„to wszystko zmienia!”

tę deklarację należy zawsze witać ze skrajnym sceptycyzmem. Twoje codzienne przeżycia są zdecydowanie inne niż to, co wcześniej uważałeś za swoje „normalne” życie. Ale to, czego powinieneś się spodziewać po pandemii, będzie wyglądać niezwykle podobnie do tego, co było przed zamknięciem-być może z większym myciem rąk.

będzie to szczególnie prawdziwe, gdy zostanie zastosowane leczenie i szczepionka na Covid-19. Największą zmianą będzie szybkie przyspieszenie istniejących już trendów. Przyszłość nadchodzi, tylko trochę szybciej niż wcześniej zaplanowano. Wielkie wydarzenia mogą mieć taki wpływ.

to nie powstrzymuje przepowiedni zagłady. Radykalne oczekiwania futurystów to:

śmierć wielkich miast;
upadek uczelni;
i szkół publicznych;
koniec sklepów detalicznych;
i centrów handlowych;
koniec przestrzeni biurowej;

nadchodzi ogromna zmiana:

transport publiczny / korki / dojazdy do pracy;
Muzyka;
Sport;
koncerty na żywo;
Moda;
Teatr Broadway; i
nawet randki Online.

gdy pojawisz się mrugając w blasku nowego, wspaniałego świata, który czeka, prawie nie rozpoznasz niczego, co zobaczysz! Nic nie będzie znane w tym świecie po pandemii. Dla tych z Was, którzy wierzą, że czekają niewyobrażalne zmiany, oferuję wam na sprzedaż za rozsądną cenę, ten most łączący dolny Manhattan z Brooklynem.

mój sceptycyzm radykalnej zmiany opiera się na trzech prostych przesłankach natury ludzkiej:

1. Wcześniejsze twierdzenia o „zmianie” nie wypaliły. Ataki terrorystyczne1 z 11 września i kryzys finansowy w latach 2008-2009 — oba te wydarzenia „zmieniły wszystko”, w większości wredne-ostatecznie powróciły do poprzedniego życia. Duże zmiany to głównie skromne korekty.

2. Zmiana stopniowa jest bardziej prawdopodobna. To, co się zmieniło, to nadmiarowe wskaźniki dźwigni finansowej banku powróciły do miejsca, w którym były dekady wcześniej. Większe instytucje finansowe utrzymują dziś więcej kapitału i dysponują lepszymi narzędziami zarządzania ryzykiem. Nawet ustawa Dodda–Franka o reformie Wall Street została ostatecznie odrzucona przez lobbystów, a wiele z jej kluczowych przepisów zostało wyeliminowanych lub znacznie zmniejszonych.2

3. Brakuje nam wyobraźni, by rozpoznać prawdziwą zmianę. Budujemy modele wewnętrzne przy wysokich kosztach osobistych. Nawet w obliczu przytłaczających dowodów na to, że jest inaczej, nadal nie chcemy zmieniać tych modeli. Kiedy dzieje się coś, co naprawdę wszystko zmienia, wciąż je pomijamy: dziewiczy lot braci Wright w Kitty Hawk był prawie nikt nie zauważony.3 Powered Human flight to jedna z tych rzeczy, które zmieniły wszystko-i zupełnie to przegapiliśmy.

Po pandemii niektóre wcześniej istniejące trendy mogą być łatwiejsze do wykrycia. Z 93% Amerykanów schronienie w miejscu przez miesiące, niektóre trendy, które nie są nowe lub nowe będą miały impuls okoliczności. Rozważmy te wątpliwe prognozy:

śmierć miast: Większe, drogie obszary miejskie, takie jak Nowy Jork, San Francisco i Chicago, od lat odnotowują spadek liczby ludności o 1%. Niektórzy oczekują, że to przyspieszy, zwłaszcza że młodsi mieszkańcy, którzy nie mogą sobie pozwolić na życie w drogich miastach, udają się gdzie indziej.4

ale nie jest to zwykły przypadek, że miasta były dominującym źródłem wzrostu gospodarczego, kreatywności kulturalnej i energii biznesu przez ostatnie pięć wieków. Trend ten istnieje, ponieważ społeczna i intelektualna stolica miast jest tak bardzo atrakcyjna. Każdy, kto spędza większość tygodnia na połączeniach Zoom, wie, że nie zmieni się to w najbliższym czasie.

upadek uczelni: od dziesięcioleci koszty czesnego stale rosną szybciej niż inflacja. Jest wiele do powiedzenia na temat doświadczenia college ’ u, i trudno jest zobaczyć rodziców płacących 70k rocznie za mniejszą wersję online tego. (Zauważ, że uczelnie internetowe i akademie istnieją już od ponad dekady, absorpcja była raczej powolna).

