wraz z końcem 2010 roku nadszedł oficjalnie czas, aby wyznaczyć cele nie tylko na nowy rok, ale także na nową dekadę. Tradycyjnie będzie to skutkować około miesiąca chodzenia na siłownię pół-regularnie, próbami przygotowywania sałatek przez tydzień lub dwa, może kupowaniem spekulacyjnych zapasów …

ok, nevermind, to wszystko brzmi okropnie. Na szczęście mamy dla was lepszą propozycję, aby dodać do tej ambitnej listy rezolucji-coś lukratywnego, ale także z długowiecznością i dużą popularnością. Przychodzimy z podpowiedziami, jak pomóc ci to osiągnąć.

rozdzielczość? W 2020 roku zainwestujesz w jakąś nieruchomość w D. C.

To jest przewodnik dla każdego, kto kiedykolwiek kopnął się za to, że nie kupił kamienicy lub mieszkania w niegdyś szkicowej, teraz tętniącej życiem dzielnicy DC, takiej jak H lub 14th Street. Należy pamiętać, że podjęcie decyzji o zakupie i ewentualnym remoncie nieruchomości to nie mały wyczyn, który z natury wiąże się z ryzykiem. Ale jeśli zastanawiasz się, czy nadal możesz zarobić znaczne kwoty, inwestując w rozwijające się dzielnice miasta, odpowiedź nadal pozostaje zdecydowanym twierdzeniem-musisz tylko wiedzieć, gdzie szukać i czego szukać.

w ciągu ostatniej dekady miasto odnotowało oszałamiający wzrost na rynku mieszkaniowym, a mediana cen domów wzrosła o 20 procent w latach 2013-2018, z 475 000 USD do 570 000 usd, jak donosi Urban Turf. W czerwcu tego roku mediana ceny za dom w DC osiągnęła 621 000 USD, najwyższą liczbę w historii miasta i wzrost o 63 procent w porównaniu do lipca 2009 roku (lub 37 procent po skorygowaniu o inflację), kiedy mediana ceny wynosiła zaledwie 381 000 USD.

nie wierz nam na słowo. Rozejrzyj się po mieście, a zobaczysz go wszędzie: błyszczące nowe luksusowe mieszkania z udogodnieniami w dzielnicach takich jak Southwest Waterfront, Navy Yard i Mt. Vernon Square.

„Nowa konstrukcja nadal dominuje pod względem szybkości ruchu. Dzisiejszy Milenijny nabywca, który jest zmęczony wynajmem, nie zakasuje rękawów i nie zbuduje kapitału potu poprzez renowację, chce czegoś eleganckiego, stylowego i wygodnego, i gotowe do wprowadzenia”-mówi Yianni Konstantopoulos, Dyrektor Zespołu THRIVE w Compass.

i z jej pomocą zidentyfikowaliśmy kilka ważnych wytycznych, które pomogą Ci mądrze inwestować w 2020 roku.

nowe wersje vs. Fixer Upper

Przygotowanie przeprowadzki nieruchomości do czasu, gdy chcesz przyciągnąć potencjalnych nabywców, to jedno. Ale weź pod uwagę, że jeśli kupujesz teraz, aby sprzedać w przyszłości, być może za pięć, a nawet 10 lat, trendy mogą się zmienić. Musisz wziąć pod uwagę długowieczność odwołania.

nie szukaj dalej niż ceny rowhouse w całym mieście, które wzrosły o oszałamiające 81 procent (52 procent skorygowane o inflację) z 420 000 USD do 760 000 USD — jeden z najbardziej wyraźnych wzrostów cen w ostatniej dekadzie.

” myślę, że jeśli patrzysz na wartość detaliczną na zupełnie nowej konstrukcji, jest to podobne do kupowania zupełnie nowego samochodu, gdzie jak tylko odjedziesz, ludzie mówią, że zawsze tracisz trochę wartości. Wraz z nową konstrukcją cena również zacznie się naprawdę wysoka. Myślę, że to prawdopodobnie lepsza droga, aby znaleźć coś, co wymaga odrobiny makijażu i zrobić pracę, a następnie, wiesz, wynająć go ” – mówi nya Alemayhu, licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami.

„odsprzedaż nieruchomości, które są bardzo znośne, z funkcjonalnymi planami pięter i gustownymi aktualizacjami, które nie są przestarzałe, są nadal popularnym wyborem dla kupujących”, Christopher Bulka zgadza się, ale dodaje, że nowo wyremontowane mieszkania i domy rzędowe, które „łączą oryginalny urok z luksusowymi wykończeniami, są również bardzo popularne i wymagają premii, co jest ważne dla kupujących, aby zrozumieć.”

Dzielnica do obejrzenia: Park View

sentencja w powyższa wypowiedź bulki (naszym zdaniem) to oryginalny urok. Eleganckie udogodnienia nowego budynku mieszkalnego są atrakcyjne, oczywiście, ale brakuje im tego czynnika uroku. Chociaż mogą być niesamowitą opcją dla młodych najemców, ci, którzy są nieco starsi i chcą się osiedlić, będą szukać bardziej klasycznych cech — a więc premii, której wymaga odnowione mieszkanie lub dom w rzędzie.

