Typowy konsument może zwykle łatwo sprawdzić oficjalne rejestry własności nieruchomości. Ten artykuł wyjaśnia, jak to działa.

zazwyczaj istnieją trzy departamenty rządowe powiatu do czynienia z transakcji na nieruchomości. Urzędnik Powiatowy, który zajmuje się wszystkimi dokumentami, w tym aktami nieruchomości, prawami mineralnymi, aktami małżeństwa, aktami zgonu, rejestracją i składaniem dokumentów. Rzeczoznawca Powiatowy, który specjalizuje się w ocenie odpowiedniej wartości podatkowej nieruchomości na terenie powiatu. I wreszcie Skarbnik powiatu, czasami nazywany również poborcą podatkowym Hrabstwa, który opiera się na wycenie podatkowej asesora Hrabstwa, pobiera roczne podatki od właścicieli nieruchomości.

najbardziej oficjalne źródło jest z rzeczoznawcą Powiatowym. W Teksasie nosi nazwę „County District”. Ewidencja nieruchomości prowadzona jest przez samorząd powiatu. Pierwszym krokiem jest dowiedzieć się, w jakim hrabstwie znajduje się twoja ziemia lub dom. Na przykład nasza ziemia w mieście Woodville znajduje się w hrabstwie Tyler w Teksasie.

County zwykle utrzymuje APN (asesor Parcel Number), Numer działki lub identyfikator działki w celu identyfikacji unikalnej ziemi lub domu. Wyszukaj na stronie internetowej rzeczoznawcy Powiatowego Numer działki, nazwę właściciela lub adres nieruchomości, jak pokazano poniżej. Informacje te pokazują Powiat rejestrowane informacje o własności i adres do otrzymywania rocznych deklaracji podatku od nieruchomości powiatu.

Kalifornia jest szczególnym przypadkiem – przepisy stanowe uniemożliwiają wyświetlanie informacji o własności na stronie internetowej Hrabstwa. Chociaż nie są dostępne w Internecie, nadal można zweryfikować informacje o własności za pomocą alternatywnych metod, takich jak telefon, faks, e-mail.

przez większość czasu będziesz mógł również zobaczyć szczegóły nieruchomości lub ziemi.

większość powiatów ma również zdigitalizowaną mapę hrabstwa, udostępniając ją online w celu sprawdzenia lokalizacji, kształtu i granic gruntów.

należy pamiętać, że istnieją sytuacje, w których rzeczoznawca Powiatowy nie posiada najbardziej aktualnych informacji.

1. akt własności jest podpisany, ale kupujący nie wysłał jeszcze aktu do ewidencji powiatu. Z prawnego punktu widzenia nabywca staje się nowym właścicielem gruntu lub domu w dniu podpisania aktu notarialnego przez Sprzedającego. Przesłanie aktu notarialnego do ewidencji powiatowej jest formą publicznego zawiadomienia i ogłoszenia o nowej własności. Jeśli akt jest podpisany, ale nie odnotowany w powiecie, nowy właściciel jest w niekorzystnej sytuacji w sprawach prawnych i sądowych.
2. kolejnym częstym opóźnieniem są wydziały Powiatowe. Po zarejestrowaniu aktu z urzędnikiem Powiatowym, nowa informacja o własności jest wysyłana do rzeczoznawcy Powiatowego. Po zaktualizowaniu przez Powiatowego rzeczoznawcę nowych informacji o własności, jest on następnie przesyłany do działu IT w celu aktualizacji publicznych systemów nieruchomości. Często trwa od dwóch tygodni do dwóch miesięcy, aby cały dział zsynchronizował się z takimi nowymi informacjami o własności.
3. Jeśli Rzeczoznawca znajdzie błąd w Akcie, Kupujący musi współpracować ze sprzedawcą w celu dokonania korekty aktu. W tym czasie, opóźnienie w nowej własności nie jest dostępne dla społeczeństwa.

mamy nadzieję, że znajdziesz te informacje przydatne do poszukiwania wymarzonej ziemi mieszkalnej. W Elegment Land posiadamy wszystkie wolne działki mieszkalne bezpośrednio jako właściciel (i sprzedajemy jako właściciel). Skontaktuj się z nami, jeśli chcesz sprawdzić informacje o własności, uzyskać wskazówki dojazdu do odwiedzenia ziemi lub sprawdzić informacje o użytkowaniu. Zawsze jesteśmy tutaj, aby pomóc. [email protected] lub zadzwoń / napisz +1 832-856-2002.