aby zminimalizować szanse na przegranie pozwu, David-Baugh zaleca zbudowanie śladu papierowego. „Musisz mieć dowód, że skontaktowałeś się z właścicielem, aby zażądać naprawy i dałeś mu każdą okazję, aby rozwiązać Twoje problemy, zanim podejmiesz krok w sprawie zerwania umowy najmu” – powiedziała. „Ważne jest również, aby dać właścicielowi odpowiedni czas na rozwiązanie problemów.”

to, co David-Baugh nazywa” małym naruszeniem”, może nie być wystarczającą podstawą do jednostronnego wcześniejszego rozwiązania umowy najmu. Jeśli właściciel rozpoczął koszenie i wykonywanie innych prac domowych np. w czwartki zamiast we wtorki, może wystąpić techniczne naruszenie pierwotnej umowy. Jednak jest to taki, który prawdopodobnie nie przekona sędziego, który miał ku temu dobry powód.

nawet ze śladem papieru i wystarczającą przyczyną, Davis-Baugh zaleca skontaktowanie się z adwokatem przed podjęciem tego ostatniego kroku.

” w ustawie nie ma nic, co by wyraźnie mówiło, że „A, b I c stanowią naruszenie umowy najmu”, więc opinia prawnika może być bardzo cenna ” – powiedziała.

Georgia Legal Aid opublikował również artykuł zawierający odpowiedzi na Często zadawane przez najemców pytania dotyczące wcześniejszego rozwiązania umowy najmu w Gruzji. Jest autorem Georgia Legal Services Programs, firmy prawniczej non-profit obsługującej wiejskie i małomiasteczkowe części tego stanu.

artykuł wyjaśnia, że Gruzja nie ma 72-godzinnego okresu, w którym wynajmujący lub najemca może zdecydować o nie honorowaniu umowy najmu, która została już podpisana.

„w Gruzji nie ma okresu „ochłodzenia”, który pozwoliłby ci zmienić zdanie po podpisaniu umowy najmu ” – twierdzi GLSP. „Jeśli zdecydujesz się nie wprowadzać do jednostki po podpisaniu umowy najmu, właściciel może nałożyć na Ciebie kary za wcześniejsze rozwiązanie Umowy.”

artykuł dotyczy również przypadków, w których najemca może przeprowadzić się przed końcem okresu najmu, zwracając uwagę „odpowiedź na to pytanie znajduje się w umowie najmu. Zdolność najemcy do odstąpienia od umowy najmu zależy od języka umowy najmu i chęci Wynajmującego do umożliwienia jej rozwiązania.”

dzierżawa z zapisem pozwalającym najemcy zakończyć ją przed jej wygaśnięciem będzie również określać kary za działanie, jeśli takie istnieją, a GLSP radzi najemcom, aby postępowali zgodnie z nimi.

Poznaj więcej informacji o pomocy prawnej w Gruzji, kliknij tutaj.