zdarzają się przypadki, gdy małoletni jest w tytule. Może Akt od mamy & tata mówi ” Susan B. Jones, nieletnia.”Lub, kiedy pojawia się, aby podpisać papiery, Realtor ® zauważa nianię, która ją przywiozła. Oczywiście, dziecko może dziedziczyć majątek. Rodzice nigdy nie zamierzali, aby dziecko było jego właścicielem tak szybko, ale tak się dzieje.
czy są problemy z nieletnimi w tytule?
Waszyngton przyjął ustawę o przekazywaniu mundurów nieletnim. Jest to najbardziej praktyczny sposób dla nieletnich na „posiadanie” nieruchomości. Nie ma dokumentu ani umowy. Statut reguluje odpowiedzialność opiekuna wobec dziecka. W przeciwnym razie możesz mieć…
zaufanie
zaufanie może być ustawione dla osoby nieletniej, osobno lub według języka w testamencie. Powiernik może również przenieść własność na powiernika (który może nawet być powiernikiem), jeśli zaufanie na to pozwala. Ale jeśli nie ma zaufania ani opieki, potrzebujesz …
opiekuna
opieka jest często tym, co dzieje się, gdy oboje rodzice są martwi, bez podejmowania przepisów dotyczących sposobu, w jaki małoletnie dziecko może radzić sobie z majątkiem. Nie jest to absolutnie konieczne, chyba że nieruchomość musi zostać sprzedana lub obciążona hipoteką, ale sąd musi zatwierdzić każdą transakcję dotyczącą nieruchomości.
większość z nas wie, że może być problem, ale o co dokładnie chodzi? Czy mała Suzie może mieć tytuł? Czy może przekazać lub zastawić nieruchomość? Jak?
no tak Małolat może być w tytule i to się zdarza cały czas. To nie jest problem-jeśli nie chce (lub nie potrzebuje) sprzedać lub zastawić nieruchomości teraz, w końcu będzie na tyle dorosła, aby coś z nią zrobić.
ale dopóki Suzie nie osiągnie pełnoletniości, jest pod rodzajem „niepełnosprawności”, ponieważ nie ma zdolności do zawierania wiążących umów. Jeśli podpisze tytuł w wieku 17 lat, może się go wyprzeć, gdy osiągnie pełnoletność I przez jakiś czas później.
co jeśli małoletni musi sprzedać lub zastawić nieruchomość?
jedynym sposobem na sprzedaż lub zaciągnięcie kredytu hipotecznego jest pójście do sądu, otwarcie kurateli, wyznaczenie opiekuna, uzyskanie nakazu sądowego upoważniającego do transakcji i nakazanie opiekunowi wykonania aktu lub hipoteki. Ponadto, jeśli opiekun został wyznaczony w innym stanie, konieczne będzie postępowanie sądowe, ponieważ sąd zagraniczny nie ma jurysdykcji w Waszyngtonie.
wszystko to może być kosztowne, czasochłonne i dość uciążliwe, jeśli transakcja musi nastąpić teraz. Ale nie ma alternatywy-koń już wyszedł ze stodoły, że tak powiem. Przekazanie Suzie (lub jej spadku) nie może zostać cofnięte.
inne sposoby na posiadanie nieruchomości przez nieletniego
Pobierz
Pobierz wersję do druku tego artykułu. Kliknij poniższy link: nieletni w tytule nieruchomości
istnieją inne, bardziej praktyczne sposoby radzenia sobie z dziećmi posiadającymi nieruchomości. Jednym z nich jest zaufanie, w którym tytuł jest przekazywany powiernikowi zaufania lub zaufanie jest ustanawiane w testamencie. W takim przypadku firma tytułowa będzie musiała zobaczyć dokument zaufania lub wolę.
prosta alternatywa jest W takim przypadku tytuł jest przekazywany dorosłemu w wieku prawnym: „John Paul Jones, jako opiekun Susan B. Jones, zgodnie z Ustawą Washington Uniform Transfers to Minors Act.”Statut przewiduje tylko jednego opiekuna na dziecko na czyn, a spółkę powierniczą można również nazwać, jeśli zaufanie na to pozwala. Kiedyś nazywano go Uniform Gifts to Minors Act, I można zobaczyć ten motyw w akcie pochodzącym z innego stanu. Czyn może być przyjęty od opiekuna w każdym państwie, które wymaga jedynie wyrecytowania opiekuna dorosłego, opiekuna i nazwiska małoletniego.
w przypadku, gdy tytuł własności przysługuje powiernikowi, ubezpieczyciele tytułu nie muszą żądać żadnych dowodów władzy lub dokumentacji. Jest to przewaga opiekuna nad opieką dla wszystkich zainteresowanych. Podziękowania dla opiekuna byłyby dla osoby dorosłej, ponieważ nie ma dokumentacji do przedstawienia notariuszowi, podczas gdy opiekun skorzystałby z formularza pełnomocnika (dla powiernika).
oczywiście w czasie sprawowania opieki osoba dorosła ponosi odpowiedzialność powierniczą wobec małoletniego i nie może rozporządzać majątkiem ani wykorzystywać go do celów osobistych. Pieniądze ze sprzedaży domu nadal należałyby do małoletniego. Ale osoby trzecie, w tym firmy zajmujące się tytułami, nie muszą kwestionować, gdzie skończy się pieniądze.
co się dzieje, gdy małoletni osiągnie pełnoletniość?
gdy małoletni osiągnie 18, 21 lub w niektórych przypadkach 25 lat (wszystko zależy od okoliczności przekazania), dozorca ma przekazać majątek małoletniemu. Ale jako dorosła może zajmować się nieruchomością we własnym imieniu. Z kuratelą, sprawa sądowa musi zostać zamknięta, a majątek przekazany małoletniemu. Powiernictwo jest wygodnym sposobem na posiadanie tytułu przez nieletniego, ale mogą istnieć konsekwencje związane z planowaniem nieruchomości i opodatkowaniem, gdy dzieci są właścicielami nieruchomości. Adwokat powinien być zawsze konsultowany, jeśli nieletni jest lub będzie w tytule.
