inwestorzy nieruchomości na wynajem od dawna reklamowali niskie ryzyko i stabilność inwestowania w niedrogie mieszkania. Zwracają uwagę: „każdy potrzebuje miejsca do życia.”Pandemia COVID-19 okazała się prawdziwym testem tej mantry. W marcu 2020 r. właściciele nieruchomości odkryli, że nawet jeśli dyrektywy dotyczące schronisk uniemożliwiają ludziom pracę,nadal płacą czynsz. Czy domy jednorodzinne na wynajem są dobrą inwestycją podczas COVID-19? Zanurzmy się.

ankiety pokazują: najemcy płacą czynsz

właściciele nieruchomości na wynajem w całym kraju przygotowywali się do tego, co eksperci przewidywali na co najmniej kilka miesięcy nieopłaconego czynszu. Ale okazało się, że nie było się czym martwić.

• w maju 2020 roku Wiadomości Multi-Housing poinformowały, że 87.7% najemców opłacało czynsz pełny lub częściowy. Dla porównania, w tym samym okresie ubiegłego roku czynsz płaciło 89,8% najemców.
• ankieta ze strony listy mieszkań wciąż daje więcej nadziei. Okazało się, że 79% najemców jest przynajmniej w pewnym stopniu przekonanych, że stać ich na czerwcowy czynsz. Najemcy czują, że będą w stanie zapłacić, nawet jeśli „shelter-in-place” pozostanie w mocy.
• dane z badań nie pokazują żadnych różnic w trendach płatności między mieszkaniami, mieszkaniami, domami jednorodzinnymi czy mieszkaniami jednorodzinnymi. Ale są powody, by sądzić, że domy jednorodzinne są bardziej odporne na ekonomiczne skutki wzrostu bezrobocia, jak to widzimy w przypadku pandemii.

inwestorzy wybierają się na wynajem jednorodzinny. Widzą, że firmy posiadające ogromne baseny domów na wynajem są wietrzenie obecnego kryzysu znacznie lepiej niż obawiali. Wielu inwestorów oczekuje, że domy jednorodzinne staną się bardziej pożądane do zamieszkania, ale także droższe w zakupie.

Co To jest dom jednorodzinny?

Dom jednorodzinny składa się z jednej jednostki, w której mieści się jedna rodzina. Znajduje się na własnej działce, niezwiązanej z żadną inną budowlą mieszkalną. W biznesie nazywamy je „oderwanymi”, ponieważ nie są przywiązane do innego domu. Zazwyczaj siedzą na co najmniej ćwierć akra działki.

ten typ lokalu mieszkalnego ma zazwyczaj wyższą ” lepkość najemcy.”Oznacza to, że najemcy są mniej skłonni do przeprowadzki tak często. Wynajem jednorodzinny zwiększa przyczepność najemców z kilku powodów.

powody zwiększonej „lepkości najemcy”

• prywatność — żadnych innych najemców powyżej, poniżej lub obok ciebie. Lokatorzy, oczywiście, wolą to. Brak dźwięku innych lokatorów kłócących się przez cienkie ściany. Żadnych dzieci biegających bez przerwy w jednostce powyżej. Ten zapach ryb płynących przez budynek pochodzi od twojej własnej kuchni, a nie od sąsiada.
• przestronniejszy niż dom miejski, mieszkanie i mieszkanie-tendencja do odczuwania klaustrofobii w przestrzeni jest zmniejszona. To mieszkanie z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami umieszczone między jednostkami powyżej i poniżej prawdopodobnie czuło się ciasno podczas polityki pobytu w domu.
• osobiste zaangażowanie w utrzymanie nieruchomości zwiększa przywiązanie emocjonalne — mieszkanie jednorodzinne zapewnia emocjonalne przywiązanie do nieruchomości. Najemcy mogą sadzić kwiaty, które im się podobają, dodawać własne meble ogrodowe i oglądać, jak ich dzieci bawią się na podwórku. To ich dom, nie tylko mieszkanie do wynajęcia.
• Dostępny i darmowy magazyn na miejscu-Amerykanie mają dużo rzeczy! Dom jednorodzinny zapewnia więcej miejsca do przechowywania niż w innych typach mieszkań: strychach, piwnicach, wiatach, szafach.
• czuje się bardziej jak Dom niż jednostka wynajmowana — często jest większa przestrzeń wewnętrzna, a także zewnętrzna, taka jak Podwórko lub patio. Lokatorzy ze zwierzętami i małymi dziećmi mają tendencję do stałego osiedlania się w domu jednorodzinnym, w którym znajduje się ogrodzone podwórko, w którym dzieci i pies mogą się bawić i bawić.
• stabilność szkoły — domy jednorodzinne przyciągają rodziny z dziećmi zapisanymi do szkół, które chcą. Zmiana szkoły jest ogromnym zakłóceniem dla dzieci i rodziców — i można jej uniknąć, jeśli zostaną na miejscu.
• Inne udogodnienia-domy jednorodzinne zapewniają udogodnienia i udogodnienia nie zawsze spotykane w innych opcjach wynajmu. Obejmują one off-street lub nawet parking w garażu, pralkę i suszarkę w urządzeniu oraz dodatkową przestrzeń mieszkalną.

