wyjście z najmu z powodu złych współlokatorów może wydawać się dobrym pomysłem, ale może być o wiele trudniejsze i mniej powszechne niż mogłoby się wydawać najemcy.

kiedy próbuje wydostać się z najmu, istnieje kilka sposobów, aby odnieść sukces, Molly Philipps, główny radca Studenckiego zespołu prawnego w stanie Ohio, powiedział. Jednak przy wszystkich możliwych ścieżkach należy zawrzeć umowę z wynajmującym, chyba że najemca ma wyraźne prawo do wypowiedzenia umowy najmu z powodu niebezpiecznych warunków wynikających z ustawy Wynajmujący-Najemca.

„wyjście z umowy najmu jest o wiele trudniejsze niż wejście w nią” „Ale możesz to zrobić. Masz pewne prawa do rozwiązania go, nawet jeśli właściciel nie chce.”

najem mieszkania lub domu jest najlepszym sposobem na wyprowadzkę z mieszkania lub domu, zwłaszcza jeśli najemca próbuje rozwiązać umowę najmu z powodu problemów ze współlokatorami. Ale jeśli nie jest to możliwe, Umowa może być podjęta z właścicielem.

wynajmujący musi zgodzić się na poddzierżawę lub zlecenie mieszkania na swoim terenie. Terminy „poddzierżawa” i „przydział” są często używane zamiennie, ale są różne, Philipps powiedział.

poddzierżawa jest wtedy, gdy najemca zawiera umowę z osobą trzecią, aby wprowadzić się i korzystać z ich części domu. Najemca jest nadal na dzierżawę i odpowiada za ich części domu, więc prace domowe muszą być wykonane, aby upewnić się, że podnajmierz wypełni swoje zobowiązania, Philipps powiedział.

zlecenie jest najlepszym rozwiązaniem, gdy próbuje się wydostać z najmu, ale rzadko zdarza się, że wynajmujący się na to zgodzi. Gdy najemca znajdzie cesję, najemca podpisuje umowę najmu, co zasadniczo usuwa obecnego najemcę z umowy, pozbawiając go praw i odpowiedzialności wynikających z umowy najmu.

Bob Bauma, Absolwent stanu Ohio, powiedział, że próbował wydostać się z dzierżawy przed przeprowadzką do swojego domu, ponieważ zdał sobie sprawę, że nie chce mieszkać z ludźmi, z którymi podpisał umowę najmu. Bauma powiedział, że był w stanie wyjść z najmu, udając się do biura właściciela i zawrzeć z nimi umowę, aby przejąć jego sekcję, a także uiścić opłatę.

” aby wyjść z umowy najmu, musiałem znaleźć zastępstwo dla siebie, a także zapłacić 50 dolarów opłaty ” – powiedział Bauma. „Za 50 dolców byłem gotów zapłacić to dla własnego dobra, ponieważ życie z tymi ludźmi miało być koszmarem.”

inny sposób, w jaki osoba może próbować rozwiązać umowę najmu, polega na usadowieniu się z wynajmującym i zawarciu umowy o jej zakończenie.

zapisy lub klauzule wykupu, które są zazwyczaj poszukiwane w drodze negocjacji, są również opcją. Dodała, że zazwyczaj jeśli właściciel nie straci pieniędzy i chce przeprowadzić renowację nieruchomości, wypuści najemcę wcześniej, ale jeśli nie, właściciele zwykle nie wypuszczają kogoś, ponieważ mają interes w utrzymaniu go przez pewien czas.

jeśli najemca chce wypowiedzieć umowę najmu, w większości przypadków wszyscy Współlokatorzy muszą zgodzić się na odejście, chyba że Współlokatorzy najemcy są skłonni odebrać swoją część czynszu.

Ustawa o dzierżawcy jest jednym z najpotężniejszych praw dzierżawcy w świetle prawa Ohio, Philipps powiedział. Ustawa ta daje najemcom prawo do wypowiedzenia umowy najmu, jeśli istnieje wyraźny problem bezpieczeństwa, który sprawi, że ktoś nie może mieszkać w domu.

„Jeśli dostarczyłeś pisemne powiadomienie o problemie, który ma istotny wpływ na bezpieczeństwo i możliwość zamieszkania w domu, a dałeś właścicielowi rozsądną ilość czasu na rozwiązanie problemu — do 30 dni — i ten okres minął, ale problem nie został rozwiązany, więc w tych okolicznościach masz prawo wypowiedzieć umowę najmu” – powiedział Philipps.

najemca nigdy nie powinien próbować wydostać się z najmu bez konsultacji z prawnikiem. chociaż prawnicy mogą być drogie,jest to jednorazowa opłata w wysokości 40 USD ustalona w pierwszym okresie rejestracji studenta, aby uzyskać pomoc od SLS, Philipps powiedział. SLS jest kancelarią prawną non-profit Uniwersytetu, która zapewnia studentom porady prawne, reprezentację, edukację i zasoby, zgodnie ze stroną internetową SLS.

„nigdy nie prosimy o kolejne grosze, więc nikt nie powinien się martwić, czy mają spotkanie z naszym biurem, poprosimy ich o pieniądze” – powiedział Phillipps.