mogą być skłonni do wykonania pewnych prac naprawczych lub udzielenia kredytu, aby zaoszczędzić czas i koszty postępowania sądowego (nie wspominając o tym, że buduje to również dobrą wolę klientów).