domy jednorodzinne a wielorodzinne

domy jednorodzinne są zazwyczaj niedostępne dla inwestorów poszukujących środków pieniężnych. Domy wielorodzinne oferują znacznie większe zyski w stosunku do ceny sprzedaży, częściowo ze względu na ograniczone zainteresowanie nieruchomością wielorodzinną. Prawdziwy kicker tkwi w szczegółach-zbiór zdarzeń faworyzuje domy jednorodzinne nad nieruchomościami wielorodzinnymi jako klasę aktywów.

zalety domów jednorodzinnych można podzielić na kilka kluczowych elementów:

1. uznanie-domy jednorodzinne z reguły doceniają szybciej niż domy wielorodzinne ze względu na zmieniającą się krzywą popytu. Inwestorzy mają zwykle znacznie większy dostęp do kapitału w sposób bardziej niezawodny, podczas gdy popyt na żywo zmniejsza się i płynie wraz z zatrudnieniem. Inwestorzy korzystający z dźwigni finansowej przy zakupie nieruchomości jednorodzinnej mają znaczący wzrost wartości nieruchomości czynszowych.
2. płynność – w danym momencie znacznie więcej nabywców jest zainteresowanych domem jednorodzinnym, a nie nieruchomością wielorodzinną. Po pierwsze, wyższe ceny dla jednostek wielorodzinnych pozostawia wiele z rynku zainteresowanych posiadaniem domu. Po drugie, niewiele osób zainteresowanych domem jednorodzinnym jest zainteresowanych wynajmem-nawet ze zniżką niewiele osób zgodziłoby się na zamianę mieszkania w domu wielorodzinnym. Poza tym prawdopodobnie większość rynku domów mieszkalnych stara się już uciec przed wspólną ścianą z inną osobą.
3. potencjalni najemcy – jest to czysto anegdota, ale doświadczenia innych właścicieli sugerują, że pula najmu dla domów jednorodzinnych jest lepsza niż rynek najmu dla dwupoziomowych mieszkań. Najemcy domów jednorodzinnych częściej zakładają rodziny-osoby zainteresowane zamieszkaniem w tym samym miejscu przez dłuższy czas ze względu na bliskość zatrudnienia, dzielnice szkolne lub wybór dzielnicy. Niższe obroty zwiększają zyski z wynajmu, ponieważ dom doświadcza mniej wolnych miejsc pracy i mniej konserwacji od najemcy, takich jak malowanie i architektura krajobrazu.

plusy& minusy wynajmu domów jednorodzinnych w mieszkaniach, domach jednorodzinnych i dwupoziomowych

domy jednorodzinne mogą być dobrym dodatkiem do Twojego Portfolio

istnieje wiele prognoz i spekulacji na temat długoterminowych skutków ekonomicznych pandemii. Ale nikt nie ma kryształowej kuli, by zobaczyć przyszłość. Szczerze mówiąc, narzekam, gdy słyszę ekspertów wiadomości i samozwańczych ekspertów przewidujących recesję mieszkaniową. Jako licencjonowany agent i aktywny inwestor nieruchomości, po prostu nie widzę oznak krachu na rynku mieszkaniowym.

mieliśmy niską podaż i wysoki popyt na mieszkania w większości miast, zanim wirus zamknął gospodarkę. To żądanie nie zniknęło. Rynek mieszkaniowy jest zdrowy i wolny od luźnych polityk kredytowych i kredytów hipotecznych subprime, które doprowadziły do krachu na rynku mieszkaniowym w 2008 roku.

Paul Moore, współgospodarz podcastu o budowaniu majątku, zatytułowanego „Jak stracić pieniądze”, i częsty dostawca treści na większych kieszeniach, przewiduje, że wynajem jednorodzinny będzie bardzo dobrze radził sobie w ewentualnym spowolnieniu. „Jest wiele osób i rodzin, które wolą wynająć dom w danym okręgu szkolnym lub obszarze, a dostępność jest często ograniczona” – powiedział.

Nieruchomości są inwestycją długoterminową, a starannie dobrane, odpowiednio utrzymane i właściwie zarządzane nieruchomości jednorodzinne mogą zapewnić dochód, aprecjację kapitału i korzyści podatkowe. Trzy rzeczy, których szuka każdy inwestor.