w tym artykule:

szukając domu, na który cię stać, dobrze jest myśleć małymi.

• kupując pierwszy dom, Wiele osób chce kupić większy dom, aby pomieścić je w przyszłości — dom, w którym zostaną przez dziesięciolecia. Ważne jest jednak, aby pamiętać, że przeprowadzka często nie jest opcjonalna, ponieważ wydarzenia życiowe, takie jak zmiana pracy lub zmiana małżeństwa, mogą wymusić przeprowadzkę niezależnie od tego.
• skromny dom o powierzchni 750-1,250 stóp kwadratowych może pasować do wielu nabywców domu po raz pierwszy w nadchodzących latach. Mniejszy dom prawie zawsze oznacza mniejszą zaliczkę — i krótsze oczekiwanie, zanim będziesz gotowy na zakup.
• niezależnie od domu, którego szukasz, duża zaliczka może nie być konieczna. Wiele kredytów hipotecznych wspieranych przez rząd wymaga tylko 3,0 lub 3,5 procent w dół; niektóre nie wymagają zaliczki w ogóle.

ruch małych domów — coś dla każdego

Google „mały dom” i prawdopodobnie dostaniesz ponad miliard odsłon. Ruch opowiadający się za mieszkaniem w mniejszych domach staje się coraz bardziej popularny.

i to ma sens, ponieważ w porównaniu do przeciętnego amerykańskiego domu, mały dom przynosi wiele korzyści.

zwykle powoduje mniejsze szkody dla środowiska. To kosztuje mniej kupić i uruchomić – od podatków od nieruchomości i ubezpieczenia domu do kosztów ogrzewania / chłodzenia i konserwacji i jest to o wiele łatwiejsze i tańsze do umeblowania i utrzymania czystości i w dobrym stanie.

zbyt duży

być może nie zauważyłeś, ale amerykańskie domy szybko rosną w ciągu ostatniego stulecia. Według PropertyShark, przeciętny dom zbudowany w tym kraju w 2010 roku jest o 74 procent większy niż dom zbudowany w 1910 roku.

w każdym domu jest teraz mniej osób, co oznacza, że przestrzeń, którą zajmuje każda osoba, wzrosła ponad dwukrotnie.

Kiedy American Enterprise Institute przyjrzał się tym liczbom, badał krótszy okres: 1973-2016. Na początku tego okresu mieszkańcy nowo wybudowanego domu mieli średnio 551 stóp kwadratowych każdy. Do końca, zaledwie 43 lata później, każdy zajął 1058 mkw.WP.

Przekrzywione wartości

jakoś doszliśmy do tego, że domy o dużych gabarytach są pożądane, tak jak wielu z nas woli posiłki McDonald ’ s o dużych gabarytach. Ale nie może to być dobre dla nas – ani dla środowiska.

oczywiście nikt nie chce czuć się ciasno, bardziej niż głód. Dzisiejsze projekty małych domów w pełni wykorzystują ograniczoną przestrzeń. wielu mieszkających w nich twierdzi, że stały się szczęśliwsze i bogatsze.

Downsizing — i „rightsizing” od samego początku

idea downsizingu osób starszych istnieje od dawna. Wielu osiąga etap w swoim życiu, gdy postrzegają cały ten nadmiar powierzchni kwadratowych jako odpowiedzialność, a nie atut.

jednak wielu milenialsów wydaje się odpornych na pomysł „prawości”, gdy kupują swoje pierwsze domy. Dla nich to dom rodzinny albo nic. I to ma zastosowanie, nawet jeśli obecnie są tylko parą lub pojedynczą osobą.

planując z wyprzedzeniem

prawdopodobnie twierdzą, że chcą domu, który zaspokoi ich długofalowe potrzeby. Dlaczego, pytali, kupili coś, co wyrośnie w ciągu 5-10 lat? I to jest słuszna Uwaga.

w końcu przeprowadzka do domu jest droga i uciążliwa. Więc dlaczego nie kupić takiego, który jest wystarczająco duży, aby pasował Ci do nadchodzących dziesięcioleci?

przeprowadzki często nie są opcjonalne

jednak Amerykanie poruszają się średnio 11,3 razy w ciągu swojego życia. Według piątki trzydzieściorga.obliczenia com oparte na danych spisu powszechnego USA.

znalezienie większego miejsca dla rosnącej rodziny jest tylko jednym z wielu powodów, dla których ludzie mają się przeprowadzić. Inne to:

• nowa praca lub przeniesienie
• Zmiana stanu cywilnego
• aby uzyskać łatwiejszy dojazd
• chęć/potrzeba tańszego mieszkania
• wykluczenie/eksmisja

bez względu na to, jak pewny jesteś, że twój pierwszy dom zaspokoi Twoje potrzeby od dziesięcioleci, wydarzenia mają paskudny zwyczaj wyprzedzania Cię. I są szanse, że i tak się przeprowadzisz za siedem lub osiem lat.

zaliczki własna bariera

Kiedy w listopadzie 2017 roku Urban Institute opublikował „bariery dostępu do Homeownership”, jego ustalenia zaskoczyły niewielu. Największą przeszkodą, cytowaną przez ponad połowę ankietowanych, było oszczędzanie zaliczki.

część z tego wynika z faktu, że oszczędzanie to trudny proces. Może to wynikać z powszechnych nieporozumień na temat tego, ile jest potrzebne na zaliczkę i jak duża jest dostępna pomoc (więcej na ten temat poniżej).

może tak być również dlatego, że niedoszli właściciele domów często chcą kupować niewygórowane domy rodzinne. A te są bardzo drogie.

skromne domy i mały dom

według niektórych definicji mały dom to taki, który ma 750 lub mniej stóp kwadratowych. Nawet ci, którzy uważają perspektywę życia w tego rodzaju przestrzeni za nieatrakcyjną, nie muszą się martwić o rozmiar.

niewielu nabywców po raz pierwszy potrzebuje blisko 2000 stóp kwadratowych, przynajmniej na początku. Skromniejszy dom o powierzchni 750-1,250 stóp kwadratowych mógłby pasować do większości przez wiele lat.

najważniejsze jest to, że mniejszy dom prawie zawsze oznacza mniejszą zaliczkę — i krótsze oczekiwanie, zanim będziesz gotowy na zakup.

pamiętaj: na większości rynków czekając dłużej niż jest to absolutnie konieczne zobaczyć tracisz pieniądze. Nie tylko trzeba płacić czynsz, który prawdopodobnie rośnie, ale będziesz również prawdopodobnie walczyć, aby Twoje oszczędności zaliczki dotrzymać kroku inflacji cen domu.

Inflacja cen nieruchomości jest twoim wrogiem

teraz ten następny kawałek zależy od tego, gdzie planujesz kupić, ponieważ jeśli gdzieś ma stagnację lub malejący Rynek nieruchomości, nie będziesz się spieszyć z zakupem. Heck, jeśli ceny domów rzeczywiście spada, może być lepiej na wynajem, dopóki nie zaczną rosnąć.

na szczęście tak jest w przypadku stosunkowo niewielkiej liczby rynków zlokalizowanych. W listopadzie 2017 r. wszystkie państwa kontynentalne miały pewien poziom inflacji w cenach domów, zgodnie z CoreLogic.

problemy pojawiają się w stanach takich jak Waszyngton, Idaho, Nevada i Utah, z których w ciągu 12 miesięcy poprzedzających listopad ceny domów wzrosły o ponad 10 procent.

teraz prawdą jest, że inflacja cen domów ma spowolnić w 2018 roku. Nawet jako średnia krajowa nadal może przekroczyć inflację płacową. Oznacza to, że oszczędzanie na zaliczkę może stać się jeszcze większym wyzwaniem dla większości, którzy chcą być kupującymi po raz pierwszy.

sprzedałeś już swój wymarzony dom?

pomoc w wypłacie zaliczki

zaskakująca liczba osób, które aktywnie oszczędzają na zaliczkę, nie wie, ile potrzebują. Że badania Urban Institute 2017 wykazały, ” osiemdziesiąt procent konsumentów albo nie są świadomi, ile kredytodawcy wymagają zaliczki lub uważają, że wszyscy kredytodawcy wymagają zaliczki powyżej 5 procent.”

to po prostu nieprawda. Wiele kredytów hipotecznych wspieranych przez rząd lub Fannie Mae lub Freddie Mac wymagają minimum 3.0 procent lub 3.5 procent zaliczki. Niektóre nie wymagają w ogóle. Dowiedz się więcej na „kredyty hipoteczne o niskim i zerowym budżecie na 2018 rok.”

tymczasem zbyt mało wie o tysiącach programów pomocy w zakresie zaliczek, które działają w całym kraju. Zapewniają one dotacje lub łatwe pożyczki, które mogą pokryć wszystkie lub niektóre koszty zaliczki i zamknięcia. Często rządzą nimi rządy stanowe lub organizacje charytatywne. Dowiedz się więcej w ” kompletny przewodnik po pomocy w zakresie zaliczek w USA.”