Jamie Sternberg, Esq .
aktualizacja czerwiec 2020
drzewo, które wzrusza niektórych do łez radości, jest w oczach innych tylko zieloną rzeczą, która stoi na drodze. . . . – William Blake, 1799, litery
dwóch sąsiadów może czuć się zupełnie inaczej o tym samym drzewie. Drzewo, które jeden właściciel nieruchomości uważa za składnik aktywów, może być uciążliwe dla sąsiada z powodu ryzyka pożaru, zablokowanego widoku, zwisających gałęzi lub inwazyjnych korzeni. Właściciele nieruchomości często nazywają Kimball, Tirey & St. John LLP, aby uzyskać informacje na temat ich praw i obowiązków w zakresie rozwiązywania tych problemów.
przed doradzaniem klientom ważne jest, aby adwokat wiedział, gdzie znajduje się pień drzewa. Jeśli pień drzewa znajduje się na linii własności (tak, że pień znajduje się na ziemi obu właścicieli nieruchomości), jest znany jako drzewo „linia”. Obaj właściciele nieruchomości posiadają drzewa linowe. (Kalifornijski Kodeks Cywilny §834). Żaden właściciel nie ma prawa ściąć drzewa linowego ani usunąć żadnej części drzewa linowego rozciągającej się na jego ziemię bez zgody sąsiada, nawet jeśli drzewo powoduje szkody.
jeśli pień drzewa nie znajduje się na linii granicznej, drzewo należy do osoby posiadającej ziemię, na której znajduje się pień drzewa, nawet jeśli gałęzie i/lub korzenie wkraczają na ziemię sąsiada. (Kalifornijski Kodeks Cywilny §833).
ustalając prawa i obowiązki każdego sąsiada, należy pamiętać o podstawowej zasadzie prawa Kalifornijskiego, że każda osoba musi unikać krzywdzenia innych. Oznacza to, że każdy sąsiad powinien działać, aby uniknąć szkody bliźniemu.
właściciel drzewa musi dbać o swoje drzewa, aby nie uszkodzić majątku sąsiada. W pewnych okolicznościach właściciel drzewa może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za szkody spowodowane przez opadające gałęzie i / lub inwazyjne korzenie.
sąsiad uszkodzony przez wkraczające drzewo może skorzystać z samopomocy lub pomocy sądowej. Nieszczęśliwy sąsiad może usunąć naruszające fragmenty drzewa powodując szkody, jeśli usunięcie jest uzasadnione w tych okolicznościach. Aby uniknąć odpowiedzialności, Przycinacz drzew powinien rozważyć, czy są mniej drastyczne środki, które mógłby podjąć, aby uniknąć szkód w jego mieniu, majątku bliźniego, drzewie i drzewie bliźniego. Sąsiad może wyciąć drzewo tylko do linii granicznej.
osoba, która świadomie i złośliwie usunie drzewo bez prawa do tego, może być pociągnięta do odpowiedzialności za podwójne lub potrójne szkody. (Kalifornijski Kodeks Cywilny §3346, Kalifornijski Kodeks Postępowania Cywilnego §733). Szkody mogą obejmować takie elementy, jak zmniejszenie wartości, utrata wartości estetycznej i cienia oraz koszty wymiany drzewa. Jeśli drzewo musi zostać wymienione, A jest tak duże, że wymiana podobnego rozmiaru nie jest dostępna, szkody mogą obejmować koszt „pielęgnacji drzewa” przez lata, dopóki drzewo zastępcze nie osiągnie rozmiaru pierwotnie uszkodzonego lub usuniętego drzewa. Sąd może również przyznać honoraria adwokackie.
o ile nie uzyskano zgody lub nakazu sądowego, osoba nie powinna wchodzić na teren sąsiada w celu przycinania lub usuwania rośliny. (Kalifornijski Kodeks karny §602 precyzuje, że umyślne wtargnięcie na ziemię innego powodującego obrażenia drzew jest wykroczeniem.) Jeśli nieszczęśliwy sąsiad nie chce samodzielnie usuwać naruszających go fragmentów drzewa, może złożyć skargę o odzyskanie szkód spowodowanych przez drzewo i / lub domagać się nakazu sądowego (tj. nakazu sądowego wymagającego od sąsiada podjęcia działań dotyczących jego drzewa.)
drzewo sąsiada nie może zostać usunięte, ponieważ blokuje widok. W Kalifornii nie mamy „służebności widokowych”, chyba że zostało to wyraźnie przyznane. Służebności przeglądania, jeśli istnieją, są zazwyczaj ustanawiane poprzez służebności rejestrowane lub CC & R.
Kimball, Tirey & St.John LLP jest kancelarią prawną zajmującą się kompleksową obsługą nieruchomości, reprezentującą właścicieli i zarządców nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych. Ten artykuł służy wyłącznie celom informacyjnym. Podczas gdy KTS dostarcza klientom informacji na temat zmian legislacyjnych, nasze powiadomienia uprzejmości nie mają być wyczerpujące i nie zastępują usług legislacyjnych ani członkostwa w stowarzyszeniach branżowych. Nasze alerty prawne są dostarczane na wybrane tematy i nie powinny być traktowane jako kompletny raport o wszystkich nowych zmianach lokalnych, stanowych i federalnych przepisów mających wpływ na właścicieli i zarządców nieruchomości. Prawa mogły ulec zmianie od czasu opublikowania tego artykułu. Przed podjęciem działania koniecznie skorzystaj z porady prawnej z naszej kancelarii. Aby uzyskać informacje kontaktowe, odwiedź naszą stronę internetową: www.kts-law.com. w przypadku wcześniejszych alertów prawnych, pytań & odpowiedzi i artykuły prawne, proszę zapoznać się z sekcją zasobów na naszej stronie internetowej.