wykształcenie wyższe nie jest już gwarancją wyższych dochodów życiowych niż kiedyś. Ruch w kierunku wolnych uczelni społecznych i stres Ekonomiczny w szkołach trzeciego stopnia miały zarówno przed datą pandemii. Wszystkie trzy z tych wcześniejszych tendencji prawdopodobnie utrzymają się, a nawet przyspieszą.

koniec biur? Rozważ technologię, której używamy dzisiaj w zamknięciu: Filmy Facetime, Screenshare, połączenia Skype, Google Hangouts, Zoom. Wszystkie poprzedzają koronawirusa o lata lub dekady. Technologia uległa poprawie, głównie ze względu na zwiększoną skalę i większą przepustowość. Byłem zaskoczony, gdy dowiedziałem się, jak niewiele osób wiedziało, że to wszystko jest przed zamknięciem, a nie tylko tłum „OK, Boomer”.

outsourcing pracowników do tańszych regionów gospodarczych jest już od zawsze Stary; praca zdalna również trwa prawie tak długo.5 widać to w tym, jak różne wyniki funduszy inwestycyjnych na rynku nieruchomości (REITs) odzwierciedlają zmieniające się zapotrzebowanie na nieruchomości komercyjne i mieszkaniowe od dłuższego czasu.6

koniec sklepów detalicznych( i centrów handlowych): naprawdę, to był najdłuższy trend z nich wszystkich. Amazon wszedł na giełdę w 1997 roku i od razu zaczął zdobywać udziały w rynku. Wkrótce dołączyła reszta Internetu, a handel internetowy rośnie w tempie 30% rocznie. Sklepy internetowe stanowią obecnie około 15% sprzedaży.7

sklepy takie jak Target, Walmart i Home Depot mają (w końcu) lepiej konkurować z Amazon. Ale jest to coś więcej niż tylko największy sklep internetowy: Ameryka była nadmiernie sprzedawana przez dziesięciolecia. Ameryka miała zbyt dużo fizycznej powierzchni handlowej w przeliczeniu na mieszkańca od lat 90. XX wieku. 8

Suburbia: amerykański sen o posiadaniu własnego domu, z podwórkiem i jakąś przyrodą nigdy nie był bardziej atrakcyjny niż podczas zamknięcia. Dobrze sprawdzą się prywatne inwestycje w lokale użytkowe i domy jednorodzinne. Brzmi świetnie, gdy patrzysz na te same cztery ściany mieszkania, a twoje windy i lobby to wirusowa strefa wojny. Gdy leczenie i szczepionka istnieją, to też minie.

~~~

ludzie mają dobrze udokumentowaną zdolność przystosowania się do dobra i zła. To dlatego twój wielki nowy telewizor w końcu staje się po prostu „telewizorem”, lub dlaczego ten fantazyjny, Napęd na wszystkie koła, twin turbo, średni silnik V-10 racer w końcu staje się po prostu ” samochodem.”9 bez tej zdolności adaptacyjnej, bylibyśmy kaleką zarówno rozpaczy, jak i radości.

wiele się zmieni, ale zmiany były już w toku przed koronawirusem. Załóżmy, że te trendy przyspieszą.

tylko nie udawaj, że to coś nowego…

Przypisy:

1. Biały Dom, który chciał wojny, wprowadził opinię publiczną w błąd – nic nowego.

2. Nawet Consumer Finance Protection Board (CFPB) został wykastrowany; winić Mick Mulvaney.

3. Dodanie czwartej klasy fotela lotniczego, jednak nie tak bardzo. George Carlin zauważyłby, że” gospodarka Premium”, jak” krewetki jumbo”, jest sprzecznością w kategoriach.

4. Wielu pojedzie do miast Sunbelt, takich jak Atlanta, Austin, Charlotte, Phoenix, Richmond, Tampa Bay itp. Ale dzięki ładniejszej pogodzie i niższym podatkom, które istniały przed Covid19, od dziesięcioleci odnotowują wzrost liczby ludności.

5. Moja własna firma rozpoczęła działalność w 2013 roku i została stworzona z myślą o chmurze od pierwszego dnia. Założyliśmy zdalne biura w 12 miastach i to działało całkiem dobrze. Zwiększyliśmy liczbę połączeń Zoom w całej firmie z jednego do dwóch razy w tygodniu, aby wszyscy byli w kontakcie. Ale wszystko opiera się na technologii, z której korzystamy od lat.

6. Porównaj wydajność REITs specjalizujących się w biurach, budynkach mieszkalnych wielorodzinnych i powierzchni handlowej z tymi, które specjalizują się w magazynach, centrach danych i magazynach.

wyniki inwestycyjne według sektora nieruchomości i podsektora (aktualizacja: 31 maja 2020 r.)

źródło: Nareit