Park View, który znajduje się na północny wschód od Columbia Heights, to dzielnica, która przeżywa poważny wzrost liczby konwersji mieszkań i niedawno odnowionych domów jednorodzinnych. „Istnieją również nieruchomości z odsprzedaży, które mogą zapewnić kupującym możliwość mieszkania, podczas gdy z czasem dostosowują się do ich gustu”, mówi Bulka.

„stare kamienice są odnawiane i gentryfikowane w obszarze Parku, i widzę, że wielu młodych ludzi zaczyna szukać w tym obszarze, nie dlatego, że dzielnica została całkowicie gentryfikowana, ale dlatego, że jest jasne, że rynek przesuwa się z Columbia Heights, aż na wschód”, dodaje Alemayhu.

jak nowy rozwój wpływa na popyt

Jeśli chcesz wiedzieć, gdzie wydać swoje pieniądze, po prostu sprawdź, gdzie inni wkrótce wydadzą swoje. Jednym z najpewniejszych wskaźników, że obszar może wkrótce boom jest obietnica nowego rozwoju handlowego, czy to oznacza nowy Rynek, Centrum handlowe, arena Sportowa lub Teatr.

doskonałym przykładem byłby rynek unijny, obszar, który był kiedyś wyczerpany i opuszczony, z wyjątkiem rynków hurtowych ryb i produktów. Dzięki wprowadzeniu hali gastronomicznej oraz otwarciu restauracji i barów, które wkrótce nastąpiły, Rynek i okolice NoMa odnotowały całkowicie ożywienie popytu na nieruchomości. Poza początkową atrakcją nowych opcji gastronomicznych, dzielnica jest łatwo dostępna metrem na czerwonej linii i w odległości plucia od Union Station-drugiego najbardziej ruchliwego węzła Amtrak w całym kraju.

„skupiłbym się na dzielnicach, które obecnie równoważą rozsądny dostęp do udogodnień miasta, takich jak sklepy spożywcze, sklepy, restauracje i opcje transportu, z dobrymi dowodami na to, że inwestycje komercyjne lub mieszkaniowe już się rozpoczęły”, mówi Bulka. „Park View, Fort Totten, Riggs Park, Manor Park, Shepherd Park i Brightwood mogą potencjalnie dobrze pasować do 10-letniego harmonogramu inwestycji, podczas gdy Eckington, Edgewood, Stronghold i Brookland wykazały już oznaki znaczącej inwestycji z dobrym dostępem do udogodnień miasta, więc ceny sprzedaży już zaczęły rosnąć, ale nadal wydaje się, że są dobre.”

inne obszary do obejrzenia to dwie dzielnice po drugiej stronie rzeki. Anacostia odnotowała solidny wzrost mediany cen sprzedaży o 94,8% w miarę rozwoju, a grupa Menkiti właśnie przybiła fundusze na budowę MLK Gateway, nowoczesnej, wielofunkcyjnej witryny, która do końca roku otworzy się w historycznym korytarzu Anacostii. Strona docelowo będzie domem dla firmy technologicznej o nazwie Enlightened, Inc., która przewiduje dodanie około 200 miejsc pracy w okolicy.

w innym miejscu, w Congress Heights we wrześniu ubiegłego roku otwarto finansowaną przez podatników arenę koszykówki Washington Wizards practices i Mystics WNBA games o wartości 65 milionów dolarów-obszar, który historycznie został przekazany na rozwój, ale odnotował wzrost mediany cen sprzedaży o 108% w latach 2013-2018.

kolejnym trwającym projektem, który z pewnością przyniesie wiele wartości obu obszarom, jest Park Mostowy 11th Street. Park Mostowy ma ” połączyć dwa historycznie odmienne brzegi rzeki z szeregiem plenerowych przestrzeni.”Myślę, że Nowy Jork to High Line, ale styl DC. Projekt ma się rozpocząć w 2021 r.i zakończyć w 2023 r.

czego unikać

„ostrzegałbym kupujących przed wykończeniami, które są zbyt modne i trudne do zmiany, gdy przychodzi czas na sprzedaż. To, co jest teraz gorące, może być całkowicie passé za pięć do 10 lat, co może kosztować kupującego czas i pieniądze ” – mówi Bulka. „Rzeczy takie jak oprawy oświetleniowe, szafki i sprzęt hydrauliczny, między innymi, mogą być w miarę łatwe do aktualizacji w celu sprzedaży, ale łazienka i kuchnia kafelki, szafki, podłogi i inne większe elementy nieruchomości mogą być bardzo drogie w aktualizacji.”

Jeśli chcesz uzyskać jak najwięcej pieniędzy, jeśli chodzi o remont przy napiętym budżecie, Alemayhu sugeruje, aby przejść bezpośrednio do kuchni i łazienki przede wszystkim, mówiąc, że jej kupujący prawie zawsze chcą wiedzieć, ile pracy włożył w te części domu. „Ponadto Dom z dwoma łazienkami jest zawsze bardziej wartościowy”, oferuje.